РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Паникиной Е.Н., при секретаре Акуловой О.П., с участием помощника прокурора Коровиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> к Койнову З. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> обратился к Койнову З.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что администрация <адрес> является собственником квартиры по <адрес>. Между МБУ «Дирекция ЖКХ» и Койновым З.М. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на изолированное жилое помещение в виде квартиры состоящей из одной комнаты общей площадью 34,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Срок действия договора <данные изъяты>, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчик не обращался с решением о заключении договора коммерческого найма, то есть у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования вышеуказанным помещением, в связи с чем истец вправе требовать расторжения договора и выселения его из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено досудебное требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ Койнов З.М. имеет задолженность по услуге «коммерческий найм» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 69012 руб. Просит суд признать Койнова З.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Койнова З.М. из жилого помещения, по указанному адресу, обязать ответчика Койнова З.М. сдать жилое помещение, наймодателю – МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Лифарева О.П., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
Прокурор Коровина Е.А. в судебном заседании в своем заключении выразила мнение о возможности удовлетворения иска, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не обращался с заявлением о заключении нового договора коммерческого найма, а также ввиду имеющейся задолженности по оплате коммунальных платежей и коммерческого найма. Кроме того, ею был совершен телефонный звонок в адрес ответчика, в ходе разговора последнему было предложено оплатить имеющуюся задолженность до судебного заседания, но безрезультатно.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 ГК РФ не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом жилое помещение расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, находится в собственности <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Из сведений Управления по учету и приватизации жилых помещений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Управления Койнову З.М. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ, как <данные изъяты>» на период трудовых отношений.
ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> и Койновым З.М., заключен договор коммерческого найма № <данные изъяты>, в соответствии с которым, истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого пользования <адрес> для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, а наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, наем жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.
Согласно п.9.1 договора настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев. При этом наниматель добросовестно исполняющий условия договора имеет право на заключение договора на новый срок (п.9.2 договора).
Согласно п.2.1. договора наниматель обязуется соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, а именно: использовать жилое помещение только для проживания в нем.
Согласно п.2.9 договора наниматель обязан вносить ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, плату за содержание и ремонт жилого помещения, за нем жилого помещения и коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым органам местного самоуправления.
Согласно п.2.11 договора по истечении срока договора или его расторжении наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение одного месяца.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами возникли гражданско – правовые отношения по пользованию жилым помещением на основании краткосрочного найма, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
Из сведений <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Койнов З.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял трудовую деятельность в должности <данные изъяты>. Уволен на основании п.2 ч.1 ст.77 ТК РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки предоставленной ООО «Жилкомцентр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по лицевому счету <данные изъяты> <адрес>, открытому на имя З.М.Койнова по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> г. имеется задолженность по оплате коммерческого найма в размере 88 182 руб., а также имеется задолженность по оплате за тепловую энергию (отопление) в размере 70054,84 руб., за водоотведение, водоотведение ОДН, повещающий коэффициент ХВ, холодную воду, холодную воду ОДН в размере 16 555,53 руб., обращение с ТКО в размере 136,81 руб.
ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Дирекция ЖКХ <адрес>» направило в адрес ответчика требование об освобождении помещения и погашении образовавшейся задолженности.
Согласно акту «МБУ Дирекция ЖКХ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает Койнов З.М.
Таким образом, судом установлено, что Койнов З.М. не вносил плату за жилое помещение в течение более шести месяцев подряд, кроме того, в связи с условиями договора правовые основания для пользования жилым помещением по истечении срока – свыше <данные изъяты>, у ответчика отсутствуют, новый договор с ним не заключен, с заявлением о продлении договора на новый срок ответчик не обращался, доказательств обратного не представлено.
В связи с изложенным, указанные обстоятельства являются основанием для признания Койнова З.М. утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу и выселении его из жилого помещения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ).
В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 3000 рублей с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> к Койнову З. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.
Признать Койнова З. М., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Выселить Койнова З. М., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> из жилого помещения по адресу: <адрес>.без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Койнова З. М., сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> наймодателю – МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> в надлежащем состоянии по акту приема-передачи по адресу: <адрес>.
Взыскать с Койнова З. М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.Н. Паникина
Верно:Судья Е.Н. Паникина
Решение в окончательной форме принято 05.08.2026 г.