РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июля 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Севастьяновой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований указав, что является членом ПАК «<данные изъяты>». На основании справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаражного бокса №, расположенного в ПАК «<данные изъяты>» по <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В 2003 г. с разрешения ПАК «<данные изъяты>» истец произвел строительство помещения на земельном участке, расположенного между гаражами №, путем присоединения его к гаражу №, с присвоением построенному помещению номера №. С целью оформления права собственности на реконструируемый гараж ФИО8 в сентябре 2025 г. произвел кадастровые работы, подготовил технический план здания в связи с изменениями сведений о местоположении и площади гаражного бокса, провел техническое обследование реконструированного гаража. В своем уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> отказало истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ФИО8 указывает, что реконструируемый гараж не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПАК «<данные изъяты>», бокс № в реконструированном состоянии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен потребительский автокооператив «<данные изъяты>» (л.д. 145).
Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, также суду пояснил, что является членом кооператива примерно с 1992 года. Члены автокооператива сами строили гаражи на предоставленном земельном участке. Спорное строение ограничено гаражами №, № и №, находится в пределах границ земельного участка кооператива, за его пределы не выходит. На момент получения справки о выплате пая, спорное строение уже было возведено. В 2018 году выдали документы только на часть гаража. В ЕГРН внесены только сведения на первоначальный гараж.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, также суду пояснила, что в МФЦ истец обратился ошибочно, необходимо было получить не разрешение на строительство, а разрешение на ввод в эксплуатацию. Реконструкция была проведена с разрешения ПАК «<данные изъяты>».
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело без своего участия, принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ПАК «<данные изъяты>», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ФИО4 является членом ПАК «<данные изъяты>» собственником гаражного бокса №. Спорный объект – это реконструированный гараж, расположен в границах земельного участка. Реконструкция гаража была проведена истцом в 2003 г. с разрешения ПАК «<данные изъяты>». Паевой взнос ФИО8 выплатил полностью, задолженности не имеет. Просил рассмотреть дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований (<данные изъяты>).
В соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
По смыслу указанных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ приобретение титула собственника недвижимого имущества членом потребительского кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер.
Из материалов дела следует, что ПАК «<данные изъяты>», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств, зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Постановлением администрации <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано ПАК «<данные изъяты>» (зарегистрирован по адресу: <адрес>) предоставление земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, в зоне автомобильного транспорта (ТР-4), в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код классификации 2.7.1), с целью эксплуатации капитальных гаражей. ПАК «<данные изъяты>» указано на необходимость обеспечить в отношении вышеназванного земельного участка выполнение кадастровых работ, необходимых для его образования (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» поставлен на кадастровый учет (<данные изъяты>).
Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация <адрес> (арендодатель) предоставила ПАК «<данные изъяты>» (арендатор) земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «хранение автотранспорта», с целью эксплуатации зданий гаражей а/к «<данные изъяты>», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На участке имеются нежилые здания – нежилые здания гаражей согласно п.4 приложения 2 к договору (п<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ПАК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды № на вышеуказанный земельный участок на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 является собственником гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., 1995 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, автокооператив «Машинный» (Лит. К), находящегося в границах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки №, выданной ПАК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Согласно протоколу правления ПАК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, собственнику гаража № члену ПАК «<данные изъяты>» ФИО5 разрешено использовать земельный участок в зоне между гаражами №. По окончании строительства присвоить помещению ФИО1 №А (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уведомил председателя ПАК «<данные изъяты>» об окончании работ на земельном участке между гаражами №, а также о том, что в результате использования земельного участка в вышеуказанной зоне к гаражу № пристроено помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Согласно справке, выданной председателем ПАК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО8 является членом ПАК «<данные изъяты>» и собственником гаражного бокса №А в ПАК «<данные изъяты>», расположенным по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью, задолженности не имеет (л.д. 34).
Как следует из заключения <данные изъяты>» от 26 ноября 2025 г. объектом обследования является реконструированное здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, ПАК «<данные изъяты>», бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м. с двумя помещениями (помещение стоянки (гараж) с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м., 1995 г. постройки, и помещение стоянки (гараж) без подвала площадью <данные изъяты> кв.м., 2003 г. постройки) для хранения личного автомобильного транспорта граждан. По своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемно-планировочным решениям объект отвечает нормативным требованиям, предъявляемым к зданиям гаражей боксового типа для хранения личного автомобильного транспорта граждан. По результатам технического обследования установлено, что реконструированное нежилое здание, расположенное в <адрес>, ПАК «<данные изъяты>», бокс №, является объектом завершенного реконструкцией и его возможно безопасно эксплуатировать как одноэтажное с подвалом здание гаража на 1 бокс площадью <данные изъяты> кв.м. с двумя помещениями для хранения личного автомобильного транспорта граждан. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся во всех помещениях реконструированного здания и в рядом расположенных с ним, отсутствует. Механическая безопасность объекта обследования согласно ГОСТ 27751-2014 обеспечивается (<данные изъяты>).
Оснований сомневаться выводам заключения специалиста у суда не имеется, доказательств, опровергающих указанные выводы специалиста, не представлено.
Согласно техническому плану здания с кадастровым номером № по месторасположению: <адрес>, автокооператив «<данные изъяты>» (<данные изъяты> бокс №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ5 г., заключенного с ФИО8, здание претерпело реконструкцию путем изменения его параметров. Согласно приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ «О требованиях к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», площадь этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а площадь нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей. С учетом данных требований общая площадь нежилого здания составила 90,2 кв.м. (<данные изъяты>).
Как следует из письменных пояснений председателя ПАК «<данные изъяты>», ФИО8 является членом ПАК «<данные изъяты>» и собственником гаражного бокса №. Спорный объект – реконструированный гараж, расположен в границах земельного участка. Реконструкция проведена истцом в 2003 г. с разрешения ПАК «<данные изъяты>». Паевой взнос ФИО2 выплачен полностью, задолженности не имеет. ПАК «<данные изъяты>» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, права ПАК «<данные изъяты>» не нарушаются (<данные изъяты>).
Представленными доказательствами подтверждено, что ФИО8, являясь членом ПАК «<данные изъяты>», а также собственником гаражного бокса №, полностью выплатил пай за гаражный бокс №, расположенный на территории земельного участка ПАК «<данные изъяты>», примыкающий к гаражному боксу №. Пристроенные два гаражных помещения, согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, представляют собой реконструированное здание гаража, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, автокооператив «<данные изъяты>» (<данные изъяты>), бокс № который по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемно-планировочным решениям отвечает нормативным требованиям, предъявляемым к зданиям гаражей боксового типа для хранения личного автомобильного транспорта граждан, угроза для жизни и здоровья людей отсутствует, механическая безопасность обеспечивается; земельный участок, на котором расположен спорный гараж, выделен автокооперативу на основании договора аренды, для размещения объектов, предназначенных для хранения автотранспорта.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств установлена обоснованность заявленных истом требований о признании за ним прав собственности на спорный объект недвижимости – гараж с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, автокооператив «<данные изъяты> бокс №, в реконструированном состоянии с характеристиками согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС: №) право собственности на недвижимое имущество – гараж, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, автокооператив «<данные изъяты>), бокс №, в реконструированном состоянии с характеристиками согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Севастьянова