РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 сентября 2026 г.
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи: Шабалиной И.В., при секретаре: Панфиловой Т.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Кирилову А. П. о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику Кирилову А.П. с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Кириловым А. П.; взыскать с ответчика Кирилова А. П. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2913329 рублей 88 копеек; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 64133 рубля 30 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 27,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления рения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России по день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности Кирилову А.П., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4404000 рублей 00 копеек.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» и ответчик Кирилов А.П. заключили кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит на сумму 3056106 рублей 28 копеек, с возможностью увеличения лимита под 24,9% годовых, на срок 71 месяц, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно п. 4.1.7 договора залога № кредит предоставлялся на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №). Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору № в полном объеме. По наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства по погашению кредитной задолженности. По факту досрочного истребования кредита ответчику было направлено соответствующее уведомление, однако требование банка ответчиком не исполнены. Сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 2913329 рублей 88 копеек, состоящая из просроченной задолженности – 2590661 рублей 40 копеек, просроченных процентов на просроченную ссуду – 52987 рублей 90 копеек; просроченных процентов – 211088 рублей 10 копеек; иных комиссий – 17823 рублей 71 копейки, комиссии за смс-информирование – 596 рублей; неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду - 53 рублей 01 копейки; неустойки на просроченную ссуду 32662 рублей 71 копейки, неустойки на просроченные проценты – 7457 рублей 05 копеек.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Кириловым А. П.; взыскать с ответчика Кирилова А. П. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3493513 рублей 10 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 64133 рубля 30 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 27,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления рения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27.05.2026г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности Кирилову А.П., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4404000 рублей 00 копеек.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Кирилов А.П. в судебном заседании исковые требования признал, размер задолженности по кредитному договору не оспаривал.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГПК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Согласно ч. 3 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 ГПК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 349 ГК РФ (действующей на момент возникновения правоотношений), обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.
В силу ст. 350 ГК РФ (действующей на момент возникновения правоотношений), реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии со п. 2 ст. 1 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке»), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу п.п. 1, 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Совкомбанк» и Кириловым А.П. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 3056106 рублей 28 копеек, из которых: 2 906 900 рублей зачисляются на счет; 149206 рублей 28 копеек перечисляются в счет оплаты за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика, в случае если заемщик в письменной форме выразил желание по подключению услуг), на срок 84 месяца с даты фактического предоставления кредита - до ДД.ММ.ГГГГ., под 24,90 % годовых. Указанная процентная ставка действует в случае, если заемщик воспользовался своим правом по присоединению к комплексу программ страхования в рамках личного страхования. Процентная ставка увеличивается на 1,75 процентных пункта при условии, что заемщик застраховал в иной страховой компании риски не соответствующие критериям установленным кредитом. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий: 1) заемщик не подключился к личному страхованию; 2) неоплата/неполная оплата договора, указанного в данном пункте, заключенного и оплаченного банком от имени и по распоряжению заемщика. Процентная ставка увеличивается на 2 (два) процентных пункта при не предоставлении в течение 4 (четырех) месяцев после выдачи кредита документов, подтверждающих выполнение заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ Общих условий и действует до предоставления указанных документов. Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого, в данном разделе предусмотрено снижение ставки (пункты 1, 2, 4 индивидуальных условий договора).
В целях обеспечения кредита между ПАО «Совкомбанк» и Кириловым А.П. заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Согласно п. 7 индивидуальных условий договора предусмотрено количество платежей 84, с первого по 83 платеж предусмотрен ежемесячный платеж в размере 77151 рублей 20 копеек. Последний платеж в размере 77149 рублей 50 копеек. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в случаях и порядке, предусмотренных договором. Срок платежа по 20 (двадцатое) число каждого месяца включительно, последний платеж – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 11 индивидуальных условий договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: 1) предмет залога (ипотеки), 2) имущественное страхование, по условиям которого выгоприобретателем будет являться кредитор.
Информационным графиком платежей предусмотрено ежемесячное погашение кредита 84 платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., последний платеж ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19).
Заключив кредитный договор с ПАО «Совкомбанк» Кирилов А.П. подтвердил согласие на условия кредитного договора, сроки погашения, процентные ставки, согласие отвечать за ненадлежащее исполнение своих обязательств.
Индивидуальные условия кредитного договора были подписаны Кириловым А.П., что подтверждается его подписью в кредитном договоре (л.д. 17).
ПАО «Совкомбанк» исполнило свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, в полном объеме, что следует из выписки по счету № (л.д. 70-71).
Получение суммы кредита ответчиком не оспорено, подтверждается материалами дела.
Заключенный кредитный договор подписан сторонами, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит, действительна, в результате чего, она обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Совкомбанк» (залогодержателем) и Кириловым А.П. (залогодателем) заключен договор залога №, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 20-22).
Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. был подписан Кириловым А.П., что подтверждается его подписью в договоре залога (л.д. 22).
Заключив договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. с Кириловым А.П., залогодержатель подтвердил согласие на условия договора залога.
Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что ответчик Кирилов А.П. допускал просрочки по оплате основного долга и процентов, нерегулярно вносил ежемесячные платежи по оплате кредита и процентов за пользование им.
За нарушение обязательств по погашению кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п.13 индивидуальных условий договора).
Заключенные ответчиком с банком кредитный договор и договор залога подписаны сторонами, ответчик, подписавшись в кредитном договоре и в договоре залога подтвердил, что ознакомлен с их условиями и согласен отвечать за исполнение обязательств полностью, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит, действительна, в результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.
Образовавшаяся задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени не погашена.
При указанных обстоятельствах у истца в соответствии со ст. 811 ГК РФ появилось право требовать от ответчика Кирилова А.П., нарушившего сроки, установленные кредитным договором, возврата очередной части кредитных обязательств, досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3493513 рублей 10 копеек, состоящая из просроченной ссудной задолженности – 2590661 рублей 40 копеек, просроченных процентов на просроченную ссуду –394165 рублей 58 копеек; просроченных процентов – 211088 рублей 10 копеек; иных комиссий –17823 рублей 71 копейки; комиссии за смс-информирование – 596 рублей; неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду – 15714 рублей 31 копейки; неустойки на просроченные проценты - 24284 рубля 13 копеек; неустойки на просроченную ссуду - 239179 рублей 87 копеек.
Судом был проверен представленный расчет. Расчет суммы долга, процентов и пени (неустойки) признан верным, соответствующим, в том числе положениям ст. 319 ГК РФ, условиям кредитного договора, расчет ответчиками не оспорен, не представлено суду доказательств необоснованности суммы задолженности.
Учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком Кириловым А.П. нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для взыскания просроченного основного долга, просроченных процентов и пени в полном объеме.
Суд, не усматривает оснований для снижения размера неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает его размер соразмерным последствиям нарушенного обязательства.
Таким образом, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика Кирилова А.П. в пользу истца задолженности по кредитному договору обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как платежи по кредитному договору осуществлялись нерегулярно и не в полном объеме, что является нарушением требований закона и условий договоров.
Также подлежат взысканию с Кирилова А.П. в пользу ПАО «Совкомбанк»
проценты за пользование кредитом в размере по ставке 27,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу и неустойка в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В связи с тем, что судом установлено со стороны ответчика существенное нарушение условий кредитного договора, то требования истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.
Ввиду неисполнения ответчиком Кириловым А.П. обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, у истца, в силу ст. 348 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке» появилось право требовать обращения взыскания на предмет залога, принадлежащий залогодателю Кирилову А.П. в порядке, предусмотренном законодательством.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1.6 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению сторон стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № на момент заключения договора составляет 4404000 (четыре миллиона четыреста четыре тысячи) рублей 00 копеек.
В пункте 4.10 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ. определено, что стоимость предмета залога, согласованная сторонами в п. 1.6 договора залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества согласована сторонами в размере 4404000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь положениями ФЗ «Об ипотеке», учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости залогового имущества, период просрочки более 3-х месяцев, суд полагает заявленные требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру обоснованными, подлежащими удовлетворению. В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4404000 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Кирилова А.П. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 64133 рубля 30 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Кириловым А. П..
Взыскать с Кирилова А. П. (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3493513 рублей 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 64133 рублей 30 копеек.
Взыскать с Кирилова А. П. (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (<данные изъяты>) проценты за пользование кредитом по ставке 27,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Кирилова А. П. (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (<данные изъяты>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4404000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Шабалина