РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего Максименко Л.Ю.
при секретаре Зюзиковой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
16 сентября 2026 года гражданское дело по иску ФИО к ООО «Инком-С» о понуждении к действию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась с иском к ООО «Инком-С» о понуждении к действию.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Многоквартирный дом по указанному адресу находится под управлением ООО «Инком-С».
Нежилое помещение периодически подтапливается в результате ненадлежащих действий по управлению многоквартирным домом со стороны управляющей компанией.
ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> было вынесено решение, которым было установлено, что причинами подтопления, являются несоблюдение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда со стороны управляющей компании, в частности несвоевременного предупреждения поступления грунтовых вод в подвал и восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и подвала.
В ходе осмотра специалистом также обнаружены другие нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, имеющие отношения к усугублению последствий затопления встроенного нежилого помещения.
С учетом уточнения исковых требований просит суд обязать ООО «Инком-С» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить по адресу: <адрес> допущенные нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года, № 491, а именно:
-устранить местные деформации фундамента, усилить местные поврежденные участки фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы;
-загерметизировать стыки, заделать и восстановить архитектурные элементы, сменить участки обшивки деревянных стен, отремонтировать и окрасить фасады;
-прочистить вытяжные каналы и вентиляционные отверстия;
-восстановить стены подвального помещения в связи с имеющимися повреждениями, такими, как оголение арматуры (разрушение защитного слоя бетона), сколы и трещины бетона, выкрашивание (вымывание) межблочных швов, а также сильная коррозия закладных металлических деталей;
-устранить поверхностные дефекты: поверхностных раковин, пустот, каверн, трещин (в том числе усадочных с раскрытием до 0,2 мм), сколов бетона без оголения арматуры;
-прочистить наружные дренажи, в том числе прочистить трубы, стенки и дно коллекторов;
-восстановить инженерную сеть путем устройства дублирующих дренажей;
-просушить подвальное помещение;
-устранить протечки канализации путем заделки трещин, заполнения быстротвердеющим гидропломбирующим составом с нанесением поверх обмазочной гидроизоляции, установить гидропломбы;
-очистить помещение водомерного узла от хлама;
-прочистить приямки, расположенные вдоль здания и привести их в соответствие с действующим законодательством;
-установить защитные козырьки от проникновения атмосферных осадков;
-восстановить отмостки здания для устранения просадок, щелей и трещин.
Взыскать государственную пошлину в размере 3000 руб., расходы по составлению искового заявления в сумме 3000 руб., 15000 руб. –расходы на представителя.
Представитель ФИО – Койнова О.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее Федеральный закон N 52-ФЗ) граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы по непосредственному управлению многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Многоквартирный дом по указанному адресу находится под управлением ООО «Инком-С» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Нежилое помещение периодически подтапливается в результате ненадлежащих действий по управлению многоквартирным домом со стороны управляющей компанией.
ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> по делу № по исковому заявлению ФИО к ООО «Инком-С» о возмещении ущерба было вынесено решение, которым было установлено, что факт затопления помещения грунтовыми водами в результате ненадлежащего осуществления своих обязательств по содержанию исправного состояния конструкций подвального помещения, а также бездействия, выразившегося в непринятии мер по предотвращению наступления неблагоприятных последствий вследствие воздействия грунтовой влаги.
Положениями части 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, инженерное оборудование.
Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170).
Согласно пунктам 4.1.1., 4.10.2.1., 4.10.2.2. Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов основании и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению ООО «Оценка и экспертиза» № № от ДД.ММ.ГГГГ. на вопрос определить какие из перечисленных работ, отнесенных при разрешении вопроса № к текущему ремонту, необходимо выполнить по отношению к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> приходит к следующему выводу.
Следующие из перечисленных работ, отнесенных при разрешении вопроса № к текущему ремонту, необходимо выполнить по отношению к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>
• Прочистка существующих вытяжных каналов и вентиляционных отверстий в цоколе относится к текущему ремонту вентиляционной системы. Вытяжные каналы и вентиляционные отверстия в цоколе относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома (МКД).
• Очистка помещения водомерного узла от хлама относится к текущему ремонту. Текущий ремонт включает комплекс работ по поддержанию элементов и внутридомовых систем в исправном состоянии, заданных параметров и режимов работы конструкций, оборудования и технических устройств. Водомерный узел относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома (МКД)
• Ремонт приямков и входов в подвал относится к текущему ремонту здания.
Приямки являются общим имуществом многоквартирного дома.
• Касательно козырьков над приямками: ответ НПВ (не представляется возможным). Козырьки над приямками (встроенными или пристроенными помещениями) могут относиться к общедомовому имуществу многоквартирного дома (МКД), но это зависит от конкретных обстоятельств. Ключевыми факторами являются проектная документация дома, функциональное назначение конструкции и её связь с многоквартирным домом.
• Восстановительные работы отмостки для устранения просадок, щелей и трещин относятся к текущему ремонту.
Отмостка относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома (МКД).
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Суд принимает заключение эксперта ООО «Оценка и экспертиза» № ОЭ/51/26 от 22.04.2026г. в качестве допустимого доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, т.к. оснований не доверять указанному заключению у суда нет, заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, лицами, имеющими специальное образование, не имеется данных о какой-либо заинтересованности в исходе дела, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).
Обстоятельств, свидетельствующих об исполнении ООО «Инком-С» обязанностей по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в ходе рассмотрения дела не установлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по устранению допущенных нарушений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 по адресу: <адрес>, а именно:
-устранить местные деформации фундамента, усилить местные поврежденные участки фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы;
-загерметизировать стыки, заделать и восстановить архитектурные элементы, сменить участки обшивки деревянных стен, отремонтировать и окрасить фасады;
-прочистить вытяжные каналы и вентиляционные отверстия;
-восстановить стены подвального помещения в связи с имеющимися повреждениями, такими, как оголение арматуры (разрушение защитного слоя бетона), сколы и трещины бетона, выкрашивание (вымывание) межблочных швов, а также сильная коррозия закладных металлических деталей;
-устранить поверхностные дефекты: поверхностных раковин, пустот, каверн, трещин (в том числе усадочных с раскрытием до 0,2 мм), сколов бетона без оголения арматуры;
-прочистить наружные дренажи, в том числе прочистить трубы, стенки и дно коллекторов;
-восстановить инженерную сеть путем устройства дублирующих дренажей;
-просушить подвальное помещение;
-устранить протечки канализации путем заделки трещин, заполнения быстротвердеющим гидропломбирующим составом с нанесением поверх обмазочной гидроизоляции, установить гидропломбы;
-очистить помещение водомерного узла от хлама;
-прочистить приямки, расположенные вдоль здания и привести их в соответствие с действующим законодательством;
-установить защитные козырьки от проникновения атмосферных осадков;
-восстановить отмостки здания для устранения просадок, щелей и трещин.
Для совершения указанных действий ответчику следует установить срок. Суд полагает, что для того, чтобы ответчик имел реальную возможность устранить допущенные нарушения, следует установить ответчику срок не позднее шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суду истцом были представлены чеки, подтверждающие оплату истцом услуг представителя за составление искового заявления 3000 рублей, 15000 рублей - расходы на представителя.
В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Требования истца о взыскании судебных расходов с ответчика подлежат удовлетворению, при этом судом принимается во внимание сложность дела, цена иска, объем заявленных требований, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, количество судебных заседаний, продолжительность рассмотрения дела, фактически выполненной работы, суд полагает взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 18 000 руб.
В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб., подтвержденные чеком.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Инком-С» (ИНН № в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить по адресу: <адрес> содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, а именно:
-устранить местные деформации фундамента, усилить местные поврежденные участки фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы;
-загерметизировать стыки, заделать и восстановить архитектурные элементы, сменить участки обшивки деревянных стен, отремонтировать и окрасить фасады;
-прочистить вытяжные каналы и вентиляционные отверстия;
-восстановить стены подвального помещения в связи с имеющимися повреждениями, такими, как оголение арматуры (разрушение защитного слоя бетона), сколы и трещины бетона, выкрашивание (вымывание) межблочных швов, а также сильная коррозия закладных металлических деталей;
-устранить поверхностные дефекты: поверхностных раковин, пустот, каверн, трещин (в том числе усадочных с раскрытием до 0,2 мм), сколов бетона без оголения арматуры;
-прочистить наружные дренажи, в том числе прочистить трубы, стенки и дно коллекторов;
-восстановить инженерную сеть путем устройства дублирующих дренажей;
-просушить подвальное помещение;
-устранить протечки канализации путем заделки трещин, заполнения быстротвердеющим гидропломбирующим составом с нанесением поверх обмазочной гидроизоляции, установить гидропломбы;
-очистить помещение водомерного узла от хлама;
-прочистить приямки, расположенные вдоль здания и привести их в соответствие с действующим законодательством;
-установить защитные козырьки от проникновения атмосферных осадков;
-восстановить отмостки здания для устранения просадок, щелей и трещин.
Взыскать с ООО «Инком-С» в пользу ФИО (паспорт гражданина Российской Федерации №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по составлению искового заявления 3000 рублей, 15000 рублей - расходы понесенные на представителя.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) Л.Ю.Максименко
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко