ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026г. город Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шумавцовой А.С., при секретаре судебного заседания Лысковой Н.А., с участием представителя истца Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области – ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2026 по исковому заявлению Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области к Рейтер Павлу Сергеевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области (сокращенное наименование Администрация УКММО (ГП)) обратилась в суд с исковым заявлением к Рейтер П.С., в котором просит взыскать сРейтер П.С. в пользу Администрации УКМО (ГП) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 889880,98 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией УКМО (ГП) и Рейтер П.С. был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту Договор), согласно условиям, которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенного пункта, кадастровый номер №, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес> к, участок находится в 24 м на северо-восток от ориентира, площадью: 152 кв.м,, разрешенное использование объекты торгового назначения.
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику земельный участок, являющийся предметом договора, срок действия договора устанавливался сторонами на 2 года 6 месяцев.
В соответствии с пунктом 3. указанного договора размер арендной платы составляет: 544 288 руб. в год.
За период действия договора ответчиком в нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнялись обязательства по оплате арендных платежей.
Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составил: 774 317,89 руб. В соответствии с расчетом пени по договору сумма неустойки за период ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет: 115 563,09 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника было направлено предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок. В срок, установленный в требовании, до ДД.ММ.ГГГГг., письменные обращения от Рейтер П.С. о причинах неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка в адрес Администрации не поступали, обязательства по погашению суммы задолженности ответчиком не исполнены.
В судебном заседании представитель истца Администрации УКМО (ГП) – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчик Рейтер П.С. не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, оценивая перечисленные нормы закона, а также ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующую равенство всех перед судом, суд приходит к выводу, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.
Учитывая, что ответчик Рейтер П.С., будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков и другими способами.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно части 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией УКМО (ГП) и Рейтер П.С. был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого на основании протокола об итогах № от ДД.ММ.ГГГГ «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №. Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира; <адрес> к, участок находится в 24 м на северо-восток от ориентира, площадью 152 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торгового назначения (п. 1).
Срок договора аренды 2 года 6 месяцев. Договор вступает в законную силу с даты его государственной регистрации (п. 2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).
Как следует из п. 3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер ежегодной: арендной платы по настоящему договору составляет: 544 288 руб. в год. Арендная плата вносится «Арендатором» за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.
В соответствии с передаточным актом к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истец передал, а ответчик принял в аренду указанный выше земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира; <адрес> к, участок находится в 24 м на северо-восток от ориентира является Администрация УКМО (ГП), арендатором с ДД.ММ.ГГГГ указан Рейтер П.С.
Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по арендной плате составляет 774317,89 руб.
Доказательств оплаты всей задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено.
Судом проверен представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, который является арифметически верным, ответчиком не оспорен, следовательно, с ответчика Рейтер П.С. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размер 774317,89 руб.
В силу пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За нарушение срока внесения арендной платы по Договору «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 8.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с расчетом пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сумма неустойки составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 115563,09 руб.
Принимая во внимание обстоятельства дела, размер задолженности по договору аренды в сумме 774317,89 руб., период просрочки, учитывая, что взыскание штрафных санкций в полном размере является соразмерным последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации УКМО (ГП) о взыскании с Рейтер П.С. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 115563,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 10 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № договор может быть расторгнут по решению суда и по соглашению сторон.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией УКМО (ГП) в адрес Рейтер П.С. направлено предупреждение об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае неисполнения требования расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования Администрации УКМО (ГП) к Рейтер П.С. о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Рейтер П.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 22798 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области (ИНН 3818019350) к Рейтер Павлу Сергеевичу (паспорт серии №) – удовлетворить.
Взыскать с Рейтер Павла Сергеевича в пользу Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области сумму задолженности по арендной плате в размере 774317 рублей 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 115563 рубля 09 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) Усть-Кутского района Иркутской области и Рейтер Павлом Сергеевичем.
Взыскать с Рейтер Павла Сергеевича в доход бюджета государственную пошлину в размере 22798 рублей.
Ответчик вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Шумавцова