РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего: Мухиной И.Г, при секретаре Краевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
05 августа 2026 года дело по исковому заявлению Климова А. А.овича к Комитету ЖКХ администрации г.Новокузнецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Климов А. А.ович обратился в суд с иском к Комитету ЖКХ администрации г.Новокузнецка о сохранении нежилого помещения по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В данном помещении произведена перепланировка, ответчик отказал в сохранении перепланировки, которая не нарушает прав третьих лиц. Просит сохранить помещение в перепланированном состоянии.
Истец не явился, направил представителя.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен о судебном заседании, письменные возражения не направил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Шлянин А.Н. по доверенности поддержал заявленные требования.
Суд, выслушав представителя истца изучив письменные материалы дела, считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.14 п.7 ЖК РФ в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п.1,2 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В судебном заседании установлено, что Климов А. А.ович является собственником нежилого помещения – подвал №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. В помещении выполнена перепланировка, а именно:
- демонтаж ненесущих перегородок между помещениями 3,2,31,14,8,7,6,11,12;
- монтаж перегородок в помещениях 30,29,20;
- монтаж перегородок с дверным блоком между помещениями 21 и 17;
- монтаж дверного блока между помещениями 16 и 21;
- установка сантехприборов в помещениях 17,35,4,8,12;
В соответствии с заключением эксперта ГБУ ПИ «Кузбасспроект» от 15.05.2025 выполненные изменения не нарушают несущие конструкции. Т.о., изменения от указанных выше работ при перепланировке жилой квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII. Перепланировка и переустройство в подвальном помещении части жилого дома <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц,, не создают угрозу жизни и здоролвью граждан нежилого помещения и жилого дома в целом.
Дополнительно истец представил документацию на приточно-вытяжную вентиляцию, установленную в помещении, согласно которой данное оборудование соответствует необходимым требованиям и не нарушает установленные нормы и обеспечение нормальных условий проживания граждан в МКД.
Комитетом ЖКХ Администрации г.Новокузнецка отказано истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки в отсутствие полномочий давать согласование или отказ в согласовании перепланировки.
При этом, в письменных возражениях на иск, ответчик не указал доводов и доказательств о том, что произведенная перепланировка угрожает безопасности жизни и здоровью граждан как основание для отказа в согласовании перепланировки. Ответчик не возражает против сохранении перепланировки при условии предоставления доказательств ее соответствия всем техническим и иным требованиям (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.).
Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
В материалах дела имеется план помещения по адресу: <адрес>, согласованный БТИ, заключение эксперта о безопасности выполненной перепланировки для граждан, их жизни и здоровью.
Техническое состояние несущих элементов обеспечивает необходимую устойчивость и надежность состояния объекта. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что произведенная перепланировка в не жилом помещении заявителя соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответственно, указанное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии в части выполненных работ:
- демонтаж ненесущих перегородок между помещениями 3,2,31,14,8,7,6,11,12;
- монтаж перегородок в помещениях 30,29,20;
- монтаж перегородок с дверным блоком между помещениями 21 и 17;
- монтаж дверного блока между помещениями 16 и 21;
При этом, в части требований о сохранении перепланировки в части установки сантехприборов в помещениях 17,35,4,8,12 суд считает необходимым отказать.
Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 128/пр "Об утверждении СП 71.13330.2017 "СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия" утвержден и введен в действие СП 71.13330.2017 "СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия", в соответствии с которыми следует выполнять все изоляционные и отделочные работы.
Выбор изоляционных и отделочных материалов следует осуществлять с учетом требований СП 50.13330, проектной документации по обеспечению их прогнозируемого срока службы (долговечности) для данного региона строительства.
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 (ред. от 20.03.2024) утверждены санитарные правила СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг" которые направлены на охрану жизни и здоровья населения, обеспечение безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, предотвращение возникновения и распространения инфекционных, неинфекционных заболеваний и устанавливают санитарно-эпидемиологические требования к выполнению работ и предоставлению гостиничных, медицинских, бытовых, социальных услуг, услуг в области культуры, спорта, организации досуга, развлечений, продаже товаров производственно-технического назначения для личных и бытовых нужд (далее - услуги), а также к используемым хозяйствующими субъектами зданиям, сооружениям, помещениям, оборудованию и транспортным средствам.
Настоящие правила обязательны для исполнения физическими и юридическими лицами, предоставляющими услуги населению на территории Российской Федерации, перечисленными в пункте 1.1 настоящих правил (далее - хозяйствующие субъекты).
В соответствии СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун», в зданиях бань должна быть система вентиляции.
Представленные истцом заключение и иная техническая документация не содержат выводов о соответствии выполненных работ по установке сантехприборов вышеназванным правилам, не отражено, что выполнены гидроизоляционные работы, соответствующие СП 71.13330.2017 "СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия" и СП 2.1.3678-20.
Кроме того, ввиду создания в подвальном помещении многоквартирного дома «мокрых зон» (душевых кабин с установкой сантехприборов) вероятно образование плесени и грибка в связи с повышением влажности, однако, истец не представил документального подтверждения установки вентиляционной системы для отвода влаги в соответствии с названными Техническими требованиями по гидроизоляции.
О назначении по делу судебной экспертизы ходатайство истцом не заявлялось, иных допустимых и достаточных доказательств соответствия выполненных работ указанным нормам истец не представил.
Также, в соответствии с п. 4.17 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) (ред. от 27.12.2024) в подземных, цокольном и подвальном этажах многоквартирных жилых зданий не допускается размещать сауны. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.15 и СП 118.13330.
Согласно вышеназванному Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44 (ред. от 20.03.2024) утверждены санитарные правила СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг" бани, сауны размещаются в отдельно стоящих зданиях, встроенных помещениях общественных зданий. Не допускается размещение бань в многоквартирных домах (п. 8.5, 8.5.1 СП 2.1.3678-20).
В момент проектирования дома и создания ответчиком мокрых зон (сауны)в цокольном этаже МКД действовали СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Документ не допускал размещение бани и сауны в жилых домах. Аналогичный запрет существовал до введения в действие СНиП 31-01-2003 – а именно в п. 1.36 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», утверждённые постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78.
Таким образом, выполнение работ по размещению мокрых зон (сауны) в подвальном помещении многоквартирного дома является недопустимым, поскольку противоречит названным правилам и, соответственно, условиям безопасности, благополучия граждан и создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном МКД.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в данной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
- демонтаж ненесущих перегородок между помещениями 3,2,31,14,8,7,6,11,12;
- монтаж перегородок в помещениях 30,29,20;
- монтаж перегородок с дверным блоком между помещениями 21 и 17;
- монтаж дверного блока между помещениями 16 и 21.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 19.08.2026.
Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина
Копия верна. Судья: И.Г. Мухина
Подлинный документ подшит в деле № 2-1878/2026 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.