УИД38RS0025-01-2025-002088-46
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 г. г. Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Колесниковой А.В., при секретаре судебного заседания Грузных В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2026 по исковому заявлению Ященко Василия Дмитриевича к Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2-Кутским городским Советом народных депутатов в лице главного архитектора города был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно указанному договору ФИО1 обязался построить жилой дом на земельном участке в г. ФИО2-<адрес> под №, площадью 54,8 кв. метров, отведенном на основании решения исполнительного комитета ФИО2-Кутского городского, районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и закрепленном в бессрочное пользование землей.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением № п главы ФИО2-<адрес> ФИО1 был отведен земельный участок площадью 960 кв.м., по <адрес>, под строительство одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 25.4 кв.м., площадью надворных построек 32 кв.м., материал стен - дерево. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования собственности на указанную землю.
До 2000 г. ФИО1 занимался строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2-Кут, <адрес>, также на участке была построена баня (в 2015 г. сгорела), поставлен новый забор, позже была установлена скважина.
ДД.ММ.ГГГГ на сайте ФИО2-Кутского муниципального образования (городского поселения) было опубликовано уведомление о выявлении бесхозяйных объектов недвижимости и о розыске правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, так как на данные объекты права собственности граждан либо организаций в установленном порядке в ЕГРН не зарегистрированы. Среди перечисленных объектов недвижимости под № был указан дом истца, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2-Кут, <адрес>. Проведенные органом местного самоуправления мероприятия по выявлению собственников результатов не дали, поскольку архивные документы в распоряжении органов местного самоуправления и в ОГКУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» отсутствуют.
ФИО1 решил привести документы на свой дом в порядок. Весной 2025 г. истец обратился в ГАУ «<адрес> многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом, документы у него не приняли, специалистами разъяснено, что кроме типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о его регистрации в органах технической инвентаризации, на регистрацию необходимо предоставить разрешение на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2-Кут, <адрес>, д., 25 в эксплуатации у истца отсутствует.
В мае 2025 г. из областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» истцом получен ответ об отсутствии в материалах инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2-Кут, <адрес>, д., 25, правоустанавливающего документа на дом, зарегистрированный в БТИ до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории <адрес> в отношении ФИО1
При обращении в ФИО2-Кутского муниципального образования (городского поселения) ФИО1 разъяснено, что для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.
С 1990 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным, производит оплату за электроэнергию.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного недвижимого имущества указана ФИО2-Кутского муниципального образования (городского поселения), жилой дом принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Истец считает, что нарушаются его права, как собственника имущества, так как он не может надлежащим образом распоряжаться спорным имуществом по своему усмотрению, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и распоряжаться им иным образом.
ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2-Кут, <адрес>, д., 25, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
ФИО2-Кутского муниципального образования (городского поселения) в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям в суд не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям в суд не представила.
На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в пункте 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления главы ФИО2-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гр. ФИО1» отведен земельный участок площадью 960 кв.м. по <адрес> под строительство одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., площадью надворных построек 32 кв.м., материал стен- дерево.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство за № на право бессрочного (постоянного) пользования собственности на земельный участок по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2-Кутским городским советом народных депутатов в лице главного архитектора города и ФИО1 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по <адрес> под №.
Земельный участок с кадастровым номером 38:18:020303:292, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район ФИО2-Кутский, городское поселение ФИО2-Кутское, город ФИО2-Кут, <адрес>, участок 25 принадлежит на праве собственности ФИО1, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» ((выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2025-222218065).
Правообладателем жилого дома с кадастровым номером 38:18:020303:100, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район ФИО2-Кутский, городское поселение ФИО2-Кутское, город ФИО2-Кут, <адрес> является ФИО2-Кутского муниципального образования (городского поселения), указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2025-222218087).
Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп), свидетельства о рождении (повторное) серии I-CT №, выданного Управлением ЗАГС <адрес> отделом по ФИО2-<адрес> и г. ФИО2-Куту ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о перемени имени серии I-CT №, выданного Управлением ЗАГС <адрес> отделом по ФИО2-<адрес> и г. ФИО2-Куту ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 и его дочь ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, г. ФИО2-Кут, <адрес>, д., 25.
По запросу суда Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости представило инвентарное дело на усадебный участок, находящийся на <адрес> №, из которого следует, что пользователем указанного участка является ФИО1
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный жилой дом на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный жилой дом не имеется, на момент подачи иска ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ященко Василия Дмитриевича, паспорт № удовлетворить.
Признать за Ященко Василием Дмитриевичем, паспорт № в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Кут, ул. Нагорная, д., 25 с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Колесникова
Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ