РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Оленбург Ю.А.
при секретаре Мутракшовой И.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
13 января 2026 года гражданское дело по иску Доценко В. В. к Гаражному кооперативу «Связист – 47» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Доценко В.В. обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Связист-47» о признании права собственности на помещение (гараж) №, площадью 21,2 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание, 3; на помещение (гараж) №, площадью 20,0 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание, 3, на помещение (гараж) №, площадью 19,7 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание, 3..
Требования мотивированы тем, что 16.04.2012г. по договору купли-продажи он приобрел у Гаражного кооператива «Связист-47» три гаража стоимостью 120000 руб. каждый в здании по адресу: <адрес>
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А27-4050/2019 за Гаражным кооперативом «Связист-47» признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки площадью 1382,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:30:03:01004:0084 по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Решение вступило в законную силу. На основании данного решения ГК «Связист-47» зарегистрировал право собственности на здание, здание поставлено на кадастровый учет под № и зданию присвоен адрес: <адрес>, здание №.
06.11.2019г. ГК «Связист-47» передал в собственность истцу гаражи №№,8,9, расположенные на втором этаже спорного здания, которые были им приняты в собственное использование.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен, причина неявки суду не известна, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ГК «Связист-47» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) не явился, направил письменный отзыв, просил вынести решение на усмотрение суда. Указал, что в настоящее время сведения о правообладателе здания отсутствуют.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.
В силу положений части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно части 5 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, 16.04.2012г. Доценко В.В. по договору купли-продажи приобрел у Гаражного кооператива «Связист-47» гараж б/н площадью 21,2 кв.м., гараж б/н площадью 20,0 кв.м., гараж б\н площадью 19,7 кв.м., расположенные на втором этаже в двухэтажном здании на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, приложением к договору купли-продажи.
Согласно п.3.1 договора, стоимость гаража б\н составляет 120000 руб., сумма договора составляет 360000 руб.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А27-4050/2019 за Гаражным кооперативом «Связист-47» было признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки площадью 1382,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, пр-кт Кузнецкстроевский, квартал 39.
На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ ГК «Связист-47» зарегистрировал право собственности на здание гараж-стоянку с кадастровым номером №, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, что следует из письменных объяснений Управления Росреестра.
Ранее Центральным районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело по иску Боровиковой Л. Ф. к Гаражному кооперативу «Связист-47» о прекращении права собственности.
Решением от 22.03.2023г. по делу № право собственности Гаражного кооператива «Связист -47» (ОГРН 1104217001910, ИНН 4217123157) на здание, расположенное по адресу: <адрес> – Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, здание № прекращено, о чем внесена соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Право собственности на гаражи по адресу: <адрес>, здание № за истцом не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из искового заявления следует, что истец открыто и добросовестно пользуется данными гаражами, несет бремя их содержания. Стоимость гаражей полностью им оплачена, однако истец лишен возможности документально подтвердить свои права на гаражи и помещение кроме как в судебном порядке, поскольку самостоятельное право собственности ГК «Связист-47» на спорные объекты не зарегистрировано в установленном порядке.
Из материалов дела следует, что ранее ГК «Связист-47» зарегистрировало право собственности в целом на здание по адресу: <адрес>, здание №, государственная регистрация каждого конкретного помещения в здании не проводилась в виду отсутствия финансовой возможности на соблюдение процедуры регистрации.
Кроме того, строительство здания с кадастровым № было завершено в 2017г., однако договор купли-продажи спорных гаражей составлен между сторонами до ввода в эксплуатацию здания в 2012г., на настоящий момент запись о регистрации права собственности кооператива на здание погашена, что также является препятствием для регистрации права собственности Доценко В.В. на спорные гаражи, кроме как по решению суда.
Решениями Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ признано за Доценко В.В. право собственности на помещение (гараж) № общей площадью 19,7 кв.м. на втором этаже, помещение (гараж) № общей площадью 19,9 кв.м. на втором этаже, помещение (гараж) № общей площадью 19,8 кв.м. на втором этаже, помещение (гараж) № общей площадью 19,9 кв.м. на втором этаже, помещение (гараж) № общей площадью 19,8 кв.м. на втором этаже, помещение (гараж) № общей площадью 20,0 кв.м. на втором этаже, помещение (склад) № общей площадью 41,0 кв.м. на третьем этаже. помещение (гараж) №, площадью 19, 9 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание, 3. помещение (гараж) №, площадью 9,8 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание, 3
На основании изложенного, учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражи №№,8,9 по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, здание №.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Доценко В. В. к Гаражному кооперативу «Связист – 47» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Доценко В. В. право собственности на помещение (гараж) №, площадью 21,2 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание, 3.
Признать за Доценко В. В. право собственности на помещение (гараж) №, площадью 20,0 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание, 3.
Признать за Доценко В. В. право собственности на помещение (гараж) №, площадью 19,7 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание, 3.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято 14 января 2026 г.
Судья Оленбург Ю,А.