РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего Мухиной И.Г.,
При секретаре Краевой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
17 апреля 2026 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новокузнецка к Бессонову Д. В. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчикам Бессонову Д.В., Роговой Н.Ю.. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, просит взыскать с Бессонова Д.В. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 912,45 руб., неустойку 3 935,62 руб., взыскать с Роговой Н.Ю. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 324,38 руб., неустойку 2 937,04 руб.
Требования мотивированы тем, что Бессонов Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1\2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>Б, Рогова Н.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1\2 доли указанного объекта. Данный объект расположен на земельном участке площадью 984 кв.м., который предоставлен в аренду на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ под проектирование и строительство здания магазина по продаже автозапчастей по <адрес>Б. В связи с приобретением ответчиками объекта недвижимости, ранее принадлежащего другому арендатору, ответчики являются стороной по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и п. 5.2.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
В ходе рассмотрения дела произведена замена истца на КУМИ г.Новокузнецка, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ответчику Роговой Н.Ю. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Бессонов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее направил письменные возражения на иск.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Установлено, что Бессонов Д.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственниками ? доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> и ООО «БМЦ-НК» в лице директора Бессонова Д.В. заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.7.4. договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.
Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Учитывая изложенное, к ответчикам перешли обязанности по оплате арендной платы за земельный участок по адресу <адрес>Б.
В соответствии с п. 3.5 договора аренды, изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.
Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Согласно п. 3.8 арендатор ежегодно до 1 февраля, а также в месячный срок после окончания периода, за который определена арендная плата, должен произвести сверку платежей и получить Протокол определения арендной платы на очередной период. Неполучение Протокола не является основанием для не внесения платежей, а арендная плата и неустойка начисляются в одностороннем порядке.
Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».
В соответствии с п.2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:
А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:
А - размер арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:
, где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;
КПР = КС1 /КС2
КС1 = кадастровая стоимость действующая до 26.11.2015 195000
КС2= кадастровая стоимость, утвержденная решением КУГИ от 25.11.2015 №4-2/3904 - 24 72201,6
Размер задолженности Бессонова Д.В. по арендной плате составляет:
Расчет размера арендной платы за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 (92 дня) составляет:
2472201,60* 0,0515 х2 х 0,078877062453159161 х1,1820627728 х 92/366 = 5 967,89 руб.
Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (365 дней) составляет:
2472201,60* 0,0515 х2 х 0,078877062453159161 х1,1820627728 х 365/366 = 24 625,18 руб.
Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2022 по 27.12.2022 (361 день) составляет:
2472201,60* 0,0515 х2 х 0,078877062453159161 х1,1820627728 х 361/366 = 25 324,38 руб.
Ответчик не производил платежей за указанные периоды.
Общая сумма задолженности ответчика Бессонова Д.В. по арендной плате составляет 55 912,45 руб.
Доказательств оплаты суду не представлено. При этом, ответчик в письменных возражениях ответчик указывает, что истцом пропущен срок исковой давности.
Согласно ст.ст.195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Согласно п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. На основании абз.2 ст.203 Гражданского кодекса РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п.24 вышеназванного постановления по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истцом ко взысканию предъявлена задолженность по платежам за период 01.10.2020 по 27.12.2022, при этом, впервые с исковыми требованиями истец обратился в марте 2023 года, соответственно, срок исковой давности не пропущен.
Также, и письменных возражений ответчика следует, что он не согласен с начислением неустойки, при этом, о несогласии с начисленной суммой арендной платы, об отсутствии задолженности и обязанности по ее уплате ответчик не заявляет.
Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, за период с 01.10.2020 по 27.12.2022 ответчику Бессонову Д.В. начислена неустойка в сумме 3 935,62 руб.
Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки. Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера задолженности с размером неустойки, суд не усматривает, ходатайство ответчиком о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявлялось.
Полномочия, связанные с заключение договоров аренды земельных участков переданы КУМИ г.Новокунецка, к которому перешли права и обязанности арендодателя, соответственно, заявленная ко взысканию задолженность с ответчика подлежит взысканию в пользу КУМИ г.Новокузнецка.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 №223-ФЗ).
В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, следует взыскать государственную пошлину в сумме 1 878 рублей с Бессонова Д.В. в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Бессонова Д. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 27.12.2022 в размере 55 912,45 рублей и неустойку в размере 3 935,62 рублей.
Взыскать с Бессонова Д. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) государственную пошлину в бюджет г.Новокузнецка 1 878 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокунецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 30.04.2026.
Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина
Копия верна. Судья: И.Г. Мухина
Подлинный документ подшит в деле № 2-2127/2026 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.