РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Паникиной Е.Н., при секретаре Акуловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» к Августан Д. С. об обязании демонтировать внешний блок кондиционера,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО «Плюс-4 Сервис») обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Августан Д.С., ссылаясь на следующее. ООО «Плюс-4 Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается реестром многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Плюс-4 Сервис». Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме адресу: <адрес>. Сотрудниками истца в ходе осуществления проверки был выявлен монтаж наружного блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. В результате осмотра было установлено, что ответчик осуществил установку кондиционера на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>., что подтверждается актами комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выполнил установку кондиционера неправомерно, при отсутствии необходимых согласований, с повреждением общего имущества многоквартирного дома - стен, фасада МКД. В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская хозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования ми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как указано в п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и не несущие конструкции дома. С учетом п. 5 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации фасад здания и ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно абз. 9 п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ут. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров без соответствующего разрешения. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Согласно абзацу 9 пункта 3.5.8 постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. В настоящем случае под разрешением понимается принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение по вопросу использования общего имущества 100% голосов всех собственников. В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Данные о получении ответчиком согласия всех собственников на установление кондиционера на фасаде спорного жилого дома отсутствуют. Предписание истца № от ДД.ММ.ГГГГ и повторное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении демонтажа системы кондиционирования, приведении фасада многоквартирного в надлежащее состояние в заявленные сроки ответчик не исполнил. Просит суд обязать ответчика – собственника <адрес> многоквартирном <адрес> демонтировать внешний блок кондиционера в количестве 1 шт., расположенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> на <данные изъяты> и привести фасад многоквартирного дома в месте расположения кондиционера в первоначальное целостное состояние.
Представитель истца ООО «Плюс-4 Сервис» по доверенности Санкина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же доводам. Полагает, что для установки блока кондиционера на стене многоквартирного дома требуется согласие всех собственников, поскольку произошло уменьшение общедомового имущества, представленный протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ничтожен, так как решение принято при отсутствии необходимого кворума.
Ответчик Августан Д.С. в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил суду письменные возражения, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ было принято решение общего собрания собственников МКД, в том числе о согласовании установки кондиционеров, установленных до ДД.ММ.ГГГГ. Ответ Комитета градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, не опровергает позицию ответчика и не подтверждает наличие оснований для удовлетворения негаторного иска.
Представитель третьего лица – председатель Комитета градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> Чижан В.И. в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, направил в суд письменный отзыв из которого следует, что для согласования установки кондиционера необходимо подготовить архитектурное решение, предусмотрев места под размещение наружных блоков систем кондиционирования, в соответствии с обязательным соблюдением требований постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил размещения дополнительных элементов и оборудования на зданиях, в том числе многоквартирных домах, строениях, сооружениях на территории Новокузнецкого городского округа» и обратиться в комитет за предоставлением указанной муниципальной услуги. Существующий внешний вид фасада многоквартирного дома по <адрес>, не согласован с Комитетом в установленном законом порядке, архитектурное решение по указанному адресу отсутствует. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Кузбасса, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Согласно ч. 2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Исходя из п. 3.5.8 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, а также разъяснений в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15 ноября 2023 г., использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пп.3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела ООО «Плюс-4 Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается реестром многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Плюс-4 Сервис», являющимся общедоступным источником информации, расположенным в сети Интернет по адресу: https://gosgll42.ru/o- zirovanii/spisok"litsenziy-upravlyavushchikfa-kompaniv.php.
Августан Д.С. является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
При этом ответчиком осуществлен монтаж наружного блока кондиционера на уровне пятого этажа на наружной стене по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждено актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалами, объяснениями сторон и ответчиком не оспаривалось.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения Августан Д.С. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования; в повестку дня общего собрания включены в том числе вопрос № о согласовании собственниками жилых помещений многоквартирного дома установку внешних блоков кондиционеров на фасаде здания <адрес>, которые были установлены до ДД.ММ.ГГГГ, а также № о разрешении собственникам МКД устанавливать внешние блоки кондиционера на фасаде здания <адрес> границах внешней стены собственной квартиры, которые не будут препятствовать коммуникациям и водосточным трубам.
Принятые на собрании решения по вопросам, поставленным на голосование, оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений, владеющих 2464,79 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 74,98 % голосов. По вопросу № принято решение о согласовании собственниками жилых помещений многоквартирного дома установку внешних блоков кондиционеров на фасаде здания <адрес> которые были установлены до ДД.ММ.ГГГГ, при этом "за" проголосовали – 100 % (2464,79 кв. м) собственников помещений, принявших участие в голосовании.
Данный протокол общего собрания размещен в установленном порядке в системе ГИС ЖКХ.
При этом общая площадь помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет 3287,30 кв.м, квалифицированное большинство 2/3 голосов должно составлять 2191,53 кв.м от голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку при принятии решения по вопросу №, положительно проголосовали собственники, общее количество голосов которых составляет 2464,79 кв.м, что более необходимого количества голосов, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников о согласовании размещения на общедомовом имуществе наружных блоков кондиционеров принято.
Принятое собственниками решение на дату рассмотрения спора никем не оспорено, недействительным не признано.
Установленный ответчиком кондиционер находится в пределах ограждающей его квартиру стены, предназначен для удовлетворения бытовых потребностей его владельца, какого-либо вредного воздействия на окружающих не оказывает, права истца и иных лиц не нарушает, обратного суду стороной истца не представлено.
Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом не представлено доказательств того, что монтаж и эксплуатация кондиционера не соответствует установленным обязательным нормативам и создает угрозу жизни и здоровью лицам, проживающим в указанном многоквартирном доме. Ходатайство о назначении экспертизы для установления данного факта стороной истца не заявлялось.
Таким образом, установка внешнего блока кондиционера ответчиком осуществлена на законных основаниях.
Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. №292/пр, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно пункту 3.5.8 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
В силу пункта 19 части 1 статьи 14, пункта 25 части 1 статьи 16, статьи 17.1 Федерального закона от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" утверждение правил благоустройства территории поселения, муниципального и городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства относится к компетенции органов местного самоуправления.
Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 24.12.2013 года №16/198 утверждены Правила благоустройства территории Новокузнецкого городского округа, которыми установлены требования к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.
В соответствии с п.п.2.11.1 раздел 2 части II Правил благоустройства утверждено, что проектирование оформления, изменения внешнего облика фасада здания, строения, сооружения, нестационарного торгового объекта или их частей, включая внешнюю отделку, размещение входного узла, дополнительного оборудования и т.д., выполняется в форме архитектурного решения, согласованного в порядке, установленном постановлением администрации города Новокузнецка. Согласование архитектурного решения, изменение архитектурного решения в установленном порядке осуществляется до начала выполнения работ по оформлению, изменению внешнего облика фасада здания, строения, сооружения, нестационарного торгового объекта или их частей.
Наличие согласованного архитектурного решения является обязательным для выполнения работ по оформлению, изменению внешнего облика фасада здания, строения, сооружения, нестационарного торгового объекта или их частей.
Согласно п.2.11.12. действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входных узлов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов/оборудования, устройством лестниц, изменением их цветового решения, заменой облицовочного материала, покраской фасада и (или) его частей и прочими изменениями, должны быть согласованы с Комитетом, собственниками помещений многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом Российской, всеми собственниками нежилого здания (помещений в этом здании) либо с уполномоченным представителем этих собственников, либо в ином порядке, установленном собственниками нежилого здания (помещений в этом здании).
В соответствии с п. 2.11.16. наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны должны размещаться упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и в единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе. Их размещение на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей, не допускаются.
Судом установлено, что согласование с Комитетом градостроительства и архитектуры Администрации г. Новокузнецка относительно установки Августан Д.С. внешнего блока кондиционера отсутствует.
При этом ответчик Августан Д.С. в письменных возражениях указал, что специалисты Комитета не выезжали на объект, кондиционер ответчика на какие-либо нарушения не проверяли, на сегодняшний день получить ответчиком согласие комитета не представляется возможным, поскольку кондиционер уже установлен.
Вместе с тем, удовлетворение заявленного требования о демонтаже кондиционера только по основанию отсутствия согласования на его размещение с комитетом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, не соответствует балансу интересов сторон и принципу соразмерности меры ответственности допущенного нарушения.
При таких обстоятельствах, исковое заявление ООО «Плюс-4 Сервис» к Августан Д.С. об обязании демонтировать кондиционер удовлетворению не подлежит.
Доводы представителя истца о том, что на размещение кондиционера на фасаде многоквартирного дома требуется согласие всех собственников многоквартирного дома основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному пунктом 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, то есть связанному с использованием общего имущества многоквартирного дома, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Позиция представителя истца о том, что произошло уменьшение общего имущества не нашло своего подтверждения в материалах дела, каких-либо относимых и допустимых доказательств в суд не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» к Августан Д. С. об обязании демонтировать внешний блок кондиционера – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.Н. Паникина
Верно:Судья Е.Н. Паникина
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2026 года.