РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Мутракшовой И.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
05 октября 2026 г.
дело по иску ТСЖ «На Котовского» к Хлгатян А. Ш., Шахназарян Л. О., Шахназарян В. Б. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «На Котовского» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 93609,95 руб., судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> создано ТСЖ «На Котовского», ответчик Хлгатян А.Ш. являлся собственником квартиры по <адрес>, совместно с ним были зарегистрированы и проживали ответчики Шахназарян. Должники не выполняют установленную законодательством обязанность по оплате жилищных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.09.2022г. по 31.08.2025г. в сумме 67530,86 руб., также начислена пеня в сумме 20680,37 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 59208,76 руб. с 01.09.2022г. по 31.08.2025г., пени 16816,86 руб., пени на задолженность по внесению взносов на капремонт с 10.10.2022г. по 21.08.2025г. в сумме 6149,29 руб., судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Хлгатян А.Ш. возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что являлся собственником квартиры по <адрес>, также в квартире были зарегистрированы Шахназарян Л.О. и Шахназарян В.Д., однако членами его семьи они не являлись, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не обязаны нести, иные лица в квартире не проживали. Считает, что вся задолженность была им погашена в полном размере, доначисление за иных лиц, не зарегистрированных и не проживавших в квартире, полагает незаконным.
Ответчики Шахназарян Л.О. и Шахназарян В.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 177-ФЗ)
В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.04.2023) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
В силу пункта 14 части 2 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Установлено, что Хлгатян А.Ш. являлся собственником квартиры по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 10.09.2003г. Указанная квартира была продана ответчиком. 27.08.2025г. зарегистрировано право собственности нового собственника квартиры Ковчур В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги, в квартире, были зарегистрированы Шахназарян Л.О. - до 08.08.2025г. и Шахназарян В.Д. - до 26.05.2025г. Собственник в квартире зарегистрирован не был.
Собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>, выбран способ управления многоквартирными домами -управление товариществом собственников недвижимости. Утверждено название товарищества - «На Котовского».
Ответчик в силу закона должен нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.
Согласно сведениям лицевого счета и составленного на его основании расчета, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2022г. по 31.08.2025г. составляет 59208,76 руб. - по оплате за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение.
Как следует из материалов дела и представленных квитанций, ответчиком производилась, хотя и несвоевременно, оплата выставляемых истцом платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Суду истцом был представлен акт сверки показаний приборов учета коммунальных услуг от 13.08.2025г., согласно которому в квартире <адрес>, в <адрес> срок поверки приборов учета ГВС и ХВС истек 13.09.2018г. Также указано, что в квартире проживает семья в составе 5 человек.
На основании указанного акта истцом было произведено доначисление на пятерых лиц, проживающих в квартире, за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение.
Ответчик в свою очередь ссылался, что в квартире, кроме Шахназарян Л.О. и Шахназарян В.Д., никто не проживал, указание на пять человек проживающих в квартире и дальнейший перерасчет являются необоснованными.
Согласно п.56 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") 56(1). В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.
В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.
Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.
Представленный истцом акт не соответствует изложенным выше установленным законом требованиям и не может быть принят судом в качестве доказательства проживания иных лиц в квартире ответчика. В связи с чем доначисление истцом коммунальных услуг за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение на 5 человек, является необоснованным.
Относительно требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за потребленные коммунальные услуги, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ответчик не вносил своевременно плату за коммунальные услуги, в связи с чем подлежит взысканию пеня, начисленная за указанный выше период по внесению взносов на капремонт. Поскольку судом отказано во взыскании задолженности за водоснабжение и водоотведение, оснований для взыскания пени за несвоевременную оплату данных услуг, не имеется.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Размер суммы пени на задолженность по внесению взносов на капремонт с 10.10.2022г. по 21.08.2025г. составляет 6149,29 руб., что подтверждается расчетом. Однако из представленных ответчиком квитанций видно, что данная пеня к оплате истцом ранее не выставлялась (в квитанциях на оплату отсутствует данная задолженность), ответчику было неизвестно о ее постоянном начислении, что препятствовало своевременной оплате.
Указанные обстоятельства являются основанием для снижения размера пени по ст.333 ГК РФ.
С учетом данных доводов, на основании ст.333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 5000 руб.
Учитывая, что у суда отсутствуют сведения о том, что ответчики Шахназарян являются членами семьи собственника либо между ними и сорбственником существовало соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также то, что оплата взносов на капитальный ремонт и пени за нарушение сроков такой оплаты являются обязанностью только собственника жилого помещения, оснований для взыскания задолженности с ответчиков Шахназарян суд не усматривает.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании указанной нормы с ответчика в пользу ТСЖ «НА Котовского» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче настоящего иска, в сумме 260 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Хлгатян А. Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в пользу ТСЖ «На Котовского» (ИНН 5404185839, ОГРН 1035401487527) пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, в <адрес> в сумме 5000 руб., а также расходы по оплате госпошлины 260 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято 15 октября 2026 г.
Судья Оленбург Ю.А.