РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Мутракшовой И.П.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
17 марта 2026 года
Дело по иску Андреевой Н. Г. к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения по <адрес>А-28 в <адрес> в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по <адрес>А-28 в <адрес>. Ею была выполнена перепланировка указанной квартиры. До проведения перепланировки квартиры ею не были оформлены необходимые согласования и разрешения. В настоящее время Администрация <адрес> отказала ей в согласовании проведенной перепланировки.
Полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют полученные согласования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».
Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры по <адрес>А-28 в <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
В указанной квартире была произведена перепланировка: демонтаж и монтаж перегородок, перенос дверного проема в санузле.
Истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.
Администрацией г.Новокузнецка было отказано заявителю в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявительница не представила технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок
Вместе с тем, из материалов дела видно, что заявительница представила в орган местного самоуправления правоустанавливающие документы на жилое помещение технический план квартиры, выданный БТИ, с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».
Администрацией г.Новокузнецка не было учтено, что поскольку перепланировка уже была заявительницей произведена, то представить проект будущей перепланировки невозможно.
Судом проверялись доводы заявителей о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 25.04.2025г. указано, что при перепланировке квартиры по <адрес>А-28 выполнены работы: перенос дверного проёма в перегородке между совмещенным санузлом и коридором; перестановка санприборов в совмещённом санузле; перестановка раковины на кухне; демонтаж перегородки с дверным проёмом между кухней и жилой комнатой (5); монтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой (5); демонтаж перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (5); монтаж новых перегородок на площади жилой комнаты (5) с устройством коридора в двух встроенных шкафов.
Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по <адрес>А-28 соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферном) воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, Раздел VIII п.п. 124.,127.,128.,130».
По заключению специалиста ООО «Инвест» от 06.02.2026г. составленному по заказу истца, перепланировка выполненная в квартире по <адрес>А-28 не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, и соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилой квартиры, действующим строительным, техническим и пожарными нормам и правилам. Помещение не поменяло свое функциональное назначение, используется под жилое помещение, то есть, не нарушены права и законные интересы других лиц; конструктивные элементы жилого помещения находятся в технически работоспособном состоянии, не нарушены противопожарные требования.
Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>А-28 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: перенос дверного проёма в перегородке между совмещенным санузлом и коридором; перестановка санприборов в совмещённом санузле; перестановка раковины на кухне; демонтаж перегородки с дверным проёмом между кухней и жилой комнатой (5); монтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой (5); демонтаж перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (5); монтаж новых перегородок на площади жилой комнаты (5) с устройством коридора в двух встроенных шкафов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято 17 марта 2026 г.
Судья Оленбург Ю.А.