РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
при секретаре Мутракшовой И.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
06 апреля 2026 г.
дело по Васильевой Г. Л., Басок Е. Ю. к Сидорову А. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес> от 13.10.2025г.
Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>. В августе 2025г. было проведено общее собрание, оформленное протоколом от 13.10.2025г., на котором были приняты решения об исключении дворовой территории многоквартирного дома из программы формирования современной городской среды и принято решение об организации парковки на придомовой территории за счет денежных средств, собранных собственниками в целях софинансирования названной программы. Инициатором проведения собрания являлся ответчик. Итоги голосования ответчиком нигде не были размещены, полагают, что была нарушена процедура проведения общего собрания.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили основания требований, полагают, что при принятии решения общего собрания отсутствовал необходимый кворум.
В судебном заседании истцы и представитель истцов Шварцман И.А., действующая по ордеру, поддержали заявленные требования.
Ответчик Сидоров А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица ООО «Инком-С» в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч.1,3,5 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 228-ФЗ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч.1,3 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>,54, в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Как следует из ответа ГЖИ Кузбасса от 11.09.2025г., собственниками помещений МКД № по <адрес> протоколов собрания № от 04.02.2023г. были приняты решения об обращении в opган местного самоуправления с предложением о включении дворовой территории муниципальную программу «формирование современной городской среды» на 2018 - 2026 годы и утвержден минимальный перечень Планируемых работ. Сумма доли финансового участия собственников составляет 10% от общей стоимости работ, что составляет 607290,30 руб. (при минимальной предварительной стоимости выполнения работ по капитальному ремонту дворовой территории) в размере 6 072 902,95 руб.
Суду представлен протокол от 13.10.2025г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>,54, проведенного в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что было приняты, в числе прочих, решения: исключить дворовую территорию многоквартирного дома по <адрес>,54, из программы формирования современной городской среды; денежные средства собранные по статье «Ремонт дворов» оставить на счету дома на благоустройство дворовой территории, путем самостоятельного поиска и заключения договора с подрядчиком; принять решение о возврате денежных средств, собранных по статье «ремонт дворов» собственникам на реквизиты пол заявлению; принять решение об организации парковки на придомовой территории МКД по <адрес>, источником финансирования являются денежные средства, собранные по статье «Ремонт дворов».
Жилищный кодекс РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола. Однако, безусловно, из содержания ст.ст.45-47 ЖК РФ следует, что протокол должен содержать указание на дату проведения общего собрания путем заочного голосования, сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома, а также лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются.
Также в протоколе необходимо отразить общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании. Эти данные должны подтверждать, что собрание имело кворум, т.е. было правомочно принимать решения.
Кроме того, в протоколе должны быть указаны данные лица - собственника, инициировавшего вопрос о проведении собрания, и лица, ответственного за оформление протокола.
В протоколе должна быть указана повестка дня, формулировка которой также должна в точности соответствовать объявлению о проведении собрания.
Далее в протоколе должны быть отражены вопрос, поставленный на голосование, итоги голосования по нему и принятое решение.
Следует признать, что представленный суду протокол заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соответствует изложенным требованиям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу пункта 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им.
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, предусмотренному пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Таким образом, для принятия решения об организации парковки на придомовой территории, источником финансирования которой являются денежные средства, собранные собственниками по статье «Ремонт дворов», требовалось наличие волеизъявления собственников, обладающих не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Судом были проверены доводы истцов о нарушении кворума при подсчете голосов и принятии оспариваемого решения.
В протоколе общего собрания указано, что общая площадь дома составляет 2512,09 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений обладающие в совокупности 1707,40 кв.м. площади принадлежащих им помещений, что составляет 65 % от общей площади многоквартирного дома по адресу г.<адрес>Металлургов,54.
Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2026г., многоквартирный жилой дом по <адрес>,54, имеет иную общую площадь помещений - 2833,8 кв.м.
Исходя из вышеуказанной площади дома, расчет кворума составляет 60 %,
Кроме того, заслуживают внимание доводы истцов об исключении из подсчета голосов следующие квартиры:
№ – голоса собственников 2\3 долей в праве собственности Ю. и Ю. подсчитаны дважды (третий собственник не голосовал, исключению подлежит 38,2 кв.м.; <адрес> – неверно указан площадь <адрес>кв.м. вместо верных 47 кв.м., голос собственника подсчитан четыре раза, вместо принадлежащей ему 1\3, подлежит исключению 61,66 кв.м.; <адрес>-указано о голосовании М и М по 1\2 доле, тогда как согласно ЕГРН М принадлежит 1\4 доли, подлежит исключению 14,53 кв.м.; <адрес> собственник 1\2 доли Ф проголосовал также и за второго собственника, исключению подлежат 28,45 кв.м.; <адрес> – в расчет принята вся площадь квартиры, однако голосовал лишь один собственник Сидоров А.В., которому принадлежит 1\2 доля в праве собственности, соответственно 29,1 кв.м. (1\2 принадлежащая другому собственнику) должны быть исключены из расчета.
Соответственно, размер исключаемой площади для расчета кворума составляет 172,04 кв.м.
Исходя из этого и с исключением из подсчета указанных выше площадей квартир, в голосовании принимали участие собственники, обладающие в совокупности помещениями площадью 1535,36 кв.м., что составляет 54,18% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Для принятия решения об организации парковки на придомовой территории необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее, 66,67%.
Фактически кворум по данному вопросу составил 78% от принимавших участие в собрании голосов (от 54,18% = 42,26% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), что менее необходимых двух третей голосов.
Таким образом, подтверждено, что оспариваемое решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума.
Кроме того, суду также не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений о результатах проведении собрания.
Совокупность изложенных обстоятельств дает основание полагать, что при проведении собрания в форме очно-заочного голосования были допущены существенные нарушения, свидетельствующие об отсутствии волеизъявления собственников квартир для принятия решения.
Таким образом, доводы истцов о нарушении норм действующего законодательства при проведении общего собрания, нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Оспаривая решение общего собрания, истцы указывают, что в результате этого решения нарушены их права: размещение парковки на придомовой территории, при этом не определен вид, исполнение парковки и количество парковочных мест, не определена схема размещения. Эти доводы суд полагает обоснованными.
С учетом изложенного, оспариваемое решение, принятое путем очно-заочного голосования, следует признать недействительным, исковые требования – обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № 1от 13 октября 2025 г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2026 г.
Судья Оленбург Ю.А.