РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Паникиной Е.Н., при секретаре Акуловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гиль Н. А. к Муниципальному бюджетному учреждению Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гиль Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Однако договор в письменной форме МБУ «Дирекция ЖКХ <адрес>» с истцом не заключен, поскольку необходимо узаконить перепланировку. В процессе эксплуатации квартиры истом выполнены перепланировка и переустройство, а именно демонтаж дверного блока между коридором (6) и кухней (3), демонтаж раковины на площади ванной, совмещение санитарного узла путем демонтажа и монтажа перегородок и устройством дверного проема между коридором (6) и совмещенным санитарным узлом. Просит суд сохранить жилое помещение - двухкомнатную <адрес> жилом <адрес>-<данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Гиль Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дел в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, в письменном отзыве указал, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, в связи с чем, узаконить перепланировку нельзя, так как не получено согласие собственника.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Как установлено судом решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» <адрес> возложена обязанность заключить в письменной форме с Гиль Н.А. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты> включить в договор в качестве члена семьи нанимателя Гиля В.В., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Согласно доводам искового заявления договор социального найма с истцом не заключен в письменной форме МБУ «Дирекция ЖКХ <адрес>», поскольку необходимо узаконить перепланировку.
Из письменного отзыва Комитета ЖКХ Администрации <адрес> следует, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что сторонами не оспаривается.
Из представленных материалов следует, что в квартире по адресу: <адрес> выполнена перепланировка, в результате которой демонтирован дверной блок между коридором и кухней, демонтирована раковина на площади ванной, совмещен санитарный узел путем демонтажа перегородок дверного проема между коридором и совмещённым санитарными узлом.
Истец обращался в Комитет ЖКХ Администрации <адрес> с заявлением о сохранении перепланировки.
Комитетом ЖКХ Администрации <адрес> отказано истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки в отсутствие полномочий давать согласование или отказ в согласовании перепланировки.
Истец представил технический план квартиры по адресу: <адрес>1, заключение ГБУ «ПИ «<данные изъяты>» филиал в <адрес> <данные изъяты>
Согласно заключению ГБУ «ПИ «<данные изъяты>» филиал в <адрес> <данные изъяты> составленному по заказу истца Гиль Н.А., перепланировка и переустройство квартиры по <адрес>1 заключается в: демонтаже дверного блока между кухней(3) и коридором (6), в устройстве совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной (4) и туалетом (5) в заделке дверного проема в туалете 95), в демонтаже раковины в санузле (4), в монтаже короба в санузле(4).
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 данного Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма), 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации у нанимателя жилого помещения по договору социального найма отсутствует право на перепланировку жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Таким образом, переустройство и перепланировка жилого помещения по инициативе нанимателя допускаются лишь с согласия наймодателя (часть 2 статьи 678 Гражданского кодекса РФ) и на основании положительного решения органа местного самоуправления. Такого согласия на момент рассмотрения иска не получено.
С учетом изложенного, исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения иска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гиль Н. А. к Муниципальному бюджетному учреждению Комитету ЖКХ Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.Н. Паникина
Верно:Судья Е.Н. Паникина
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2026 года.