РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Паникиной Е.Н., при секретаре Акуловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимохина И. Н. к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тимохин И.Н. обратился с иском к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно, кладовая комната переоборудована в душевую, установлена душевая комната. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Тимохин И.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв, в соответствии с которым просит суд вынести решение на основании представленных доказательств.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с положениями ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N 361/пр., размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.
Из материалов дела следует, что Тимохин И.Н. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Как установлено судом из технического паспорта в спорной квартире был произведен следующий объем работ по перепланировке и переустройству: устройство душевой в кладовой №, переоборудование кладовой (3) в душевую.
Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью. Срочно
В целях подтверждения данных обстоятельств истец Тимохин И.Н., обратился в ГБУ КО «ПИ «<данные изъяты>».
Из заключения ГБУ КО «ПИ «<данные изъяты>» № следует, что квартира расположена на 3-м этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома. Конструктивная схема дома решена с тремя продольными несущими стенами. Год постройки 1975 <адрес> и переустройство вышеуказанной квартиры согласно плану квартиры, выданного техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключаются: в устройстве душевой (3 на плане перепланировки и переустройства) на площади кладовой (3), в монтаже душевой кабины.
В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление №170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» [7] п. 1.7.2Д. 7.3, Постановление №3 от 28 января 2021 СанПиН 2.1.3684-21 [9] п.127, 128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).
Перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по <данные изъяты>, <адрес> - <данные изъяты>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.
Согласно выводам экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта ФБУЗ «<данные изъяты> в <адрес>» №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке квартиры по проезду <данные изъяты>, <адрес>, выполнены работы: переоборудование кладовой (3) в душевую с подводкой инженерных коммуникаций и установка саноборудования.
Изменения, от указанных выше работ при перепланировке жилой квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21. Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <данные изъяты>, <адрес>-<данные изъяты>, <данные изъяты>, <адрес>, соответствует требованиям раздел VIII. П.п.124., 127., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены истцами на основании проекта, с соблюдением всех строительных норм и правил, действовавших в период выполнения работ.
Таким образом, произведенная истцом перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <данные изъяты> <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с чем, заявленные требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тимохина И. Н. к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, принадлежащую Тимохину И. Н., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №), расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: переоборудование кладовой (3) в душевую с подводкой инженерных коммуникаций и установка саноборудования.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.Н. Паникина
Верно:Судья Е.Н. Паникина
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2026 года.