РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.
При секретаре: Краевой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
19 марта 2026 года
Дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Бойченко Ю. А. о взыскании оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Бойченко Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД.
Свои требования мотивирует тем, что истец является обслуживающей организацией МКД по адресу г.<адрес> на основании договора управления. Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном доме площадью 1 402,1 кв.м. Задолженность по оплате услуги по содержанию общего имущества МКД за период с мая по август 2024 г. составляет 42 019,17 руб.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требований, просит взыскать с ответчика задолженность за период с июля 2024 г. по январь 2025 г. в размере 111 963,65 руб., пеню 19 9933,78 руб., госпошлину 4 957 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Бойченко Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные возражения, пояснил, что задолженность отсутствует.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п.1 ст.39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч.3 ст.54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ответчик Бойченко Ю.А. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу <адрес> (этаж №, подвал 1) площадью 1 402,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> заключен договор управления домом № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого компания осуществляет содержание и ремонт общего имущества МКД, а собственники помещений обязуются оплатить компании работы и услуги по настоящему договору. Объем услуг и цены на содержание и ремонт общего имущества дома установлены вышеуказанным договором (Приложения №,2 к договору).
Тарифы по оплате услуг согласованы с собственниками на общем собрании (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ), не противоречат решению Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и отражены в Приложениях к договору.
Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества составляет 111 963,65 руб.
Так, согласно представленному истцом расчету задолженности (л.д.190-193) им отражены поступавшие платежи и за каждый месяц в заявленный период сумма задолженности указана с учетом произведенных оплат:
- июль 2024 г. – 9 756,85 руб.,
- август 2024 г. – 32 262,85 руб.,
- сентябрь 2024 г. – 32 584,80 руб.,
- октябрь 2024 г. – 37 169,67 руб.,
- ноябрь 2024 г. – 0,69 руб.,
- декабрь 2024 г. – 0,08 руб.,
- январь 2025 г. – 189,24 руб.
Также, истец основывает свой расчет на Акте сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены поступающие оплаты и начисленные к оплате суммы, и исходя из указанных сумм, задолженность составила 111 963,55 руб.
При этом, решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Бойченко Ю. А. о взыскании оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (дело №), вступившим в законную силу, установлено, что ответчиком Бойченко Ю.А. произведена оплата предъявленной ко взысканию задолженности за период с сентября 2023г. по март 2024г. в сумме 211 181,23 руб. до предъявления искового заявления, что подтверждается представленными платежными поручениями, в связи с чем, истец изменил исковые требования и просил взыскать только пени и госпошлину.
Таким образом, решением суда установлено, что на март 2024 года задолженность отсутствовала, соответственно, внесенные истцом суммы с апреля 2024 г. не могли быть зачислены в счет предыдущей задолженности, а только в счет текущих начислений с апреля 2024 года.
Соответственно, предъявленная ко взысканию настоящая задолженность с апреля 2024 г. в размере 111 963,55 руб. определена исходя из вышеназванного Акта сверки. Между тем, согласно данному Акту дебет задолженность за период с апреля 2024 г. по январь 2025 г. составляет 382 564,48 руб., при этом, общая сумма оплат за этот же период составила 438 545,86 руб., т.е. на момент ДД.ММ.ГГГГ у ответчика существовала переплата по платежам.
При таких обстоятельствах, правовые основания для взыскания задолженности, включая пени, отсутствуют, поскольку установлен факт исполнения обязательств ответчиком в полном объеме и отсутствия задолженности по оплате жилищных услуг за период с июля 2024 года по январь 2025 года.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в удовлетворении исковых требований к Бойченко Ю. А. о взыскании оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 02.04.2026.
Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина
Копия верна. Судья: И.Г. Мухина
Подлинный документ подшит в деле № 2-2048/2026 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.