РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Мутракшовой И.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
23 апреля 2026 г.
дело по иску ООО УК «Алмаз» к Копейкиной Е. Б. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Алмаз» обратилось с иском к Копейкиной Е.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в сумме 141481,57 руб. за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ООО «УК Алмаз» осуществляет обслуживание, содержание и текущий ремонт указанного МКД. Собственник не исполняла свои обязанности по внесению денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 138605,25 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Копейкина Е.Б. возражала против исковых требований. Пояснила суду, что собранием собственников помещений в 2025 году была изменена форма управления МКД, договор с истцом расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ., и при этом решением общего собрания на 2025г. не определялся размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере 314 руб., в связи с чем полагает, что размер платы за содержание жилого помещения должен определяться согласно распоряжению Комитета по тарифам Правительства <адрес>. Кроме того, в адрес управляющей компании высказывались многочисленные претензии относительно качества услуг и работ.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ, Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
Установлено, что Копейкина Е.Б. является собственником помещения по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ООО «УК «Алмаз» на основании договоров на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию в период с 27.08.2012г. по 30.06.2025г. осуществляло управление многоквартирным домом, по адресу: <адрес>
Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, в качестве способа управления МКД выбрано управление товариществом собственников недвижимости (жилья) и создано Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Константиновский, <адрес>».
Собственниками принято решение «Расторгнуть договор на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию многоквартирного дома, заключенного между собственниками помещений МКД по адресу; <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алмаз», с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением способа у правления многоквартирным домом».
С учетом изложенных положений закона и договора управления многоквартирным домом, истец имеет право требования оплаты жилищных услуг с собственников помещений в многоквартирном доме до момента расторжения договора управления.
Ответчик в силу закона должна нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. Однако, указанная обязанность не исполняется ею в полном размере.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> за период с 01.04.2025г. по 30.06.2025г. составляет 138605,25 руб., в том числе: апрель 2025г. содержание и ремонт жилых помещений 41039,80 руб., май 2025г. -40805,85 руб., июнь 2025г. – 40571,89 руб.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (314 руб. за кв.м, был утвержден общим собранием собственников многоквартирного дома по -адресу: <адрес> протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данному протоколу, было принято решение об утверждении платы за обслуживание и ремонт общего имущества дома, с учетом повышения на 10 % от текущей стоимости, а именно 28 рублей за 1 кв. м. площади квартиры. До этого протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> была утверждена плата за обслуживание и ремонт общего имущества дома, с учетом повышения на 10 % от текущей стоимости, а именно: на 26 р. за 1 кв.м, площади квартиры.
Протоколом № от 08 июня 2019 года общего собрания собственников принято решение об установлении ежемесячной платы за обслуживание и ремонт общего имущества дома в размере: 260 рублей за 1 кв.м., общей площади квартиры, 268- рублей за 1 кв.м., общей площади пентхауса.
Таким образом, в 2019 году собственники помещений установили ежемесячную плату за содержание в 260 руб. В 2022 году тариф был повышен на 26 руб. (260 р. + 26 р. = 286 р.). В 2023 году тариф был повышен на 28 рублей (286 р. + 28 р. = 314 рублей).
Данный размер тарифа за содержание в 314 рублей действовал с 2023 года и до расторжения договора управления с ООО «УК «.Алмаз».
Согласно ч.17 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Действующим законодательством не устанавливается требований об обязательном ежегодном утверждении собственниками помещений многоквартирного дома тарифов на содержание жилья.
Также законом не установлена зависимость между размером тарифа на оплату жилищных услуг и фактом утверждения общим собранием собственников МКД отчета (сметы) доходов и расходов управляющей компании.
Поскольку решение об установлении нового размера платы собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> не принималось, до расторжения договора управления, действовал тариф за содержание и ремонт общего имущества - 314 руб. за кв.м., утвержденный решением общего собрания собственников данного МКД №1 от 30.06.2023.
Доводы ответчика о том, что отсутствие решения об утверждении сметы доходов и расходов, а также решения об утверждении тарифов на 2025 год дает ей основание для оплаты жилищных услуг по тарифам, установленным распоряжением Комитета по тарифам правительства Санкт-Петербурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ., судом отклоняется как несостоятельный.
Расчет задолженности, выполненный истцом, исходя из установленных решением общего собрания собственников данного МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. тарифов, судом проверен и, с учетом сведений о поступивших от ответчика платежей, признан арифметически верным.
При таких обстоятельствах задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2025г. по 30.06.2025г. подлежит взысканию с Копейкиной Е.Б. в исчисленном размере 138605,25 руб.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании указанной нормы с ответчика в пользу ООО УК «Алмаз» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5244 руб., подтвержденные платежным поручением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Копейкиной Е. Б., <данные изъяты>) в пользу ООО «УК Алмаз» (ИНН 7813499928) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2025г. по 30.06.2025г. в размере 138605,25 руб., а также расходы по оплате госпошлины 5244 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Новокузнецка.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2026 г.
Судья Оленбург Ю.А.