РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Мутракшовой И.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
14 мая 2026 г.
Дело по иску Юшкова Б. В. к ООО "ФениксСтрой" о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Юшков Б.В. обратился в суд с иском к ООО "ФениксСтрой"о защите праве потребителей, просит обязать ответчика передать истцу в собственность объекты недвижимости, взыскать с ответчика моральный вред 50000 руб., взыскать 3000 руб. судебной неустойки на случай неисполнения решения суда по передаче каждого объекта недвижимости за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок создать объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства (п.3.1 договора). Объектом договора являются апартаменты общей площадью 88,76 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен аналогичный договор участия в долевом строительстве №№ на парковочное машиноместо. Со своей стороны он исполнил все обязательства по договорам в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил ответчику досудебную претензию, в которой требовал подписать Акт приёма-передачи. Согласно отслеживанию почтовых отправлений ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ, но никак на неё не отреагировал.
В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Стецко К.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ООО "ФениксСтрой" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В материалах дела имеются письменные возражения представителя ответчика по тем основаниям, что истцу было направлено уведомление о заселении, а заявленная неустойка представляет собой двойную меру ответственности, поскольку судом в деле по другому иску Юшкова Б.В. уже рассматривается вопрос о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФениксСтрой» и Юшковым Б.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № №4-ДДУ/5965/20, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.
Согласно п.1.1.1. договора Объект недвижимости - многофункциональный общественно-деловой комплекс с апартаментами; количество этажей 19+4 подземных; общая площадь 46 297,5 кв. м; материал наружных стен и каркаса объекта: наружные стены - с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов; материал перекрытий: монолитный железобетонный; класс энергоэффективности: С; сейсмостойкость не более 6 баллов в соответствии с СП 14.13330.2014, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: <адрес> ЦАО, район Красносельский, пересечение проспекта Сахарова и Садово-Спасской улицы.
Объектом договора являются апартаменты общей площадь. 88,76 кв.м.
Согласно п. 5.2. договора на момент подписания настоящего договора Цена договора составила 31414600 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №
Объектом договора является нежилое помещение на «-4 этаже» машино-место.
Согласно п. 5.2. Договора на момент подписания настоящего договора Цена Договора составила 3 400 000 руб.
Согласно п. 1.1.2. Договора Объект долевого строительства - нежилое помещение (апартамент), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости, а также доля в общем имуществе Объекта недвижимости, состоящая из помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном Объекте недвижимости.
Согласно п. 2.1.8. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 (Шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2022 г.
В установленные договором сроки объект не был введен в эксплуатацию, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить законную неустойку за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Ответчик претензию не получил, письмо вернулось отправителю из-за истечения срока хранения – 22.07.2025 г.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
11.03.2025г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием подписать акт приема-передачи, однако данное требованием ответчиком не было исполнено. В связи с чем истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объектов, компенсации морального вреда.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ООО «ФениксСтрой» в пользу Юшкова Б.В. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1740730 руб., компенсация морального вреда в сумме 30 000 руб., госпошлину в сумме 7407,30 руб. Предоставлена ООО «ФениксСтрой» (ОГРН 1117746966347) отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Как следует из пояснений представителя истца, до настоящего времени объекты долевого строительства истцу не переданы, акт приема-передачи не подписан.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, изложенные в письменных возражениях доводы о направлении истцу в установленном порядке уведомления о заселении и наличия препятствий со стороны истца к исполнению данной обязанности ответчиком какими-либо доказательствами не подтверждены.
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по передаче объектов долевого участия по двум заключенным с истцом договорам.
Истец не имеет возможности иным способом защитить свои права, в том числе получить свидетельство о праве собственности на объекты долевого строительства, в связи с чем следует обязать ООО "ФениксСтрой" передать истцу в собственность объекты недвижимости по каждому из договоров участия в долевом строительстве: № №20 от ДД.ММ.ГГГГ - апартаменты общей площадь. 88,76 кв.м. в многофункциональный общественно-деловой комплекс с апартаментами по адресу: <адрес> ЦАО, район Красносельский, пересечение проспекта Сахарова и Садово-Спасской улицы, и по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение на «-4 этаже» машино-место по адресу: <адрес> ЦАО, район Красносельский, пересечение проспекта Сахарова и Садово-Спасской улицы.
Согласно положениям ч. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В силу ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", изложено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании судебной неустойки.
Неустойка за нарушение обязанности, сроков передачи объектов долевого строительства (ее размер, основания взыскания) урегулирована специальным законом. Решением суда в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. В случае дальнейшего нарушения застройщиком данной обязанности истец не лишен права требовать от застройщика уплаты данной неустойки, в том числе путем обращения в суд.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда следует отказать, решением суда была взыскана в пользу истца компенсация морального вреда, в данном случае истец повторно просит взыскать компенсацию морального вреда, причиненного неисполнением обязанности застройщиком по передаче объектов долевого строительства в установлнные договорами сроки.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 № 223-ФЗ).
В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 3000 рублей с ООО "ФениксСтрой" в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юшкова Б. В. удовлетворить частично.
Обязать ООО "ФениксСтрой" (ИНН 7722762392, ОГРН 1117746966347) передать Юшкову Б. В., (№ в собственность объекты недвижимости:
- по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ - апартаменты общей площадь. 88,76 кв.м. в многофункциональный общественно-деловой комплекс с апартаментами по адресу: <адрес> ЦАО, район Красносельский, пересечение проспекта Сахарова и Садово-Спасской улицы.
- по договору участия в долевом строительстве № №/20 от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение на «-4 этаже» машино-место по адресу: <адрес> ЦАО, район Красносельский, пересечение проспекта Сахарова и Садово-Спасской улицы.
Установить срок для совершения указанных действий 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с ООО "ФениксСтрой" госпошлину в бюджет г.Новокузнецка в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято 22 мая 2026 г.
Судья Оленбург Ю.А.