РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026г. город Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шумавцовой А.С., при секретаре судебного заседания ФИО16, с участием истца Гинько Т.Н., представителя истца Гинько Т.Н. – Ладыгиной Л.А., действующей на основании доверенности, ответчиков Краевой А.А., Мирсанова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2026 по исковому заявлению Гинько Татьяны Николаевны к Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области, Краевой Анастасии Андреевне, Долгих Марии Андреевне, Мирсанову Валерию Андреевичу о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гинько Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области (сокращенное наименование Администрация УКМО (ГП)), Краевой А.А., Долгих М.А., Мирсанову В.А., в котором просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование искового заявления указано, что истец в 1995 году приобрела квартиру у ФИО4, по адресу: <адрес>, о чем была написана расписка о получении денежных средств ФИО4 в счет покупки данного жилья. Но, в связи с тем, что документы были утеряны, и вовремя сделка не была зарегистрирована, зарегистрировать сделку купли-продажи с оформлением договора не успели, так как узнали, что ФИО4 умер. С того времени истец постоянно проживает в данном жилом помещении. Постоянно за него оплачивает, несет полностью бремя собственника.
Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как нет правоустанавливающих документов, нет подтверждения того, что сделка состоялась. На принадлежащую квартиру больше никто не претендует, никакие третьи лица к истцу не обращались. С 1995 года она владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.
Владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как собственник.
Поскольку владеет данной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> длительное время, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Гинько Т.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнений не имела.
В судебном заседании представитель истца Гинько Т.Н. – Ладыгина Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Краевая А.А., исковые требования не признала, ранее суду пояснила, что она проживала с семьей в спорном жилом помещении, после смерти отца и матери в 1995 году ее с сестрой забрали в детский дом. Ей известно, что в материалах ее личного дела воспитанника содержится постановление мэра г. Усть-Кута, которым спорное жилое помещение было за ней закреплено. После выпуска из детского дома в 2003 году проживала в г. Братске по месту нахождения учебного учреждения, после его окончания переехала в Тайшет. В органы опеки обращалась по вопросу предоставления жилого помещения, поскольку была поставлен на очередь как нуждающаяся в жилье, но ей было отказано, так как у опеки были сведения о закреплении за ней спорного жилого помещения. В квартиру, расположенную по адресу: <адрес> она не пыталась вселяться, поскольку боялась мужа Гинько Т.Н. В наследство после смерти отца в ее интересах должна была вступить социальный работник, но по неизвестным ей причинам она этого не сделала.
В судебном заседании ответчик Мирсанов В.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что с отцом, матерью, сестрами и братом проживал в квартире, расположенной по адресу <адрес>, потом всей семьей переехали в квартиру по адресу <адрес>. Выехал он из квартиры, поскольку ему было назначено наказание в виде лишения свободы, мать – убили, отец – умер, сестер после смерти родителей поместили в детский дом. В 2000 году он освободился из мест лишения свободы, пришел в спорную квартиру, но его не пустили, там жила Гинько (ФИО11) с детьми. С тех пор в квартиру вселиться не пытался. К нотариусу после смерти отца и матери по вопросу принятия наследства не обращался.
Ответчик Долгих М.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании пояснила, что после смерти отца и матери в 1995 году она попала в детский дом, потом ее перевели в другое учебное учреждение, в котором проживала до 22 лет. После чего переехала в г. Иркутск в общежитие учебного учреждения, после его окончания познакомилась с будущим мужем. К нотариусу по вопросу вступления в наследство после смерти отца она не обращалась, поскольку не знала, как правильно действовать. Обращался ли кто-нибудь за оформлением наследства ей не известно. Сама она с иском в суд по вопросу защиты своих прав не обращалась, и возможно самостоятельно не стала бы. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ей самой необходимо жилье.
Представитель ответчика Администрации УКМО (ГП) в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Шенько Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Гинько Т.Н. не признала, считала, что администрация г. Усть-Кута является по делу не надлежащим ответчиком, поэтому просила суд отказать в удовлетворении исковых требований к администрации. Кроме того, пояснила, что исковые требования Гинько Т.Н. заявлены из договора купли-продажи, в то время как признание права собственности в силу приобретательной давности подразумевает полное отсутствие любых договорных отношений, просила отказать в удовлетворении исковых требований Гинько Т.Н.
В судебное заседание представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 указанного постановления).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес> находится на 1 этаже 2 этажного дома, общей площадью 40 кв.м., собственником указан ФИО4, что следует из копии технического паспорта.
Выписками из ЕГРН, сформированными по состоянию на 21.08.2023 и на 04.12.2025 подтверждается, что сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № не зарегистрированы.
По сведениям ОГБУ «Центр кадастровой оценки объектов недвижимости» от 09.12.2025, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО18, зарегистрирован в реестре за №. Регистрация БТИ на договоре отсутствует. В материалах инвентарного дела на указанное жилое помещение, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО18, за регистрационным №, зарегистрированный в БТИ г. Усть-Кута ДД.ММ.ГГГГ отсутствует; в приложении к письму от ДД.ММ.ГГГГ представлен скан-образ договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО19
Из копии домовой книги следует, что в <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес> на регистрационном учете значится Короткова Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 25.10.1996.
По запросу суда, ООО «УК Осетрово» представлена копия поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которой в квартире зарегистрирована с 25.10.1996 Гинько Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
04 сентября 1998г. между ФИО5 и Коротковой Татьяной Николаевной заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о регистрации брака серии I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии акта сверки ООО «Иркутскэнергосбыт» следует, что за период с 01.01.2020 по 28.02.2023 отсутствует задолженности по лицевому счету № № потребителем которого указана Гинько Т.Н., адрес потребителя: <адрес>
Согласно расчету сумм задолженности по услугам ООО «Усть-Кутская управляющая компания» по адресу <адрес> проживает Гинько Т.Н., лицевой счет №, расчет представлен за период 2018/10 по 2022/11.
Согласно выписке из финансового лицевого счета, представленной ООО «УУК», по адресу: <адрес> квартиросъемщиком указана Гинько Т.Н., выписка представлена за период с декабря 2022г. по январь 2023г..
По данным Отдела по Усть-Кутскому и Казачинско-Ленскому районам и г. Усть-Куту службы ЗАГС Иркутской области зарегистрирована запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрирована запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, по запросу суда в материалы дела представлены записи актов о рождении детей, отцом которых указан ФИО4, матерью указана ФИО6 Так ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована запись акта № о рождении Мирсановой Анастасии Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована запись акта № о рождении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована запись акта № о рождении Мирсановой Марии Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована запись акта № о рождении ФИО30 (имя и отчество в актовой записи отсутствуют) ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Братскому району в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области.
Из акта обследования условий жизни и воспитания Мирсановой Анастасии, Мирсановой Марии ДД.ММ.ГГГГ следует, что составлен акт обследования материально-бытовых условий Мирсановой А., Мирсановой М., проживающих по адресу: <адрес>. Мирсанова А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мирсанова М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., отец – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать - ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, брат – ФИО10 освободился в феврале 1995 года, брат – ФИО31 находится в заключении. Семья Мирсановых проживала в двухкомнатной благоустроенной квартире. Родители часто употребляли спиртные напитки, поэтому в квартире было очень грязно, мебель вся разбита и находится в ветхом состоянии. ФИО10 после освобождения из заключения нигде не работает, настоящее время бродяжничает. В квартире никто не проживает. Мирсанова Настя и Мария после смерти отца находились у «подруги» матери ФИО20, в семье которой тоже часто употребляют спиртные напитки. Мирсанова Настя обучалась во 2б классе средней школы №, была поставлена вместе с сестрой на двухразовое бесплатное питание. Детям выдавались продукты и домой. Жалоб на состояние здоровья Мирсановой Насти и Мирсановой Марии нет. Девочки здоровы. ДД.ММ.ГГГГ Мирсанову Настю и Мирсанову Марию определили в приют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдал доверенность для рассмотрения заявления, доверенному ФИО11, а так же 30.10.1996 написал заявление начальнику Усть-Кутской нефтебазы с просьбой прописать сестру Короткову Т.Н. по адресу <адрес>, так как он находится в СИЗО, а она будет присматривать за квартирой.
26.08.1997 мэром города Усть-Кута вынесено Постановление № 1203п об определении несовершеннолетней Мирсановой Анастасии в детский дом, которым определил несовершеннолетнюю Мирсанову Анастасию в детский дом, закрепили жилплощадь по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ директор детского дома направил запрос № в адрес заведующего отделом по учету и контролю за распределением жилой площади в котором просил предоставить данные относительно жилой площади по адресу: <адрес>: кому принадлежит жилое помещение (приватизирована ли квартира), кто в ней проживает, в каком состоянии находится квартира. Согласно постановлению мэра г. Усть-Кута № 164п от 11.02.1997 жилплощадь по указанному адресу закреплена за Мирсановой А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Просил предоставить подтверждение. Мирсанова А.А. находится в семейном доме детства с ДД.ММ.ГГГГ.
По запросу директора детского дома Комитетом по жилищному и коммунальному хозяйству администрации города Усть-Кута Иркутской области от 13.01.1998 предоставлены данные относительно жилой площади по адресу: <адрес> - владельцем квартиры является ФИО4 на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по данному адресу прописана по доверенности ФИО9, его сестра - Короткова Татьяна Николаевна и ее дочь. В квартире выполнен ремонт.
Начальник ЖКО на письмо от 09.12.1997 сообщил в комитет по ЖКХ о жилой площади по <адрес>, что прописка по данному адресу Коротковой Т.Н. и ее дочери была произведена на основании доверенности и заявления ФИО4
18 мая 1998г. директор ГОУ «Семейный Дом детства» выдал доверенность № ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, социальному педагогу государственного образовательного учреждения «Семейный Дом детства» г. Усть-Кута получить дубликат договора мены от ДД.ММ.ГГГГ для оформления наследства в интересах несовершеннолетней Мирсановой А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся воспитанницей «Семейного Дома детства» г. Усть-Кута с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мэром города Усть-Кута вынесено Постановление № 681п об определении в детский дом Мирсановой Марии, которым определил несовершеннолетнюю Мирсанову Марию в детский дом, закрепили жилплощадь по адресу: <адрес>.
Директор детского дома 15 сентября 1998г. выдал доверенность № 188, которой уполномочил социального педагога «Семейного Дома детства» ФИО21 вести наследственное дело по оформлению наследственных прав воспитанницы детского дома Мирсановой А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество, оставшееся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Для чего уполномочил подавать от его имени все необходимые документы, заявления, получить свидетельство о праве на наследство, расписываться за него и совершать все действия, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на один год.
На основании письма-запроса ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ орган опеки и попечительства Усть-Кутского гороно направили справки БТИ и ЖКХ Усть-Кутской Нефтебазы по жилплощади по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4
16.04.2003 директор Государственного образовательного учреждения областной детский дом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей г. Усть-Кута информировала о том, что в 2003 году из детского дома выпускается 18 воспитанников, закончивших обучение и пребывание в образовательном учреждении. Просила поставить на очередь воспитанников детского дома, которые не имеют закрепленного жилья, согласно распоряжению об определении их в детское государственное учреждение, в том числе ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Директор Иркутского детского дома-интерната № 1 для умственно отсталых детей ДД.ММ.ГГГГ направила запрос № 213, в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ воспитывается Мирсанова М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Была определена в детский дом по распоряжению мэра г. Усть-Кута (№-п от ДД.ММ.ГГГГ). Мать ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, (свидетельство о смерти I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ выдано центральным ЗАГС г. Усть-Кута). Отец – ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-СТ №). В постановлении записано, что за Мирсановой М.А. закрепляется жилая площадь по адресу: <адрес>. Просила взять под контроль вопрос о сохранении жилья и выслать документы, подтверждающие право Мирсановой М.А. на данную жилплощадь.
20.01.2004 директор Братского педагогического колледжа № 1 направила запрос в отдел по учету и распределению жилья, в котором просила сообщить, поставлена ли на регистрационный учет для получения жилья выпускница «Областного детского дома» Мирсанова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно ходатайству директора «Областного детского дома» ФИО22 за № от ДД.ММ.ГГГГ.
01.04.2004 директор Иркутского детского дома-интерната №1 направила запрос № 674, в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ воспитывается несовершеннолетняя Мирсанова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Распоряжения Мэра г. Усть-Кута Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № 681п. Мать – ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ выдано центральным ЗАГС г. Усть-Кута), отец – ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ выдано центральным ЗАГС г. Усть-Кута). В распоряжении записано, что за Мирсановой М.А., 1989 г.р. закрепляется жилая площадь по адресу: <адрес>. Просила взять под контроль вопрос о сохранности жилья и выслать в ее адрес документы, подтверждающие право воспитанницы на жилплощадь.
Из представленной в материалы дела копии ответа начальника отдела по учету и распределению жилой площади администрации Усть-Кутского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был рассмотрен запрос по вопросу постановки на очередь Мирсановой А.А., за которой закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>, постановлением мэра г. Усть-Кута №-п от ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу сохранности жилого помещения обращаться в отдел опеки ГОРОНО г. Усть-Кута.
30 апреля 2009г. начальник Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по опеке и попечительству по г. Усть-Куту, Усть-Кутскому, Нижнеилимскому и Казачинско-Ленскому районам на запрос начальника Тулюшкинского психоневрологического интерната сообщил, что в жилом помещении по адресу: <адрес> 1996г. зарегистрирована и проживает Гинько Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просила при наличии в личном деле Мирсановой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения копии ордера, копии поквартирной карточки, справки о составе семьи и др. документов по адресу: <адрес>, выслать копии в ее адрес. Также просила предоставить копии свидетельств о смерти родителей. Документы были необходимы, чтобы выяснить на основании каких документов закрепляли жильё и сделать запрос на главу администрации в целях защиты жилищных прав Мирсановых Марии и Анастасии. К запросу приложен ответ директора ООО УК «Бирюса» из которого следует, что на момент принятия на обслуживания микрорайона Нефтебаза в июне 2001 года от «Иркутскнефтепродукт» в <адрес> по адресу <адрес> на регистрационном учете значилась и по настоящее время значится Гинько (Короткова) Т. На каком основании была прописана Гинько Т.Н. - неизвестно. В то время это был ведомственный жилой фонд. В паспортном столе ООО УК «Бирюса» документы на квартиру отсутствуют. В квартире проживает Гинько Т.Н., оплата за квартиру производится. Квартира в удовлетворительном состоянии. Из копии лицевого счета ООО УК «Бирюса» за апрель 2009 года следует, что лицевой счет открыт на имя Гинько Т.Н. по адресу <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Согласно списку проживающих и копии поквартирной карточки по состоянию на 10 апреля 2009 г. на регистрационном учете постоянно с 25.10.1996 г. была зарегистрирована Гинько Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован временно с 27.01.2009 по 27.04.2009.
На запрос суда отдел опеки и попечительства граждан по г. Усть-Куту и Усть-Кутскому району Межрайонного управления № 7 ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в архиве отдела отсутствуют документы о помещении Мирсановой А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Мирсановой М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в государственное учреждение. В ДД.ММ.ГГГГ году Мирсановы были помещены в детский дом г. Усть-Кута, где находились до совершеннолетия. Все подтверждающие этот факт документы необходимо запросить в ОГКУ СО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Усть-Кутского района».
13.04.2026 Отдел опеки и попечительства граждан по г. Усть-Куту и Усть-Кутскому району Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 сообщил, что сведениями о закреплении жилого помещения за Мирсановым В.А., Краевой А.А., Долгих М.А. не располагает в связи с тем, что жилые помещения ранее закреплялись администрацией города Усть-Кута. Также сообщил о том, что в отделе опеки на хранении отсутствуют личные дела на вышеуказанных граждан в связи с тем, что они находились на полном государственном обеспечении в детском доме (дела находятся на хранении в ОГКУСО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, Усть-Кутского района). В отделе опеки отсутствуют сведения об обращении законных представителей Мирсанова В.А., Краевой А.А., Долгих М.А. к нотариусу по вопросу открытия наследства после смерти их отца ФИО9
В установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, никто не обратился, что следует из реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты.
По сведениям, представленным нотариальным архивом нотариальной палаты Иркутской области от 10.12.2025 наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно алфавитных книг учета наследственных дел нотариусом Усть-Кутской Государственной нотариальной конторы, за период с августа 1995 года по 1999 год, не заводилось. В соответствии с Порядком ведения реестров единой информационной системы нотариата, утвержденного решением Правления ФНП от 02.06.2014, приказом Минюста России от 17.06.2014 № 129, внесение в единую информационную систему нотариата сведений об открытии наследства нотариусами с 01.07.2014. При проверке данных «КЛИЕНТ» ЕИС РНП на дату 09.12.2025 установлено, что к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заведено. Согласно реестру нотариальных действий Усть-Кутской Государственной нотариальной конторы № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год: доверенность от имени ФИО4 не удостоверялась ДД.ММ.ГГГГ за р.№; договор купли-продажи от имени ФИО4, не удостоверялся ДД.ММ.ГГГГ, р.№.
Согласно ответу на запрос от 17.12.2025 и от 17.02.2026 наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в архиве нотариуса Усть-Кутского нотариального округа Иркутской области Марковой С.В. не заводилось.
По данным предоставленным начальником МО МВД России «Усть-Кутский», Долгих (Мирсанова) М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится зарегистрированной по месту жительства с 02.07.2025 по адресу: <адрес>, с 06.09.2011 по 02.07.2025 состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Краева (Мирсанова) А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится зарегистрированной по месту жительства с 24.10.2006 по адресу: <адрес>. Мирсанов В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится зарегистрированным по месту жительства с 20.09.2022 по адресу: <адрес>.
По запросу суда руководителем ИЦ Главного управления внутренних дел по Иркутской области предоставлены сведения о привлечении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ к уголовной ответственности, согласно которым арестован с ДД.ММ.ГГГГ и осужден ДД.ММ.ГГГГ на срок 2 г.; арестован с ДД.ММ.ГГГГ и осужден ДД.ММ.ГГГГ на срок 1 г.; арестован с ДД.ММ.ГГГГ и осужден ДД.ММ.ГГГГ на срок 6 г.; арестован с ДД.ММ.ГГГГ, принято решение ДД.ММ.ГГГГ, уголовное дело прекращено; арестован с ДД.ММ.ГГГГ и осужден ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 лет.
В ходе судебного заседания было исследовано гражданское дело № 2-453/2024, в материалах которого содержится расписка ФИО4, датированная ДД.ММ.ГГГГ о получении от Коротковой Т.Н. 40 000 рублей в счет продажи квартиры по <адрес>.; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО12, действующей за ФИО4 и Коротковой Т.Н. о продаже квартиры по <адрес>. По данным Центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области от 13.03.2024 согласно реестру нотариальных действий Усть-Кутской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, р. № от имени ФИО4, доверенность нотариусом не удостоверялась, от ДД.ММ.ГГГГ, за р. № удостоверялось нотариусом действие совершенно от другого человека; от ДД.ММ.ГГГГ, за р. № удостоверялся договор купли-продажи квартиры, но не между ФИО12, действующей за гражданина ФИО4 и Коротковой Татьяной Николаевной.
Так же в материалах содержится запрос № 674 от 21.04.2004 директора Иркутского детского дома-интерната №1 в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ воспитывается несовершеннолетняя Мирсанова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Распоряжения Мэра г. Усть-Кута Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № 681п. Мать – ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ выдано центральным ЗАГС г. Усть-Кута), отец – ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ выдано центральным ЗАГС г. Усть-Кута). В распоряжении записано, что за ФИО9, 1989 г.р. закрепляется жилая площадь по адресу: <адрес>. Просила взять под контроль вопрос о сохранности жилья и выслать в ее адрес документы, подтверждающие право воспитанницы на жилплощадь.
4 июня 2004г. Орган опеки и попечительства МУ ГОРОО УКМО просил выдать документ, подтверждающий право несовершеннолетней ФИО91989 г.р. на жилую площадь по <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО24 суду показала, что она проживает по адресу: <адрес> 11975 года по настоящее время. Истец Гинько Т.Н. ей знакома, она заехала после ФИО27 в <адрес>, в какой точно год это было, не помнит. Ответчики ей не известны, ФИО4 она не помнит.
Анализируя представленные доказательства, в их совокупности, суд находит установленным, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследники которого или их законные представители, к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе спорного жилого помещения, не обращались.
При этом, как следует из искового заявления, пояснений истца, что также не оспаривалось ответчиками, с момента смерти ФИО4, то есть с августа 1995 г. на протяжении более 20 лет спорное имущество находилось и находится в открытом, добросовестном, непрерывном пользовании Гинько Т.Н., которая пояснила, что приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В целях сохранности жилого помещения произвела в нем ремонт, оплачивает все коммунальные платежи, проживает в нем до настоящего периода времени, осуществляя все правомочия собственника. За все время проживания в жилом помещении никто из наследников ФИО4 с требованием о выселении из спорной квартиры, освобождении и передаче спорного имущества для его использования в личных целях, как наследник принявший наследство после его смерти, не предъявлял, с соответствующими заявлениями к Гинько Т.Н., а также в компетентные органы не обращалась, самоустранившись от содержания и использования спорного имущества.
Доводы ответчиков о невозможности вселения в спорное жилое помещение из-за страха Гинько Е.И., являвшегося супругом истца, не нашли своего подтверждения, поскольку никто из ответчиков вселиться в спорную квартиру не пытались, в правоохранительные органы не обращался. Кроме того в период выпуска из детского дома Краевой А.А. и Долгих М.А., Гинько Е.И. отбывал наказание в местах лишения свободы.
Ответчиками Краевой А.А., Долгих М.А., Мирсановым В.А. не оспаривалось, что с 1996г. спорным имуществом фактически пользуется Гинько Т.Н. Ими обязательные платежи, связанные с содержанием спорного имущества, не осуществлялись, оформлением права собственности на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ не занимались.
Так, до обращения Гинько Т.Н. с иском, а также после рассмотрения в 2024 г. гражданского дела по иску Гинько Т.Н. о признании права собственности на жилое помещение, со стороны ответчиков Краевой А.А., Долгих М.А., Мирсанова В.А. никаких возражений, правопритязаний на данное имущество не имелось, каких-либо мер для установления права собственности в порядке наследования на спорную квартиру не предпринималось. Ответчики длительное время не проявляли никакого интереса к спорному жилому помещению, не участвовали в расходах на его содержание, исков и иных требований к Гинько Т.Н., связанных с фактическим проживанием в спорной квартире не предъявляли.
При этом осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020г. № 48-П сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении № 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения Гинько Т.Н. спорной квартирой ни наследники Краевая А.А., Долгих М.А., Мирсанов В.А., ФИО9 (умерший ДД.ММ.ГГГГ), ни муниципальное образование г. Усть-Кута какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
Учитывая изложенное, суд находит установленным юридически значимые обстоятельства давностного владения ФИО1 спорным имуществом при отсутствии как доказательств, свидетельствующих о наличии и сохранении интереса к спорному объекту недвижимости на протяжении интересуемого периода времени со стороны Краевой А.А., Долгих М.А., Мирсанова В.А., так и доказательств передачи спорного имущества в пользование Гинько Т.Н., что является основанием для удовлетворения исковых требований Гинько Т.Н.
Следует признать за Гинько Т.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гинько Татьяны Николаевны (паспорт серии № к Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области (ИНН №), Краевой Анастасии Андреевне (паспорт серии №), Долгих Марии Андреевне (паспорт серии №), Мирсанову Валерию Андреевичу (паспорт серии №) – удовлетворить.
Признать за Гинько Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Признание права собственности является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Шумавцова