РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июня 2026 г. пгт. Тисуль
Тисульский районный суд .................
в составе председательствующего судьи Барсуковой В.В., при секретаре Д, с участием представителя истца – Х, действующего на основании доверенности ................., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации ................. муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности установил:
Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом ................. муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что ................. она с супругом приобрели жилой дом ................., на тот момент ................. был указан как .................. Договор купли – продажи был зарегистрирован в ................. сельском совете. Ранее дом принадлежал матери мужа – А. Брак с супругом был зарегистрирован ................. Фамилия мужа была указана как «А».
Государственная регистрация права на дом ................., отсутствует.
.................. Фамилия мужа в справке ................. указана как «А».
................. она распоряжалась домом, также обратилась к нотариусу за оформлением документов. ................. нотариусом ................. нотариального округа ей был выдан письменный отказ, в связи с тем, что фамилии имеют различное написание.
................. районным судом установлен юридический факт, что она - А является женой умершего А.
С учетом того, что дом приобретался в браке, после смерти мужа, она распорядилась имуществом и распоряжается домом до настоящего времени, то возможно признание права собственности в порядке приобретательной давности. Владение никем не оспаривается.
Просит суд признать за ней право собственности в отношении жилого дома, приобретенного А, ................., ................. ................., общей площадью 54,3 кв.м., жилой 41,5 в порядке приобретательной давности (л.д. 5-6).
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще (л.д.80).
В судебном заседании представитель истца Х, действующий на основании доверенности ................. срок действия доверенности 5 лет (л.д.28) поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМИ Тисульского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще надлежащим образом (л.д.88).
Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
................. Г, допрошенная в судебном заседании пояснила, что дом ................., принадлежал А и ее мужу А После его смерти в 2012 или 2013 году истица осталась проживать в данном доме, ухаживала за домом, за огородом, никуда не выезжала, жила в нем непрерывно. Претензий на дом не имеется.
................. К, допрошенный в судебном заседании пояснил, что истицу знает более 15 лет. Истица проживала в доме ................. вместе с супругом до его смерти. После смерти супруга истица проживала в доме непрерывно до 2024 года. Споров, претензий на дом никто не предъявлял.
................. П, допрошенная в судебном заседании пояснила, что с 2013-2014 года она ежегодно проживала у истицы ................. .................. Со слов истицы, ей известно, что в этом доме она жила с мужем А всю жизнь. В настоящее время истица по состоянию здоровья живет в ................. у дочери, а она в течение 7 лет снимает спорный дом у истицы. Претензий на дом никто не имеет.
Выслушав представителя истца, ................., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.
На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 16 Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст.ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В силу п.19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.20 Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с п.21 Постановления, в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно записи акта ................. информации ОЗАГС ................. от ................. А и Е заключили брак. После заключения браке жене присвоена фамилия А. У супругов А и А имеется дочь – А, ................. (л.д.7,48).
................. А продала А жилой дом ................., площадью 49 кв.м., что подтверждается договором купли - продажи дома (л.д.12).
Согласно договора аренды земельного участка от ................. Администрация ................. сельской территории предоставляет А в аренду земельный участок ................., общей площадью 1000 кв.м. (л.д.22-24,25).
................. (л.д.8).
Из реестра наследственных дел следует, что после смерти А открыто наследственное дело ................. (л.д.9).
Постановлением нотариуса ................. нотариального округа ................. ................. А отказано в выдаче ................. А, в связи с тем, что в ................. фамилия мужа написана через «О» - А, а в ................. через «А» - А (л.д.10).
Решением ................. районного суда ................. от ................. установлен факт, что А, ................. является супругой А, .................. в ................. (л.д.11).
Согласно справке Администрации ................. сельского поселения от ................. А на момент смерти проживал ................. (л.д.21).
Согласно технического паспорта на жилое помещение, ................. ................., общей площадью 54,3 кв.м., жилой 41,5 кв.м., 1921 года постройки правообладатели отсутствуют (л.д.13-20,54-60).
Согласно сведений Филиала ................. муниципального округа от ................. по учетным данным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», сведения о собственниках жилого дома, ................. ................., отсутствуют (л.д.53).
Из искового заявления, пояснений ................. следует, что с 2013 года истица фактически пользуется жилым домом .................
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в отношении объекта недвижимости- жилого дома, расположенного ................., площадью 54,3 кв.м., сведения в ЕГРН о данном объекте отсутствуют (л.д.26,87).
Согласно выписки из ЕГРН, ................. ................., расположен земельный участок, с ................. площадью 2500 кв.м.. Данные о ................., расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.37).
Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом ................. муниципального округа от ................. дом, ................. ................. ................., не числятся в реестре муниципальной собственности ................. муниципального округа (л.д.90).
Из ответа ................. сельского поселения от ................. на запрос суда следует, что предыдущим собственником жилого помещения ................. ................. ................., общей площадью 54,3 кв.м. был зарегистрирован и проживал на дату смерти ................. А. Совместно с ним на момент смерти проживала, была зарегистрирована жена – А (л.д. 49-50).
Из информации МТУ Росимущества в ................. ................. следует, что сведения в отношении жилого дома, расположенного ................., ................., общей площадью 54,3, в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.51,77).
Согласно информации Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от ................. жилой дом, ................. ................., в реестре государственного имущества ................. – Кузбасса не учитывается (л.д. 52,69).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение А жилым домом, ................. ................., как своим собственным недвижимым имуществом с 2013 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования А к Комитету по управлению муниципальным имуществом ................. муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом приобретенный А, ................. ................. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования А о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности А ................. на жилой дом, приобретенный А, ................. общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью – 41,5 кв. м., в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тисульский районный суд ..................
Мотивированное решение изготовлено .................
Судья В.В. Барсукова