РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 сентября 2026 г. пгт. Тисуль
Тисульский районный суд .............
в составе председательствующего судьи Барсуковой В.В., при секретаре Д, с участием истца Г., третьего лица – Г рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации ............. муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, установил:
Истец Г. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом ............. муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что с начала 2000-х годов он, работая вахтовым методом, начал присматривать дом для будущего проживания в ............. По совету главы администрации поселка он занял пустующий бесхозный дом ............. ............., который на тот момент находился в аварийном состоянии.
С того времени он открыто и добросовестно владеет домом: проводил ремонт, благоустраивал участок, оплачивал содержание. С 2014 года, выйдя на пенсию, он проживает в доме постоянно.
В ходе оформления документов выяснилось, что в техпаспорте от 1978 правообладателем данного дома указан М
Однако сведений о зарегистрированных правах не имеется, наследники за 30 лет не объявлялись, прав на дом не заявляли и интереса к имуществу не проявляли. Земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет, границы согласованы с КУМИ.
Поскольку он добросовестно и непрерывно владеет домом более 20 лет, а собственник отсутствует, имеются все основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Иной способ легализации прав невозможен из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом ............., в порядке приобретательной давности (л.д. 4-5).
Определением Тисульского районного суда от ............. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Г (л.д.92-93).
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в иске. Пояснил, что жилой дом ............. был предоставлен ему главой администрации поселка. С 2000 года он пользуется данным домом непрерывно, добросовестно и открыто. Дом не изымался и третьим лицам не передавался. Договор социального найма в отношении указанного жилого помещения не заключался. На протяжении всего периода владения он осуществлял ремонт дома, обрабатывал прилегающий земельный участок и оплачивал коммунальные услуги. Кроме того, истец уточнил сведения ............., просив считать верной дату .............л.д. 76).
Третье лицо Г не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика КУМИ ............. муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще надлежащим образом (л.д.113,114).
Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.
На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 16 Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст.ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В силу п.19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.20 Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с п.21 Постановления, в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно технического ............., информации филиала №9 БТИ Мариинского муниципального округа от ............. правообладателем жилого дома ............. общей площадью 27,9 кв.м., жилой 13,6 кв.м., 1954 года постройки является М на основании договора купли – продажи ............., дата присвоения – ............. (л.д.7-14,34, 68).
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет (.............), категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается межевым планом, выпиской из ЕГРН.
В пределах земельного участка также расположены объекты недвижимости .............
Согласно уведомления от ............. записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок на данный земельный участок отсутствуют (л.д.18-29,30-33, 72, 74).
Согласно выписке из ЕГРН, правообладатели жилого дома ............. площадью 34,5 кв.м., ............. ............. отсутствуют (л.д.43-44).
.............
Согласно ответу ОВМ ОМВД «............. адресной информацией о М (бывшем жителе .............) ведомство не располагает (л.д. 62).
Из ответа на запрос суда ............. территориального отдела от ............. регистрационного досье, следует, что ............., с ............. была зарегистрирована и проживала А (............. На момент смерти совместно с ней по указанному ............. никто не проживал и не был зарегистрирован. Сведениями о праве собственности на данный дом и земельный участок территориальный отдел не располагает (л.д.59,60-61, 85).
.............
Из информации МТУ Росимущества в ............. ............. следует, что сведения в отношении жилого дома ............., в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.63).
Согласно данным КУМИ .............) и КУГИ Кузбасса (от .............), жилой дом в ............., в реестрах муниципальной и государственной собственности не числится (л.д. 100-101).
Согласно справке Комсомольского территориального отдела от ............. паспортных данных, Г. .............. С ............. фактически проживает ............. Имеет семью в составе 1 человек и совместно с ним проживает – жена Г (л.д.37,38,104,105,115).
Согласно регистрационного досье от ............. Г с ............. по настоящее время зарегистрирована ............. (л.д.86).
............. Г. и К заключили брак. Жене присвоена фамилия Г. (л.д.80).
Из трудовой книжки следует, что Г. осуществлял свою трудовой деятельность с 2002 г. на севере ............. (л.д.15-17).
Письменные документы у суда не вызывают сомнений, поскольку они надлежащим образом оформлены, не оспариваются сторонами.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение Г. жилым домом, ............. ............., как своим собственным недвижимым имуществом с 2000 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом ............. муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, ............. ............., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Г. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать право собственности Г. (............. на жилой дом, ............., в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тисульский районный суд ..............
Судья В.В. Барсукова
Мотивированное решение изготовлено .............