ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 апреля 2026 г.
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи: Шабалиной И.В., при секретаре: Панфиловой Т.Р.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа к Белых В. И. о понуждении к совершению действий по приведению объекта недвижимости в соответствие с требованиями технического регламента о безопасности зданий и сооружений,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Гурьевского муниципального округа обратилось в суд с иском к ответчику Белых В.И. о понуждении к совершению действий по приведению объекта недвижимости в соответствие с требованиями технического регламента о безопасности зданий и сооружений.
Требования мотивированы тем, что Белых В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр данного жилого дома межведомственной комиссией по проведению осмотра зданий и сооружений в целях технического состояния и надлежащего технического обследования на территории Гурьевского муниципального округа и было установлено, что объект находится в неудовлетворительном состоянии, обслуживается в нарушение требований технических предъявляемых к конструктивным и другим характеристикам надежности безопасности указанных объектов, требований проектной документации осматриваемого объекта и пришло к выводу, что жилой дом, расположенный на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Просит суд обязать Белых В. И. (<данные изъяты>) привести расположенный на земельном участке объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями технического регламента о безопасности зданий и сооружений, установить ограждения и ограничить свободный доступ людей недвижимости, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
Представитель истца Администрации Гурьевского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о времени месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Белых В.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания посредством направления судебных повесток по известному суду адресу, в суд не явился, ходатайств не заявил, возражений не представил.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из изложенного следует, что бремя содержания собственником имущества выражается не только в необходимости несения расходов, связанных с обладанием имуществом, но и в обязанности совершать в отношении такого имущества те или иные действия. Так несение бремени содержания имущества может предусматривать необходимость совершения действий по соблюдению прав и законных интересов других граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Статьей 212 ГК РФ определено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности; имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований; особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений согласно ч. 8 указанной статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.
В п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент с безопасности зданий и сооружений» установлено, что безопасность зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий, сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла зданий, сооружений, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) зданий, сооружений и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации и сноса зданий, сооружений.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
Согласно ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
В судебном заседании установлено, что Белых В.И. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5-9).
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по проведению осмотра зданий и сооружений, созданной на основании постановления Главы Гурьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обследования на территории Гурьевского муниципального округа был проведен осмотр данного жилого дома.
В ходе проведенной проверки комиссией установлено, что объект находится в неудовлетворительном техническом состоянии, обслуживается в нарушение требований технических предъявляемых к конструктивным и другим характеристикам надежности безопасности указанных объектов, требований проектной документации осматриваемого объекта, что также подтверждается приложенными фотографиями к акту осмотра данного жилого дома.
Из представленной в материалы дела фототаблицы объекта видно, что забор является не сплошным, частично разрушенным, имеет множественные проемы, через которые возможен несанкционированный доступ к жилому зданию.
Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что в связи с нарушением целостности забора, возведенного вокруг здания по адресу: <адрес>, возрастает риск несчастных случаев, в том числе в отношении <данные изъяты>, и создаются условия для совершения противоправных действий, в связи с чем, считает, что имеются основания для удовлетворения иска администрации Гурьевского муниципального округа к Белых В. И. о понуждении к совершению действий по приведению объекта недвижимости в соответствие с требованиями технического регламента о безопасности зданий и сооружений.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 42 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), установленные настоящим Федеральным законом, не применяются вплоть до реконструкции или капитального ремонта здания или сооружения к зданиям и сооружениям, введенным в эксплуатацию до вступления в силу таких требований. В настоящем случае судом рассмотрен спор, в рамках которого выполнение истребуемых истцом работ связано с предупреждением причинения вреда.
Существование забора, ограждающего земельный участок и располагающееся на нем жилое строение по адресу: <адрес> том виде, в котором он находится на сегодняшний день, ввиду наличия беспрепятственного доступа на земельный участок, представляет собой опасность для людей, ставя под угрозу их жизнь и здоровье, в частности подростков и детей.
Кроме того, поскольку забор, ограждающий земельный участок и располагающееся на нем жилое строение по адресу: <адрес> частично разрушен, то нахождение вблизи него и самого жилого помещения является небезопасным и указывает на необходимость ограждения территории земельного участка, прилегающей к зданию, кроме того, на земельном участке накапливается мусор,
С учетом исследованных доказательств, суд считает необходимым обязать Белых В.И. привести расположенный на земельном участке объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями технического регламента о безопасности зданий и сооружений, установить ограждения и ограничить свободный доступ людей к объекту недвижимости, осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 3000 рублей с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Белых В. И. (<данные изъяты>) привести расположенный на земельном участке объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а именно установить ограждение и ограничить свободный доступ людей к объекту недвижимости, осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
Взыскать с Белых В. И. (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Шабалина