РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 марта 2026г.
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего: Шабалиной И.В., при секретаре: Панфиловой Т.Р.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной А. О. к Трусову О. В. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бородина А.О. обратилась в суд с иском к Трусову О.В. с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> по договору дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Трусовой Д. А. и Трусовой А. О. (с ДД.ММ.ГГГГ Бородина А. О., удостоверенного Мжельских Я. А., временно исполняющим обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа <адрес> Петровой Е.А., зарегистрированному в реестре за №
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бородиной А.О. (до брака Трусовой А.О.), именуемой «одаряемый», и Трусовой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой «даритель», в лице представителя Трусова О. В., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор дарения недвижимого имущества, удостоверенный Мжельских Я.А., временно исполняющим обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа <адрес> Петровой Е.А. Согласно договору дарения, даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар недвижимое имущество – жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, <данные изъяты>. Указанное жилое помещение принадлежало дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> Акименко С.А., на основании которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации права собственности Трусовой Д.А. на недвижимое имущество серии №. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Одаряемый приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ. Бородина А.О. обратилась в отдел «мои документы» <адрес> ГАУ «УМФЦ Кузбасса» для получения государственной услуги по государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета в отношении помещения с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Для государственной регистрации было предоставлено заявление, договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака, выписка из технического паспорта, чек об уплате государственной пошлины. ДД.ММ.ГГГГ. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № №, выданное Ленинск-Кузнецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на жилое помещение Трусовой Д.А., наличие которой необходимо для государственной регистрации перехода права собственности. Для устранения причин, препятствующей государственной регистрации прав, необходимо поступление в орган регистрации заявления Трусовой Д.А. о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. На момент обращения Бородиной А.О. за государственной регистрацией права, даритель Трусова Д. А. умерла, ее смерть наступила ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в регистрирующий орган невозможно представить заявление Трусовой Д.А. о государственной регистрации права собственности на помещение с приложением документа, подтверждающего возникновение такого права, необходимого для последующей регистрации права собственности на недвижимое имущество на Бородину А.О., что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями. После смерти Трусовой Д.А. открылось наследство. Трусов О.В. является сыном наследодателя, наследником первой очереди, другие наследники отсутствуют. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт принятия Трусовым О.В. наследства, открывшегося после смерти его матери Трусовой Д.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. За Трусовым О.В. признано право собственности в порядке наследования после Трусовой Д.А. на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, АО «Россельхозбанк», открытых на имя Трусовой Д.А.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдел по <адрес>, нотариус Новокузнецкого нотариального округа Петрова Е.А.
Истец Бородина А.О., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Бородиной А.О. – Боровикова Я.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Ответчик Трусов О.В. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что его мать Трусова Д. А. ДД.ММ.ГГГГ подарила своей внучке, являющейся его дочерью Трусовой А. О. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Не знает почему своевременно не были направлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, предполагали, что это должен был сделать нотариус. Только в ДД.ММ.ГГГГ году, уже после смерти дарителя Трусовой Д.А., в связи со сменой фамилии после вступления в брак Бородина (ранее Трусова) А.О. установила, что государственная регистрация права собственности на квартиру не была осуществлена. Государственная регистрация прав по заявлению Бородиной А.О. была приостановлена, в настоящее время без решения суда ее невозможно осуществить. Других наследников кроме него после смерти Трусовой Д.А. не имеется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдел по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд письменное объяснение.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Новокузнецкого нотариального округа Петрова Е.А.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ оговор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В силу указанных норм и разъяснений по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен, в данном случае, одаряемым к наследникам дарителя.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бородиной А. О. (до брака Трусовой А. О. (одаряемая) и Трусовой Д. А. (даритель) в лице представителя Трусова О. В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому даритель безвозмездно передает, а одаряемая принимает в дар жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>.
Данный договор дарения удостоверен Мжельских Я.А., временно исполняющим обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа <адрес> Петровой Е.А. и зарегистрирован в реестре за №
Жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала Трусовой Д.А. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Акименко С.А., нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 1-198, на основании которого в Едином городском реестре прав на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации права собственности Трусовой Д.А. на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством.
Трусова Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) № <адрес> и <адрес> Кузбасса.
После смерти Трусовой Д.А. открылось наследство в виде банковских счетов в ПАО Сбербанк, АО «Россельхозбанк».
Наследником первой очереди к имуществу наследодателя Трусовой Д.А. является ее сын Трусов О.В. как следует их пояснений ответчика иных наследников не имеется, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Трусова О. В. к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании права собственности в порядке наследования, установлен факт принятия Трусовым О.В. наследства, открывшегося после смерти его матери Трусовой Д.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признано за Трусовым О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после Трусовой Д. А. на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк», АО «Россельхозбанк», открытых на имя Трусовой Д. А..
Как следует из материалов дела, а также согласно сведений, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, переход права собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бородиной А.О. (до брака Трусовой А.О.) и Трусовой Д.А., зарегистрирован не был.
При этом судом не установлено каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора дарения, наоборот, суд обращает внимание на то, что воля Трусовой Д.А. при жизни была направлена на передачу принадлежащего ей жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, именно Бородиной А.О. данные обстоятельства также подтверждаются показаниями ответчика Трусова О.В., который подтверждает факт заключения сторонами договора дарения и передачу дарителем квартиры, расположенной по адресу <адрес>, одаряемой.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор дарения между Бородиной А.О. (до брака Трусовой А.О.) и Трусовой Д.А. заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, истец Бородина А.О. не имеет возможности в связи с тем, что Трусова Д.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла.
При таких обстоятельствах требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Трусовой Д. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя Трусова О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Трусовой А. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), удостоверенного Мжельских Я. А., временно исполняющим обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа <адрес> Петровой Е. А..
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Шабалина