РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 октября 2026 г. пгт. Тисуль
Тисульский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Барсуковой В.В., при секретаре Доможилкиной Ф.Ф., с участием представителя истца Рогожина А.С. – Хакимова А.Ф., действующего на основании доверенности от 26.08.2026, сроком на 3 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожина .С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, установил:
Истец Рогожин А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований истец указывает, что в 80-х годах XX века его мать, ФИО1, приобрела квартиру, ... Несмотря на отсутствие сохранившегося договора купли-продажи, факт владения подтверждается записью в похозяйственной книге от 1987 года о наличии прав на земельный участок. С указанного времени ФИО1 открыто и непрерывно пользовалась жилым помещением как своим собственным.
После смерти матери, с 2004 года, он фактически принял наследство, неся бремя содержания имущества.
В настоящее время он оформил право собственности на земельный участок под домом, однако зарегистрировать право на квартиру в порядке наследования не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов и отсутствия объекта на кадастровом учете.
Полагает, что добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой на протяжении более 20 лет является достаточным основанием для признания права собственности в порядке приобретательной давности. Владение имуществом никем не оспаривается.
Просит признать за ним право собственности на квартиру в жилом доме, ... в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца – Хакимов А.Ф., действующий на основании доверенности от 26.08.2026 (л.д. 19), поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще (л.д. 85).
Представитель ответчика КУМИ Тисульского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще надлежащим образом (л.д. 86).
Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.
На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 16 Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст.ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В силу п.19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.20 Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с п.21 Постановления, в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Судом установлено, что Рогожин А.С., рожден ..., его родителями являются ФИО4 и ФИО1 (л.д. 10).
... ФИО1 умерла (л.д. 9).
Согласно техническому паспорту от 27.01.2026, информации филиала №9 БТИ Мариинского муниципального округа от 14.09.2026, правообладатель квартиры (инвентарный ...) ..., ..., ..., отсутствует. ... квартиры – 30,8 кв.м., жилая – 21,9 кв.м. (л.д. 6-8, 53-58).
Согласно выписке из похозяйственной книги от ..., ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 1000 кв. м. Объект расположен по адресу: ..., ... ... (л. д. 12).
Истец ФИО2, после смерти ФИО1, умершей ..., принял наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: пгт. ... А, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследства по закону, копией наследственного дела ... (л.д. 17, 60-77).
Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д. 13-16, 29-33).
Квартира, расположенная по адресу: ... в реестрах муниципального имущества Тисульского муниципального округа, государственного имущества Кемеровской области- Кузбасса, федеральной собственности Российской Федерации не числится, что следует из ответов на запрос суда Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа от 24.08.2026 № 507, Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от 15.09.2026, МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области от 03.09.2026 (л.д. 18, 82, 85).
Из ответа Комсомольского ТО УЖТР Тисульского МО Администрации Тисуль МО от 03.09.2026 на запрос суда следует, что в Архиве имеются корешок ордера от 24.12.1992 № 173 и выписка из протокола заседания профсоюзного комитета шахты Комсомольская от 19.11.1992 года, подтверждающие, что собственником (владельцем) жилого дома, ... ..., являлась ФИО1, ... ... Какие-либо сведения о праве собственности на дом и земельный участок, расположенных по указанному адресу, отсутствуют, что подтверждается выпиской из протокола заседания, сведениями из домовой книги № 36 от 1987-1988 гг., а также данными технического паспорта от 27.01.2026 (л.д. 46-50, 55-58).
Из показаний свидетеля ФИО5, допрошенной в судебном заседании, следует, что она проживает по адресу: ..., на протяжении 19–20 лет и давно знакома с истцом ФИО2 Мать истца, проживавшая в соседней квартире (...), скончалась много лет назад. С тех пор истец фактически владеет данным домом и земельным участком, осуществляя уход за ними. В настоящее время сдает дом семье Ваховых. В поселке ФИО2 общеизвестен как собственник этого дома на протяжении более 20 лет, и претензий на него со стороны третьих лиц не имеется.
Из показаний свидетеля ФИО6, допрошенной в судебном заседании, следует, что она была знакома с матерью истца Рогожина А.С. с детства, так как часто посещала .... После смерти матери истца в 2004 году остался жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Комсомольск, .... Истец Рогожин А.С. фактически владеет данным имуществом: следит за состоянием дома и земельного участка, а также произвел ремонт. В поселке общеизвестным фактом является принадлежность дома Рогожину А.С., притязаний со стороны третьих лиц не имеется. С августа 2023 года она арендует указанный дом у истца и осуществляет оплату коммунальных услуг. Супруг умершей скончался ранее нее.
Письменные документы у суда не вызывают сомнений, поскольку они надлежащим образом оформлены, не оспариваются сторонами.
Оценивая свидетельские показания, по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности с представленными суду доказательствами, суд признает их достоверными. Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, поскольку они не противоречат представленным письменным доказательствам.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение Рогожина А.С. жилым домом, ... как своим собственным недвижимым имуществом с 2004 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.
Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования Рогожина А.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Рогожина А.С. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать право собственности Рогожина А.С. ... в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тисульский районный суд Кемеровской области.
Судья В.В. Барсукова
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2026 г.