ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 марта 2026 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Паникиной Е.Н., при секретаре Акуловой О.П., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клюевой Ю. Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, МБУ «Дирекция ЖКХ» администрации <адрес> о заключении договора социального найма, установил:
Клюева Ю.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, МБУ «Дирекция ЖКХ» администрации <адрес> о заключении договора социального найма. Просила суд обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> исключить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> из фонда специализированного жилья. Обязать МБУ «Дирекцию ЖКХ» администрации <адрес> заключить с истцом бессрочный договор социального найма на занимаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
До начала предварительного судебного заседания истцом заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика с Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> на надлежащего ответчика – на Администрацию <адрес> (Управление по учету и приватизации <адрес>).
В соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
В связи с изложенным, суд считает необходимым произвести замену ненадлежащего ответчика с Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> на надлежащего ответчика – Администрацию <адрес> (Управление по учету и приватизации администрации <адрес>).
Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Статьей 30 ГПК РФ установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 года, часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).
Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч.1 ст.30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.
Согласно исковому заявлению и требованиям иска истец просит обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что ответчиком не принято мер к его заключению, несмотря на обращения истца.
Исходя из того, что истцом фактически заявляются требования о правах на жилое помещение по вышеуказанному адресу, что в соответствии со ст. 30 ГПК РФ относится к исключительной подсудности возникшего спора и подлежит рассмотрению судом по месту нахождения спорного объекта.
Учитывая, что адрес спорного объекта не относится к подсудности Центрального районного суда <адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований к передаче дела для рассмотрения по подсудности в Орджоникидзевский районный суд <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 33, 41, 224 - 225 ГПК РФ, суд определил:
Заменить ненадлежащего ответчика - Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> по иску Клюевой Ю. Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, МБУ «Дирекция ЖКХ» Администрации <адрес> об обязании заключить договор социального найма, на надлежащего ответчика – Администрацию <адрес> (Управление по учету и приватизации <адрес>).
Гражданское дело № по исковому заявлению Клюевой Ю. Н. к Администрации <адрес> (Управление по учету и приватизации <адрес>), МБУ «Дирекция ЖКХ» администрации <адрес> о заключении договора социального найма, передать по подсудности в Орджоникидзевский районный суд <адрес>.
На определение суда может быть подана частная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 15 дней через Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области.
Судья (подпись) Е.Н. Паникина
Верно:Судья Е.Н. Паникина