РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Мутракшовой И.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
10 сентября 2026 г.
Дело по иску Гириной М. А., Гириной С. И. к Администрация города Новокузнецка о взыскании выкупном цены,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к Администрации г.Новокузнецка о взыскании выкупном цены в сумме 6470000 руб. за жилое помещение по <адрес>5, взыскании расходов по оплате госпошлины.
Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартиры по <адрес>5 <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от 21.06.2022г. жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией <адрес> была предложена выкупная цена в сумме 5455139 руб., однако по заключению эксперта Экспертная группа «ОТК» выкупная стоимость жилого помещения составляет 6470000 руб.
В судебном заседании представитель истцов Киреев Р.Р., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования. Просит взыскать с Администрации <адрес> в пользу Гириной М.А., Гириной С.И. выкупную цену принадлежащего им жилого помещения по <адрес>5 в <адрес> в сумме 5893000 руб. в равных долях по 2946000 руб., прекратить право собственности Гириных после выплаты администраций в пользу Гириных выкупной цены, взыскать с Администрации <адрес> судебные расходы.
Представитель Администрации <адрес> Кононыхина Ю.С., действующая на основании доверенности, не оспаривала размер выкупной стоимости, определенной судебной экспертизой.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится, в числе прочего, обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством и участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа.
Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.
Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).
Согласно части 10 данной статьи, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Установлено, что Гирина С.И, Гирина М.А.. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>5, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.
Распоряжением администрации <адрес> от 21.07.2022г. № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок и жилое помещение по адресу <адрес>, подлежат изъятию для муниципальный нужд Новокузнецкого городского округа.
При этом в нарушение ч. 10 ст. 32 ЖК РФ ответчиком не направлялось собственникам жилых помещений в аварийном доме требования о сносе или реконструкции в разумный срок, не предприняты меры к изъятию жилого помещения у истца.
Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Размер выкупной стоимости должен быть определен с учетом размера рыночной стоимости, на что указывается также в ч.7 ст.32 ЖК РФ и Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года.
В п.п. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано на то, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно отчету ООО «Экспертная группа ОТК» от 25.11.2025г, составленному по заказу истца рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>5, в том числе упущенная выгода, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 6 470 000 руб.
Из отчета ООО «Инвест» от 07.11.2025г., составленного по заказу КУМИ <адрес> следует, что итоговая выкупная стоимость по определению рыночной стоимости жилого помещения и размера убытков в связи ч признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу составляет 5455139 руб.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебно- строительная, оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта «Экспертно-оценочная компания «Авант-Эксперт» от 15.07.2026г., размер рыночной стоимости аварийного жилого помещения по <адрес>5 округленно составляет 5893000 руб., размер рыночной стоимости 1\2 доли вышеуказанного жилого помещения составляет 2946500 руб.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение дано лицом, имеющим специальное образование и лицензию на проведение оценочной деятельности, с использованием соответствующей литературы и нормативных актов, составлено в соответствии с нормами, предъявляемым к документам подобного рода действующим законодательством. Не имеется сведений о какой – либо заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение содержит полученные из информационно-коммуникационной сети Интернет и находящиеся в свободном доступе сведения о предложениях продажи объектов недвижимости, примененных экспертами в качестве аналогов для расчета рыночной стоимости соответствующих объектов экспертизы.
Ответы на вопросы суда экспертами даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении. Эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний.
Поэтому суд считает установленным и подтвержденным достоверными доказательствами, размер рыночной стоимости принадлежащего истцам жилого помещения по <адрес>5 - 5 893 000 руб.
Ответчиком в опровержение не предоставлены доказательства иного размера выкупной цены.
Следует обязать ответчика изъять у истцов принадлежащее им на праве собственности жилое помещение путем выкупа, определив выкупную цену в указанной сумме, обязав выплатить выкупную цену изымаемого жилого помещения истцам.
Одновременно следует прекратить право собственности истцов на принадлежащее им жилое помещение после исполнения ответчиком обязанности по выплате.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, подлежат взысканию в пользу Гириной М.А. расходы на оплату оценки в сумме 25000 руб., в пользу истцов расходы по оплате госпошлины в сумме 69290 руб., подтвержденные квитанциями.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суду были представлены расписка, договор на оказание юридических услуг от 26.11.2025г., подтверждающие оплату истцом Гириной М.А. услуг представителя, представлявшего интересы истца в судебных заседаниях, в размере 50000 руб.
Указанная сумма представляется разумной с учетом степени сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела. Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по <адрес> за оказание юридической помощи. Следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере..
Согласно ч.2 ст.85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса (абзац введен Федеральным законом от 28.06.2009 N 124-ФЗ).
Расходы по оплате судебной экспертизы возлагались на ответчика, оплата экспертизы ответчиком произведена частично в размере 10000 руб., исковые требования Гириных удовлетворены, поэтому с ответчика в пользу ИП Резниченко А.С. подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в сумме 15000 руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Администрации г.Новокузнецка в пользу Гириной М. А., <данные изъяты>, Гириной С. И., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в равных долях выкупную цену жилого помещения по <адрес>5, в общем размере 5893000 руб., - по 2946500 руб. каждой, расходы по оплате госпошлины по 34645 руб.
Взыскать с Администрации <адрес> в пользу Гириной М. А., <данные изъяты> в возмещение судебных расходов: расходы по оплате услуг представителя 50000 руб., расходы на оценку 25000 руб.
Прекратить право собственности Гириной М. А., <данные изъяты>, Гириной С. И., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на квартиру, расположенную по адресу <адрес>5, со дня перечисления денежных средств в уплату выкупной цены на их расчетный счет.
Взыскать с Администрации г.Новокузнецка в пользу ИП Резниченко А. С. расходы по оплате судебной экспертизы 15000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2025 г.
Судья Оленбург Ю.А.