ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Мухиной И.Г., при секретаре Краевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Центр» к Смирнову А. М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Центр» (далее - ТСЖ «Центр») обратилось в суд с исковым заявлением к Смирнову А. М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес> было создано ТСЖ «Центр». На основании Постановления Правительства №354 от 06.05.2011 с учетом внесенных изменений Постановлением Правительства от 26.12.2016 №1498, с 01.01.2017 меняется структура платы за жилищно-коммунальные услуги, то есть расходы на общедомовые нужды по холодной и горячей воде, электрической энергии исключаются из состава коммунальных услуг и переходят в состав платы за содержание жилого замещения. При включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, решения общего собрания собственников помещений не требуется. Управляющие организации самостоятельно меняют размер платы. По данным ТСЖ «Центр» исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН Смирнов А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> который не выполняет установленную законодательством обязанность по оплате жилищных услуг в результате чего образовалась задолженность за период с 01.03.2022 по 31.01.2023 в сумме 14 973,43 руб. С учетом принятых уточненных исковых требований, просит взыскать со Смирнова А.М. сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2022 по 01.01.2026 в размере 68 601,26 руб., сумму пени (с учетом моратория) за период с 11.04.2022 по 27.01.2026 в размере 30 871,41 руб., сумму государственной пошлины в размере 4 000 руб., а также сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 105,5 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате судебного заседания извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств одной из сторон не допускается.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные слуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 7).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).
Как установлено судом в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Центр».
Смирнов А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из доводов истца и представленного расчета, ответчик не исполняет установленную законодательством обязанность по оплате жилищных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.03.2022 по 01.01.2026 в сумме 68 601,26 руб., а также, начислена пеня за период с 11.04.2022 по 27.01.2026 в сумме 30 871,41 руб.
Начисление платы и расчет задолженности произведен в соответствии с тарифами, утвержденными собственниками на общем собрании, о чем представлены в материалы дела Протокол общего собрания собственником помещений МКД <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол общего собрания членов ТСЖ «Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол общего собрания членов ТСЖ «Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокол общего собрания членов ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, в которых отражены тарифы по начислению платы по жилищным услугам, оказываемым собственникам МКД по надлежащему содержанию общедомового имущества. Также, в Протоколах отражены решения о проведении ремонта, сметы расходы, определена их стоимость.
Указанные решения (Протоколы) не были оспорены, не отменены собственниками помещений в МКД, соответственно, стоимость услуг определена в соответствии с теми тарифами, которые утверждены собственниками.
Исходя из письменных доводов ответчика, он не оспаривает представленный истцом расчет задолженности, поскольку оспаривает саму обязанность вносить плату в пользу ТСЖ «Центр», считая его ненадлежащим лицом, наделенным правом на получение платы по жилищным услугам и обращение в суд для взыскания задолженности.
В силу пункта 14 части 2 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При оценке соразмерности неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд дает оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая обстоятельства по делу, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований применения положений ст.333 ГК РФ. Суд считает, что начисленные пени соразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушении обязательств, в связи с чем, считает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст.195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Согласно п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. На основании абз.2 ст.203 Гражданского кодекса РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п.24 вышеназванного постановления по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд, учитывая положения вышеназванных норм, установил, что истцом не пропущен срок исковой давности, учитывая, что впервые с настоящими требованиями истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в 2023 году, который отменен по заявлению должника определением от 21.01.2024. Уточнив период и сумму задолженности, взыскатель повторно обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье, который выдан 10.04.2024 (дело № №) и отменен по заявлению должника 16.08.2024. С исковым заявлением истец обратился в суд 24.12.2025. Т.о., трехгодичный срок предъявления требований по взысканию задолженности по платежам с 01.03.2022 истцом не пропущен, поскольку прерывался в период с 12.09.2023 по 31.01.2024 (5 месяцев) и с 10.04.2024 по 16.08.2024 (5 месяцев) в связи с вынесением судебных приказов.
Остальные доводы ответчика о нарушении подсудности рассмотрения спора, отсутствии полномочий у юридического лица на предъявление настоящих требований не нашли своего подтверждения, о чем суд, совещаясь на месте, вынес определения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании со Смирнова А.М. в пользу ТСЖ «Центр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с 01.03.2022 по 01.01.2026 с учетом мораториев в размере 99 472,67 рублей, включая сумму пени.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 15 000 руб., при этом судом принимает во внимание сложность дела, цену иска, объем проделанной работы, время, необходимое на подготовку процессуальных документов.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовые расходы в сумме 105,5 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Центр» к Смирнову А. М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать со Смирнова А. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ТСЖ «Центр» (ИНН 4217081919) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 01.03.2022 по 01.01.2026 в размере 99 472,67 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 105,5 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) И.Г. Мухина
Верно:Судья И.Г. Мухина
Мотивированное заочное решение изготовлено 11.08.2026.