РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.
При секретаре Зюзиковой Д.И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
05 февраля 2026 года
Дело по иску ФИО к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В указанной квартире без оформления необходимых документов прежним собственником была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж ненесущей перегородки м/у пом. комнаты № и пом. кухни №, коридора №, коридора №, перегородки с дверным проемом м/у пом. коридора №, коридора №, кухни №, объединению пом. ванны № и туалета № и увеличение площади санузла за счет площади нежилого помещения коридора №, путем демонтажа перегородки между ними.
Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение принять на основании представленных доказательств.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данной квартире без оформления необходимых документов была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж ненесущей перегородки м/у пом. комнаты № и пом. кухни №, коридора №, коридора №, перегородки с дверным проемом м/у пом. коридора №, коридора №, кухни №, объединению пом. ванны № и туалета № и увеличение площади санузла за счет площади нежилого помещения коридора №, путем демонтажа перегородки между ними.
Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о намерении провести перепланировку и (или) переустройство жилого помещения.
Комитетом ЖКХ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. Нормами ЖК РФ не предусмотрены полномочия органа местного самоуправления принимать решения о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.
Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
В экспертном заключении филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130. Перепланировка вышеуказанной квартиры заключается в: увеличении площади жилой комнаты (1) за счет площади коридора (6), части площади коридора (5), части площади кухни (2) путем демонтажа перегородок и дверных блоков; совмещении санитарного узла путем демонтажа перегородки между туалетом (4) и ванной (3) с заделкой дверного проема между коридором (5) и ванной (3); установке раковины на площади совмещенного санитарного узла.
По заключению ООО «Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по заказу истца, помещение не поменяло свое функциональное назначение, то есть не нарушены права и законные интересы других лиц, конструктивные элементы жилого помещения находятся в технически работоспособном состоянии, не нарушены противопожарные требования.
Поскольку произведенная истцом перепланировка соответствует проектным решениям, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что квартира по адресу <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: увеличение площади жилой комнаты (1) за счет площади коридора (6), части площади коридора (5), части площади кухни (2) путем демонтажа перегородок и дверных блоков; совмещение санитарного узла путем демонтажа перегородки между туалетом (4) и ванной (3) с заделкой дверного проема между коридором (5) и ванной (3); установка раковины на площади совмещенного санитарного узла.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Максименко Л.Ю.
Решение в окончательной форме принято 19.02.2026 г.
Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.