РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мухиной И.Г., при секретаре Краевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
18 августа 2026 года дело по иску ТСЖ «Центр» к Погосян Ш. Р. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Центр» обратилось в суд с иском к Погосян Ш.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 34 621,66 руб., расходов по уплате госпошлины 1 239 руб.
Требования мотивированы тем, что Погосян Ш.Р. является собственником жилого помещения по <адрес>. Обслуживание многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Центр». Ответчик не производит оплату жилищных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 116 690,53 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 763,94 руб., расходы по оплате услуг представителя 12 500 руб. и 15 000 руб., потовые расходы 70,50 руб., госпошлину 2 905 руб. и 5 297 руб.
Ответчик Погосян Ш.Р. не явилась, извещена о судебном заседании, направила письменные возражения.
В судебном заседании представитель истца Казакова Ю.С. действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, дополнительно представила отзывы на возражения ответчика, из которых следует, что расчет уточнен в соответствии с тарифами, утвержденными решением собственников, тарифы, утвержденные по решению собрания, признанного судом недействительным, не применялись. При расчете пени учтено действие моратория.
Представитель ответчика Щеглаков С.А. по доверенности поддержал письменные возражения.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.04.2023) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.1,3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.
Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Установлено, что Погосян Ш.Р. является собственником квартиры площадью 98,5 кв.м. по <адрес>227 в г.Новокузнецке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРП.
Собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> выбран способ управления многоквартирными домами - управление товариществом собственников жилья. Утверждено название товарищества - «Центр».
Ответчик в силу закона должна была нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.
Согласно сведениям лицевого счета и составленного на его основании расчета, ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате жилищных услуг.
Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 690,53 руб., при этом, в расчет включены только услуги по содержанию, ремонту и взносам на капитальный ремонт дома. Применяемые тарифы отражены в расчете и соответствуют тарифам, утвержденным решениями собственников за соответствующие периоды.
Ответчиком оспаривается представленный истцом расчет, считает, что истцом применены неверные тарифы по решению, которое отменено судом.
Так, в материалы дела представлен Протокол № 2 общего собрания членов ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым утверждены тарифына содержание и ремонт 22 руб./кв.м. (содержание 15 руб./кв.м + ремонт 6 руб./кв.м.) с ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывается 1,39 руб./кв.м. ОДН хвс, гвс, водоотведение,электроэнергия (всего 23,39 руб./кв.м. с превышением), что отражено в уточненном расчете, врученном ответчику.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Лементуевой Е. В., Пузеевой Г. Е., Федотовой Н. Н., Балышевой И. А., Танковой Г. В., Пузеева Е. В., Гудникова А. Е., к Петровой В. И., Шуличенко Е. П., Федосеевой Е. Ю. об оспаривании решения общего собрания постановлено:
Признать решения общих собраний членов ТСЖ «Центр» в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенных в форме заочных голосований и оформленных Протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.
Ответчик оспаривает применение тарифов, утвержденных решением общего собрания от 24.05.2024 и 07.07.2024, однако, из расчета истца также следует, что данные тарифы не применялись, поскольку решением суда указанные решения по тарифам отменены. Представленный ответчиком контррасчет не отражает утвержденные решениями собственников тарифы в соответствующие периоды, поскольку ответчик не учитывает превышение тарифа с учетом начисления ОДН, соответственно, признается судом ошибочным.
Расчет истца соответствует утвержденным тарифам за соответствующие периоды, соответственно, суд данный расчет признает верным.
Кроме того, истцом учтены внесенные платежи, в связи с чем, исковые требования уменьшены на внесенные ответчиком суммы, что также свидетельствует о признании ответчиком наличия задолженности, при этом, она не представила надлежащих доказательств, что отраженные в расчете истца тарифы не соответствуют утвержденным тарифам ТСЖ за содержание и ремонт и внесение платы за кап.ремонт.
Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности суд также отклоняет, поскольку задолженность заявлена за период с 01.01.2022, исковое заявление впервые предъявлено в мае 2024 года, после чего срок прервался и не возобновлялся, поскольку по делу постановлено заочное решение, отмененное по заявлению ответчика. Рассмотрение дела продолжено и постановлено решение. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.
Поскольку право собственности ответчика не прекращено на указанную дату, доказательств оплаты и отсутствия задолженности суду не представлено, расчет ответчиком не опровергнут надлежащими доказательствами, соответственно, имеются основания для взыскания задолженности по оплате жку в сумме 116 690,53 руб. с Погосян Ш.Р.
Разрешая требования о взыскании пени за период с 11.02.2022 по 14.01.2026, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ на основании заявления ответчика.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п.69, 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Суд, разрешая заявленные требования и, учитывая ходатайство ответчика о снижении пени, установив все обстоятельства по делу, считает необходимым принять во внимание, что обязательства по погашению задолженности по жку исполнены ответчиком несвоевременно, однако, учитывая сумму долга, период неисполнения обязательства, считает возможным снизить размер неустойки до 12 000 руб.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании указанной нормы с ответчика в пользу ТСЖ «Центр» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче настоящего иска, в сумме 6 684 руб., почтовые расходы 70,50 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суду были представлены квитанция, договор об оказании юридических услуг, подтверждающие оплату истцом услуг представителя, представлявшего интересы истца в судебных заседаниях, в размере 27 500 руб.
Указанная сумма представляется завышенной, не соответствующей сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела. Судом приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по Кемеровской области за оказание юридической помощи и с учетом разумности и справедливости считает возможным снизить заявленную сумму до разумных пределов и взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Погосян Ш. Р., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт №) в пользу ТСЖ "Центр" (ИНН 4217081919) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.02.2022 по 01.01.2026 в сумме 116 690,53 рублей, пени за период с 11.02.2022 по 14.01.2026 в размере 12 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 684 рубля, почтовые расходы 70,50 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 01.09.2026.
Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина
Копия верна. Судья: И.Г. Мухина
Подлинный документ подшит в деле № 2-1469/2026 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.