РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Мутракшовой И.П.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
26 февраля 2026г.
Дело по иску Асоевой Л. Л. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности по приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Асоева А.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру по <адрес>,39-57 в <адрес>.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры на основании договора, заключенного между Карповым А.Г., Карповой О.Н., Карповым А.А., Карповой Ю.А. и Асоевой Л.Л. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. Право собственности зарегистрировано за Асоевой Л.Л. в Администрации <адрес> 12.08.1994г. В настоящее время ее право собственности никем не оспорено, споров о владении квартирой не возникало с 1994г. В настоящее время она получила уведомление от ответчика, что право собственности не зарегистрировано за ней и Администрация оставляет за собой право инициирования муниципалитетом процедуры признания имущества бесхозяйным. Для регистрации права собственности она обратилась к нотариусу Таракановой Н.Н., однако был получен отказ в выдаче дубликата договора купли-продажи, поскольку в архиве нотариуса хранится соглашение о расторжении договора от 05.10.1994г., подписанный теми же сторонами. При этом возврат денежных средств за приобретенную квартиру не случился, что подтверждается соглашением. Кроме того, соглашение подписано не по доброй воле, а на основании распоряжения Администрации Центрального <адрес>, которая не имела правовой возможности вмешиваться в правоотношения собственников имущества и диктовать условия соглашения. Также соглашение о расторжении договора не было зарегистрировано в законном порядке, в связи с чем не имеет юридической силы и не влечет правовых последствий по утрате ее права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца Зобова О.В., действующая по ордеру, поддержала заявленные исковые требования.
Представитель Администрации Центрального района г.Новокузнецка Лучкина Е.С., действующая на основании доверенности, возражала против исковых требованию, считает ненадлежащим ответчиком Администрацию Центрального района г.Новокузнецка
Представитель Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против исковых требований.
Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены Карпов А.Г., Карпова О.Н., Карпов А.А., Карпова Ю.А., Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Третьи лица Карпов А.Г., Карпова О.Н., Карпова Ю.А. не возражали против заявленных требований, пояснили суду, что после подписания договора купли-продажи с истцом и получения денег, больше не виделись, приобрели сразу себе другую квартиру, не помнят, чтобы подписывали соглашение о расторжении, никаких претензий к истцу не имели.
Представитель третьего лица Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) не явился, направил письменный отзыв, просил вынести решение на усмотрение суда. Указал, что сведений о вещных правах на указанное жилое помещение ЕРН не содержит.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
С учетом положения ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к спорным правоотношениям подлежат применению нормы ранее действовавшего ГК РСФСР, утвержденного законом РСФСР от 11 июня 1964 г.
Согласно ст.40,41 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.
Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры).
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Частью 2 ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент такой регистрации.
Статьей 239 ГК РСФСР были установлены обязательные требования к форме договора купли-продажи жилого дома: письменная форма; нотариальное удостоверение и регистрация в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов либо регистрация в исполнительном комитете Сельского совета народных депутатов. Несоблюдение этих требований влекло недействительность договора.
Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими (сельскими) Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Приказом Министерства | коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. № 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда").
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 - 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при реализации своего права разумность и осмотрительность (постановления Конституционного в Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 13 июля 2021 г. № 35-П и др.). Это, по общему правилу, предполагает, что участник гражданского оборота, не проявивший таких качеств, несет риски наступления неблагоприятных последствий.
При этом согласно выраженным Конституционным Судом Российской Федерации и неоднократно подтвержденным им правовым позициям государственная регистрация права способствует правовой определенности в сфере гражданского оборота, позволяющей участникам соответствующих правоотношений в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей, направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях и, следовательно, способствует обеспечению защиты прав, упрочению и стабильности гражданского оборота в целом и как таковая отвечает своему конституционному предназначению (постановления от 26 мая 2011 г. № 10-П, от 4 июня 2015 г. № 13-П, от 10 ноября 2016 г. № 23-П, от 11 ноября 2021 г. № 48-П; определения от 28 мая 2020 г. № 1175-0, от 29 сентября 2020 г. № 2142-0, от 27 января 2022 г. № 103-0 и др.). Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26 мая 2011 г. № 10-П, от 24 марта 2015 г. № 5-П и др.; определения от 24 декабря 2012 г. № 2286-0, от 26 октября 2017 г. № 2466-0, от 20 декабря 2018 г. № 3161-0 и др.).
Установлено, что 25.07.1994г. между Карповой Ю.А., Карповым А.Г., Карповой О.Н., действующими за себя и как законные представители несовершеннолетнего сына Карпова А.А. (продавцы), и Асоевой Л.Л. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>,39-57, в <адрес>, договор удостоверен нотариусом Таракановой Н.Н., номер в реестре 2736.
Договор был заключен при наличии распоряжения администрации Центрального <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. о даче разрешения на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним Карповым.
27.07.1994г. Администрацией <адрес> было зарегистрировано право собственности Асоевой Л.Л. на указанную квартиру, №КП-03356.
Распоряжением Администрации Центрального <адрес> от 30.09.1994г. № было отменено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. об отчуждении имущества принадлежащего несовершеннолетним детям, дано разрешение Карповой О.Н., Карпову А.Г. расторгнуть договор купли-продажи от 25.07.1994г.
Суду представлено соглашение от 05.10.1994г. подписанное между Карповой О.Н., Карповым А.Г., Карповой Ю.А. и Асоевой Л.Л. о расторжении заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи квартиры по <адрес>,39-57. в <адрес>. Данное соглашение удостоверено нотариусом <адрес> Таракановой Н.Н., зарегистрировано в реестре нотариуса за №.
Как следует из информации МБУ Новокузнецкого городского округа «Муниципальный жилищный центр» от 17.02.2026г., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> были зарегистрированы права следующих граждан: 1. Карпов А. Г., Карпова О. Н., Карпов А. А.ович, Карпова Ю. А.. Документы основания: договор приватизации от 13.04.1994г., зарегистрированный Отделом учета жилья городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ Право прекращено на основании договора купли-продажи квартиры от 25.07.1994г.; 2. Асоева Л. Л.. Документы основания: договор купли-продажи квартиры от 25.07.1994г., зарегистрированный Отделом учета жилья городской администрации от 27.07.1994г.
Таким образом, установлено, что сделка купли-продажи квартиры была совершена сторонами в установленном порядке – соблюдением нотариальной формы, и государственной регистрации, право собственности истца на приобретенную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.
При этом соглашение о расторжении договора не было зарегистрировано в органах местного самоуправления, регистрация права собственности Асоевой Л.Л. не была аннулирована.
Продавцы квартиры Карповы в судебном заседании пояснили, что они не помнят о каком-либо расторжении договора, убеждены, что они заключили договор, по которому продали квартиру Асоевой Л.Л., получили от нее деньги в полном объеме, и приобрели в тот же день у того же нотариуса, в том числе, за счет этих денег, новую квартиру для себя на <адрес>19, где были оформлены доли и на детей, затем и эту квартиру продали, приобрели каждому отдельное жилье. По пояснениям третьих лиц, у них никогда не было и нет никаких претензий к Асоевой относительно совершенной сделки, и они просят удовлетворить исковые требования.
В соответствии с ч. 1, п.6 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
Согласно ч. 1 ст. 69 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В целях осуществления регистрации в ЕГРН ранее возникшего на основании договора купли-продажи права собственности на квартиру, Асоева Л.Л. 28.02.2025г. обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче дубликата договора купли-продажи квартиры.
Постановлением нотариуса Таракановой Н.Н. от 28.02.2025г. было отказано Асоевой Л.Л. в выдаче дубликата документа в связи с тем, что на экземпляре договора, хранящегося в архиве, имеется надпись сделанная нотариусом, что договор расторгнут соглашением от 05.10.1994г.
Разрешая требования истца, суд учитывает, что, несмотря на подписание соглашения о расторжении договора, данное соглашение фактически не было исполнено сторонами. Кроме того, соглашение о расторжении договора подлежало регистрации в том же порядке, как и договор купли-продажи квартиры (в отделе учета жилья городской администрация), однако соглашение не было зарегистрировано.
Сторонами в полном объеме исполнен договор купли-продажи квартиры – деньги переданы покупателем, что подтвердили продавцы, квартира была передана во владение и пользование Асоевой Л.Л.
Поквартирной карточкой подтверждается, что истец Асоева Л.Л. зарегистрирована в квартире по <адрес>,39-57, и постоянно проживает с 14.08.1995г. до настоящего времени, также там зарегистрированы ее члены семьи.
Регистрации в ЕГРН ранее возникшего права истца препятствует отсутствие оригинала правоустанавливающего документа.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Асоевой Л.Л. о признании права собственности на квартиру, возникшего на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Асоевой Л. Л. (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,39-57, на основании договора купли-продажи от 25.07.1994г., удостоверенному нотариусом <адрес> Таракановой Н.Н., номер в реестре 2736.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Оленбург Ю.А.