РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Паникиной Е.Н., при секретаре Акуловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щенникова А. В., Калуженковой О. Л. к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Щенников А.В., Калуженкова О.Л. обратились с иском к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена собственниками у Матросовой Н.П. по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств б/н, от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ В отношении приобретенной квартиры имеется вступившее в законную силу решение Центрального районного суда <адрес> (№) о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, при этом проведенные Матросовой Н.П. переустройство и перепланировка были узаконены, а именно две квартиры объединены в одну, в объединенной квартире сформированы три жилые комнаты, кухня и два коридора, встроенный шкаф, совмещенный санузел путем демонтажа и монтажа перегородок, закладки и устройства дверных проемов, установлены сантехприборы, а изменённые границы квартиры внесены в сведения ЕГРН до момента ее приобретения собственниками по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения квартиры собственниками в ней были выполнены перепланировка и переустройство, а именно на части площади санузла сформирован туалет путем демонтажа и монтажа перегородок, на части площади санузла и части площади коридора сформирована ванная комната путем демонтажа и монтажа перегородок, на части площадей коридора и жилой комнаты смонтированы встроенные шкафы, частично демонтирована существовавшая и возведена новая перегородка между коридором и кухней-гостиной, демонтирована существовавшая и возведена новая перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, устроен дверной проем между гардеробной и жилой комнатой, демонтирована существовавшая и возведена новая перегородка между жилой комнатой и кухней-гостиной, выполнено утепление балкона (стены, пол, потолок), установлены сантехприборы. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. В целях формирования необходимого пакета документов для подачи искового заявления по основаниям п. 4 ст. 29 ЖК РФ, собственниками квартиры был оформлен новый технический паспорт на квартиру, содержащий сведения о фактической перепланировке и переустройству квартиры. Собственниками квартиры в ОТИ Филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района оформлен технический паспорт инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ на перепланируемое и переустроенное помещение. После оформления технического паспорта собственники квартиры обратились в ГБУ «Проектный институт «<данные изъяты>» филиал в <адрес> за подготовкой заключения о проведенной перепланировке и переустройству квартиры. ГБУ «Проектный институт «<данные изъяты>» филиал в <адрес> проведены работы по оформлению Заключения о проведенной перепланировке и переустройству квартиры, которым подтверждается, что произведенная перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. Также, 10.<данные изъяты>. в целях узаконивания фактически выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировки квартиры, собственники обратились в Комитет ЖКХ Администрации <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры. 22.<данные изъяты>. Комитет ЖКХ Администрации <адрес> направил ответ на заявление, в котором указал, что решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры не выдавалось, в связи с чем Комитет ЖКХ Администрации <адрес> не уполномочен в согласовании самовольно произведённого собственниками переустройства и перепланировки квартиры. При этом Комитетом ЖКХ Администрации <адрес> отмечено, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда. <данные изъяты>. собственники квартиры направили Заключение о проведенной перепланировке и переустройству квартиры, выполненное ГБУ «Проектный институт «<данные изъяты>» филиал в <адрес> в Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и - эпидемиологии в <адрес>-Кузбассе». ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры было получено экспертное заключение о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> — <данные изъяты>» о том, что техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <данные изъяты>, <адрес>-<данные изъяты>, <адрес> соответствует требованиям: Раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124,127, 128,130 СанПиН 2.1.3684-21. В соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ помещение в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, должно быть приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Действующими нормативными актами указанный порядок не регламентирован. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - Комитет ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв, в соответствии с которым просит суд вынести решение на основании представленных доказательств.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с положениями ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что Щенников А.В., Калуженкова О.Л являются собственниками в общей совместной собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Как установлено судом из технического паспорта в спорной квартире был произведен следующий объем работ по перепланировке и переустройству: на части площади санузла сформирован туалет путем демонтажа и монтажа перегородок; на части площади санузла и части площади коридора сформирована ванная комната путем демонтажа и монтажа перегородок; на части площадей коридора и жилой комнаты смонтированы встроенные шкафы; частично демонтирована существовавшая и возведена новая перегородка между коридором и кухней-гостиной; демонтирована существовавшая и возведена новая перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой; устроен дверной проем между гардеробной и жилой комнатой; демонтирована существовавшая и возведена новая перегородка между жилой комнатой и кухней-гостиной; выполнено утепление балкона (стены, пол, потолок); установлены сантехприборы..
Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
В целях подтверждения данных обстоятельств представитель истцов – Захарцев Д.А., обратился в ГБУ КО «ПИ «<данные изъяты>».
Из заключения ГБУ КО «ПИ «<данные изъяты>» № следует, что квартира расположена на <данные изъяты>. Конструктивная схема дома решена с несущими продольными поперечными стенами. Год постройки 1999 <адрес> и переустройство вышеуказанной квартиры согласно плану <адрес>, выданного БТИ и техническому паспорту выданному БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключаются: в устройстве туалета (9 на плане после перепланировки и переустройства) и ванной комнаты (7 на плане после перепланировки и переустройства) на площади санузла и увеличение ванной комнаты (7 на плане после перепланировки и переустройства) за счет площади коридора (8 на плане после перепланировки и переустройства), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; в устройстве встроенного шкафа (6 на плане после перепланировки и Переустройства) на площади коридора; в устройстве встроенного шкафа (5 на плане после перепланировки и переустройства) в жилой комнате (3 на плане после перепланировки и переустройства); в демонтаже части ненесущей перегородки в коридоре (8 на плане после перепланировки и переустройства); в демонтаже монтаже части ненесущей перегородки в коридоре (10 на плане после перепланировки и переустройства); в демонтаже монтаже ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (3) и коридором (8) на плане после перепланировки; в утеплении балкона (стены, пол, потолок); в устройстве дверного проема в ненесущей перегородки между жилой комнатой (3) и гардеробной (4); в демонтаже и монтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой (2) и кухней-гостиной (1); в установке сантехприборов.
В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление №170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» [7] п. 1.7.2Д. 7.3, Постановление №3 от 28 января 2021 СанПиН 2.1.3684-21 [9] п.127, 128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).
Перепланировка и переустройство <адрес>, в жилом <адрес> - <данные изъяты>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.
Согласно выводам экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: демонтаж перегородки с дверным проемом, монтаж, части перегородки между коридором (10 на плане после перепланировки /переустройства) и кухней - гостиной (1 на плане после перепланировки /переустройства); демонтаж, монтаж перегородки между кухней - гостиной (1 на плане после перепланировки /переустройства) и жилой комнатой (2 на плане после перепланировки /переустройства); демонтаж, монтаж части перегородки между кухней — гостиной (1 на плане после перепланировки /переустройства) и коридором (8 на плане после перепланировки /переустройства); демонтаж, монтаж перегородки с дверным проёмом между коридором (8 на плане после перепланировки /переустройства) и жилой комнатой (3 на плане после перепланировки /переустройства); устройство шкафа (5 на плане после перепланировки /переустройства) на части площади жилой комнаты (3 на плане после перепланировки /переустройства), путём монтажа перегородки с дверным проёмом между ними; устройство дверного проёма в перегородке между жилой комнатой (3 на плане после перепланировки /переустройства) и гардеробной (4 на плане после перепланировки /переустройства); устройство туалета (9 после перепланировки/переустройства) на части площади санузла, путём монтажа перегородок, устройства дверного проёма из коридора (10 на плане после перепланировки /переустройства), с установкой санитарно-технического оборудования; устройство ванной (7 на плане после перепланировки /переустройства) на части площади санузла, части площади коридора (б/н) и части площади гардеробной (4 на плане после перепланировки/перегородок) путем демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами, с установкой нового санитарно-технического оборудования; устройство шкафа (6 на плане после перепланировки /переустройства) на части площади гардеробной (4 на плане после перепланировки /переустройства), путём монтажа перегородки между ними.
Изменения, от указанных выше работ при перепланировке квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21. Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <данные изъяты>, <адрес>-<данные изъяты>, <адрес>, соответствует требованиям раздел VIII. П.п.124., 127., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены истцами на основании проекта, с соблюдением всех строительных норм и правил, действовавших в период выполнения работ.
Таким образом, произведенная истцами перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с чем, заявленные требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Щенникова А. В., Калуженковой О. Л. к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, принадлежащую Щенникову А. В. (<данные изъяты>), Калуженковой О. Л. (<данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж перегородки с дверным проемом, монтаж, части перегородки между коридором (10 на плане после перепланировки /переустройства) и кухней - гостиной (1 на плане после перепланировки /переустройства); демонтаж, монтаж перегородки между кухней - гостиной (1 на плане после перепланировки /переустройства) и жилой комнатой (2 на плане после перепланировки /переустройства); демонтаж, монтаж части перегородки между кухней — гостиной (1 на плане после перепланировки /переустройства) и коридором (8 на плане после перепланировки /переустройства); демонтаж, монтаж перегородки с дверным проёмом между коридором (8 на плане после перепланировки /переустройства) и жилой комнатой (3 на плане после перепланировки /переустройства); устройство шкафа (5 на плане после перепланировки /переустройства) на части площади жилой комнаты (3 на плане после перепланировки /переустройства), путём монтажа перегородки с дверным проёмом между ними; устройство дверного проёма в перегородке между жилой комнатой (3 на плане после перепланировки /переустройства) и гардеробной (4 на плане после перепланировки /переустройства); устройство туалета (9 после перепланировки/переустройства) на части площади санузла, путём монтажа перегородок, устройства дверного проёма из коридора (10 на плане после перепланировки /переустройства), с установкой санитарно-технического оборудования; устройство ванной (7 на плане после перепланировки /переустройства) на части площади санузла, части площади коридора (б/н) и части площади гардеробной (4 на плане после перепланировки/перегородок) путем демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами, с установкой нового санитарно-технического оборудования; устройство шкафа (6 на плане после перепланировки /переустройства) на части площади гардеробной (4 на плане после перепланировки /переустройства), путём монтажа перегородки между ними.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.Н. Паникина
Верно:Судья Е.Н. Паникина
Мотивированное решение изготовлено 30.03.2026 года.