ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре судебного заседания Митяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги Дальний Восток» к Левченко Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Дземги Дальний Восток» обратилось в суд с исковым заявлением к Левченко О.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2018 по 31.07.2021 в размере 71 043 рубля 97 копеек, с 01.03.2023 по 31.12.2023 - 18 344 рубля 08 копеек, с 01.01.2024 по 31.12.2024 - 23 967 рублей 11 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с 13.02.2024 по 17.12.2025 в размере 7 728 рублей 29 копеек; расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 633,00 рубля.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом ответчик не производит оплату за содержание жилого помещения в полном объеме. 19.11.2025 ООО УК «ДЗЕМГИ КОМПЛЕКСНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ» прекратило свою деятельность, завершена процедура реорганизации. Учреждение, продолжающее деятельность в результате реорганизации, - ООО УК «Дземги Дальний Восток»
Представитель истца ООО УК «Дземги Дальний Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик Левченко О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>), почтовое извещение в связи с истечением срока хранения направлено отделением почтовой связи для передачи на временное хранение, по телефону с ответчиком связаться также не удалось, ходатайств, возражений, пояснений по существу спора не представила.
В соответствии со статьями 115, 117, 118 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд. Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, в отсутствие возражений со стороны истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ответчику Левченко О.С. (дата государственной регистрации права – 09.08.2011), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2026.
Ответчик Левченко О.С. зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства с 01.12.1997 по настоящее время, согласно справке ООО«ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 12.05.2026.
Для внесения платы за жилое помещение открыт лицевой счет №280443/28 (на имя Левченко О.С.).
Согласно договору управления многоквартирным домом №13 от 01.01.2014, договору №1 от 26.06.2025, согласно которому ООО УК «Дземги Комплексное Предприятие» реорганизовано путем присоединения к ООО УК «Дземги Дальний Восток», лицензии № от 22.04.2015, распоряжения правительства Хабаровского края от 22.04.2015 №1699-р, решения Главного Управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края от 17.12.2025 №586 управляющая организация ООО УК «Дземги Дальний Восток» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Согласно исковому заявлению, ответчик не вносит своевременно в установленные сроки плату за содержание жилого помещения, указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела судом ответчиком не оспорено.
Карточкой оперативного учета, расчетом цены иска, начислением (ООО УК «Дземги Дальний Восток») за период февраль 2017 – май 2026, представленными истцом, установлена задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.07.2021 в размере 71 043,97 руб., с 01.03.2023 по 31.12.2023 в размере 18 344,08 руб., с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 23 967,11 руб.
Судом проверен расчет, представленный истцом, и принят во внимание, поскольку он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. В расчете отражены все начисления, перерасчеты и внесенные платежи. Ответчиком суду иного расчета не представлено, как не предоставлено доказательств оплаты задолженности.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 07.09.2021 мировым судьей судебного участка №39 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края», исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по плате за жилое помещение за период с 01.01.2018 по 31.07.2021 в размере 71 043,97 руб., пени – 5 187,50 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 243,47 руб.
Определением мирового судьи судебного участка №73 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 28.11.2025 указанный судебный приказ отменен.
27.04.2024 мировым судьей судебного участка №39 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края», исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №73 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по плате за жилое помещение за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 в размере 18 344,08 руб., пени – 2 014,32 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 405,38 руб.
Определением мирового судьи судебного участка №73 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 28.11.2025 указанный судебный приказ отменен.
30.05.2025 мировым судьей судебного участка №73 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по плате за жилое помещение за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 23 967,11 руб., пени – 1 607,32 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
Определением мирового судьи судебного участка №73 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 28.11.2025 указанный судебный приказ отменен.
Из сведений, представленных ОСП по Комсомольскому району ГУФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 15.06.2026, по запросу суда, следует, что на основании исполнительных документов – судебных приказов №, №, № отделом были возбуждены исполнительные производства в отношении ответчика, прекращены в соответствии сп.4 ч.2 ст.43 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», денежные средства по исполнительным производствам не взыскивались.
За несвоевременное внесение платы за жилое помещение истцом начислены пени за период с 13.02.2024 по 17.12.2025 в размере 7 728,29 руб.
Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его арифметически правильным, произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства, при расчете истец применил положения Постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» и от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».
Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных истцом требований, доказательств отсутствия задолженности суду не представила, что судом расценивается как отказ от реализации своих прав, предусмотренных ГПК РФ.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 633 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги Дальний Восток» к Левченко Ольге Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы удовлетворить.
Взыскать с Левченко Ольги Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги Дальний Восток» (ИНН 2703074730) задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2018 по 31.07.2021 в размере 71 043 рубля 97 копеек, за период с 01.03.2023 по 31.12.2023 в размере 18 344 рубля 08 копеек, за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 23 967 рублей 11 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с 13.02.2024 по 17.12.2025 в размере 7 728 рублей 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 633,00 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.И. Роптанова