РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2026 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Паникиной Е.Н., при секретаре Акуловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толкачевой И. С., Шубакова А. С. к Комитету ЖКХ Администрации <адрес>, администрации <адрес>, ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в кемеровской области в <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Толкачева И.С., Шубаков А.С. обратились с иском к Комитету ЖКХ Администрации <адрес>, администрации <адрес>, ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит собственникам на основании договора купли-продажи. В 2004 году была выполнена перепланировка с целью улучшения жилищных условий, а именно: демонтаж и монтаж перегородок, совмещение увеличение санузла за счет части коридора. При проведении перепланировки квартиры, все необходимые согласования и разрешения не оформили. Просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - Комитет ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв, в соответствии с которым просит суд вынести решение на основании представленных доказательств.
Представители ответчиков - Комитета ЖКХ Администрации <адрес>, филиала ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с положениями ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N 361/пр., размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.
Из материалов дела следует, что Толкачева И.С., Шубаков С.В. являются собственниками в общей совместной собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской ЕГРН.
Судом проверялись доводы истцов о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
Так, из заключения ООО "<данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира расположена на четвертом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, обследованием установлено, что в квартире были демонтированы все внутренние ненесущие деревянные перегородки, произведенное обследование строительных конструкций квартиры позволяет заключать следующее: несущие конструкции квартиры не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущие способности. Несущая способность перекрытия квартиры - 270 кг. квадратных метров без учета собственного веса.
Из заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, перепланировка, выполненная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законном интересы других лиц, и соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилого помещения, действующим строительным, техническим, пожарным нормам и правилам на дату осмотра на основании того, что: помещение не поменяло свое функциональное назначение (используется под жилое помещение), то есть, не нарушены права и законные интересы других лиц; конструктивные элементы жилого помещения находятся в технически работоспособном состоянии; не нарушены противопожарные требования.
Согласно выводам экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта ФБУЗ «<данные изъяты> в <адрес>» №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: демонтаж перегородки с дверным проёмом на площади коридора (9); заделка дверного проема в перегородки между кухней (4) и коридором (9); демонтаж встроенного шкафа (7,8) и монтаж одного шкафа на площади коридора (9); устройство совмещенного санузла на площадях ванной (5), туалета (6) и части площади коридора (9) путем демонтажа и монтажа перегородок и перегородок с дверными проемами, замены и перестановки сантехприборов; демонтаж печи на твердом топливе на кухне(4); установка раковины на площади кухни (4); пробивка проема в перегородке между кухней (4) и жилой комнатой (1) ; пробивка проема в перегородке между коридором (9) и жилой комнатой(1); закладка дверного проема в перегородки между жилыми комнатами (1,2); увеличение площади жилой комнаты(2) за счет площади жилой комнаты (3) путем демонтажа перегородки и монтажа перегородки с дверным проёмом; увеличение площади коридора (9) за счет площади жилой комнаты (3) путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным проемом.
Изменения, от указанных выше работ при перепланировке квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21. Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <данные изъяты>, <адрес>-<данные изъяты> <данные изъяты>, <адрес>, соответствует требованиям раздел VIII. П.п.124., 127., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены истцами на основании проекта, с соблюдением всех строительных норм и правил, действовавших в период выполнения работ.
Таким образом, произведенная истцами перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с чем, заявленные требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Толкачевой И. С., Шубакова А. С. к Комитету ЖКХ Администрации <адрес>, администрации <адрес>, ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в кемеровской области в <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, принадлежащую Толкачевой И. С., Шубакову С. В., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж перегородки с дверным проёмом на площади коридора (9); заделки дверного проема в перегородки между кухней (4) и коридором (9); демонтаж встроенного шкафа (7,8) и монтаж одного шкафа на площади коридора (9); устройство совмещенного санузла на площадях ванной (5), туалета (6) и части площади коридора (9) путем демонтажа и монтажа перегородок и перегородок с дверными проемами, замены и перестановки сантехприборов; демонтаж печи на твердом топливе на кухне (4); установка раковины на площади кухни (4); пробивка проема в перегородке между кухней (4) и жилой комнатой (1); пробивка проема в перегородке между коридором (9) и жилой комнатой (1); закладка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами (1,2); увеличение площади жилой комнаты (2) за счет площади жилой комнаты (3) путем демонтажа перегородки и монтажа перегородки с дверным проёмом; увеличение площади коридора (9) за счет площади жилой комнаты (3) путем демонтажа и монтажа перегородки с дверным проемом.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.Н. Паникина
Верно:Судья Е.Н. Паникина
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2026 года.