ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего: Мухиной И.Г., при секретаре: Краевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
23 июля 2026 года дело по исковому заявлению ООО УК "Проспект" к Иванову С. В. о возложении обязанности демонтировать остекление балкона,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК "Проспект" обратилось в суд с исковым заявлением к Иванову С. В. о возложении обязанности демонтировать остекление балкона.
Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление МКД по адресу <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>, самовольно осуществил монтаж балконного остекления. Данная конструкция выполнена без проекта и согласования с надзорными органами и без согласия собственников помещений МКД, что представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Направленное истцом предписание ответчиком не исполнено.
Просит обязать ответчика демонтировать за свой счет остекление балкона в жилом помещении по <адрес> и восстановить внешний вид фасада после демонтажных работ в срок не более 14 дней после вступления решения суда в законную силу. Взыскать судебную неустойку 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15 дня по день фактического исполнения. Взыскать госпошлину 20 000 руб.
Ответчик в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, возражения не представил.
В судебном заседании представитель истца Кочеткова Е.А. по доверенности поддержала исковые требования.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Положения данных Правил указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании ч.ч.2,3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).
Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом, установлено, что истец ООО УК "Проспект" осуществляет обслуживание общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается договором управления №л-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК "Проспект" и собственниками помещений МКД <адрес> на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, а также состав общего имущества МКД перечислены в приложениях к договору и согласованы с собственниками при заключении договора.
Ответчик является собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец в силу возложенных на него обязанностей обязан обеспечивать безопасность проживания граждан, в том числе осуществлять контроль за техническим обеспечением пожарной безопасности и возможность эвакуации граждан. В соответствии с условиями договора управления, на управляющую компанию возложена обязанность надлежащего содержания общедомового имущества в том числе по очистке мест общего пользования от снега и обеспечени безопасности граждан в период обильного снеготаяния.
В связи с обращением граждан в ГЖИ Кузбасса в адрес ООО УК «Проспект» направлено письмо о предоставлении сведений о принимаемых мерах по вопросу самовольного остекления балконов и их захламления собственниками квартир 57,78,82 МКД <адрес>. В адрес собственника <адрес> направлено Предписание от ДД.ММ.ГГГГ об обязании в течение 14 календарных дней демонтировать самовольно установленную конструкцию на балконе в квартиру и произвести уборку балкона от загрязнения и захламления.
На настоящий момент собственниками вышеуказанных квартир не устранены нарушения, Предписание не исполнено.
Поскольку бремя доказывания отсутствия нарушений пожарной безопасности в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ в рассматриваемом случае возложено на собственника квартиры, допустившего такие нарушения, при этом, доказательств выполнения требований управляющей компании о приведении имущества в соответствие требованиям пожарной безопасности не представлено, а у представителей управляющей компании отсутствует доступ к балкону ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными.
В соответствии с п.2 ст.206 ГПК РФ В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая, что факт незаконного переустройства балкона (остекление) судом установлен, данные работы выполнены без соответствующего разрешения и согласия собственников помещений МКД, привели к нарушению правил технической эксплуатации жилищного фонда, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным обязать ответчика как собственника жилого помещения демонтировать остекление балкона в <адрес>, восстановив внешний вид фасада, установив ответчику срок для выполнения соответствующих работ - в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
ООО УК «Проспект» как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, нарушающим правила пожарной безопасности и, что создает угрозу безопасности для лиц, проживающих в доме, в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст.304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.
Данные обстоятельства не противоречат доказательствам, представленным в материалы дела.
В соответствии с п.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд, применив положения части 3 статьи 206 ГПК Российской Федерации и пункта 1 статьи 308.3 ГК Российской Федерации с учетом разъяснений о их применении, приведенных в пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", приняв во внимание, что судебная неустойка призвана стимулировать должника к исполнению обязательств, но не должна приводить к неосновательному обогащению взыскателя, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), на случай неисполнения решения суда в установленный срок определяет к взысканию с ответчика судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за днем окончания добровольного исполнения обязанности демонтировать конструкцию.
Определенный размер судебной неустойки в полной мере соответствует требованиям разумности и справедливости, не влечет неосновательного обогащения истца, соответствует реализации принципа недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения ответчика, не нарушает баланса прав и законных интересов сторон.
На основании ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере 20 000 руб., которые истец понес в связи с обращением в суд с настоящим иском и они подтверждены документально.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Иванова С. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) демонтировать остекление балкона в жилом помещении – квартире по адресу <адрес> и восстановить внешний вид фасада после демонтажных работ в срок 1 месяц со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Иванова С. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО УК «Проспект» (ИНН 422036637320) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения настоящего судебного решения со дня, следующего за днем окончания срока исполнения обязанности, установленного решением суда, по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с Иванова С. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО УК «Проспект» (ИНН 422036637320) государственную пошлину 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 06.08.2026.
Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина
Копия верна. Судья: И.Г. Мухина
Подлинный документ подшит в деле № 2-2548/2026 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.