РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Паникиной Е.Н., при секретаре Акуловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» к Зайцеву И. С. взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» обратилась в суд с иском к Зайцеву И.С. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит ? доли помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., кадастровый <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>:<данные изъяты>. Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на 2014 - 2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу. Программа была опубликована в издании «Электронный бюллетень Коллегии <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса. Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах возникла с ДД.ММ.ГГГГ Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора Некоммерческой организации «Фонда ремонта многоквартирных домов Кузбасса». Ответчик, владея <данные изъяты> доли в помещении общей площадью 2 <данные изъяты>1 кв.м., не выполняет своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, в связи с поданным ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, просит взыскать с ответчика сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 244, 80 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 945 руб., государственную пошлину 6 136 руб., выдать справку на возврат государственной пошлины в размере 11 204 руб.
В судебное заседание представитель истца Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Зайцев И.С. в судебное заседание не явился, в ходе подготовки дела к судебному заседанию заявил ходатайство о применении срока исковой давности, а также снизить размер взыскиваемой пени.
Суд, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 ГК РФ, статье 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникает в силу требований статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
В силу ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно положениям ст.ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
В ч. 3 ст.170 ЖК РФ указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
На основании ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 названного Кодекса.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что жилое помещение в <данные изъяты> доле по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Зайцеву И.С., что подтверждается выпиской ЕГРН.
В целях формирования фонда капитального ремонта НО «Фонд капитального ремонта» по помещению по адресу: <адрес>, <данные изъяты> открыт лицевой счет.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлениями Администрации и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 3,90 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 4,13 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 6,71 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 7,69 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 8,45 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 9,29 руб.
Ответчик, владея помещением в ? доле по указанному адресу не выполняет свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 244,80 руб.
Согласно расчету, представленному истцом задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 155 244,80 руб. Указанный расчет проверен и принимается судом.
Оценивая доводы ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности, суд принимает во внимание следующее.
Из части 1 ст.196 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГКРФ).
Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, поэтому срок исковой давности по требования за период до ДД.ММ.ГГГГ - истек.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 244,80 руб.
В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.
Вместе с тем, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к снижению размера неустойки, суд по делу не усматривает, так как размер неустойки является незначительным и не превышает сумму основного долга, доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не предоставлено, также суд принимает во внимание поведение ответчика, который, зная о наличии задолженности, не предпринимает надлежащих мер к ее погашению.
В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 945 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления в суд НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» уплачена государственная пошлина в сумме 17 340 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче настоящего иска в сумме 6 136 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.
Сумма государственной пошлины, уплаченная согласно платежному поручению № от 14.11.2025г. в сумме 11 204 рублей, подлежит возвращению НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» к Зайцеву И. С. о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с Зайцева И. С., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (<данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (ИНН <данные изъяты>) сумму долга по уплате взносов на капитальный ремонт за ? долю по адресу: <адрес>, <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 244,80 рублей, пени в сумме 15 945 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 136 рублей на «котловой» счет «<данные изъяты> в <адрес>, <данные изъяты>.
Возвратить Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», излишне уплаченную государственную пошлину, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 204 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) Паникина Е.Н.
Верно:Судья Паникина Е.Н.
Решение в окончательной форме принято 09.04.2026 г.