РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Мутракшовой И.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
16 июня 2026г.
дело по иску ООО «Инком-С» к Сусловой О. Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Инком-С» обратилось в суд с иском к ответчику Сусловой О.Г. о взыскании задолженности в размере 28198,82 руб., пени в размере 31470,76 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 4000 руб., расходов по оплате услуг представителя 20000 руб.
Требования мотивированы тем, что ООО «Инком-С» последнее осуществляет обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома по <адрес>, ответчик является нанимателем жилого помещения по <адрес>124. Ответчик не исполняет предусмотренную законом обязанность по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 56669,58 руб. за период с 01.11.2021г. по 31.11.2024г.
В судебном заседании представитель истца Крестникова А.В., действующая на основании доверенности, с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, уточнила требования и просит взыскать с ответчика задолженность, определенную в соответствии с долей в праве собственности ответчика на квартиру – 1\2- с 06.03.2023г. по 30.04.2025г. в сумме 18991,24 руб., пени в сумме 14243,15 руб., расходы по оплате госпошлины 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя 20000 руб.
Ответчик Суслова О.Г. просила применить срок исковой давности, размер задолженности в пределах срока исковой давности не оспаривала, просила уменьшить размер взыскиваемой пени.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями статей 39 и 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на содержание принадлежащего им помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно положениям частей 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Минимальный перечень).
В силу п. 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.
В силу пункта 14 части 2 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.06.2015г. по <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией, заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Инком-С» от 01.07.2015г.
Согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> был расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Инком-С», суду не представлено.
Ответчик Суслова О.Г. является собственником 1\2 доли жилого помещения по <адрес>124, в <адрес>, право собственности зарегистрировано с 07.04.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик в силу закона должна нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. Однако, указанная обязанность не исполняется ею надлежащим образом.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п.2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из представленного истцом расчета задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ( с учетом срока исковой давности) за квартиру по <адрес>124 в <адрес> за период с 06.03.2023г. по 30.04.2026г. составляет 18991,34 руб. - содержание и текущий ремонт жилья.
Поскольку ответчик своевременно не вносила плату за коммунальные услуги, подлежит взысканию пеня, начисленная за указанный выше период.
Размер суммы пени за указанный период составляет 14243,15 руб.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Исчисленный размер неустойки суд признает несоразмерным последствиям нарушенных обязательств, учитывая уменьшение требований истца, предъявленных первоначально, период неисполнения обязательств и их сумму.
С учетом данных доводов, на основании ст.333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 5000 руб.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст.98 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчиков в пользу ООО «Инком-С» расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб., подтвержденные платежным поручением.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суду были представлены квитанция, договор возмездного оказания услуг, подтверждающие оплату истцом услуг представителя, представлявшего интересы истца в судебных заседаниях, в размере 20000 руб.
Указанная сумма представляется разумной с учетом степени сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела. Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по Кемеровской области за оказание юридической помощи. Следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Сусловой О. Г., <данные изъяты>) в пользу ООО «Инком-С» (ИНН 4253026984) задолженность за коммунальные и жилищные услуги (содержание и текущий ремонт жилья) по адресу <адрес> за период с 06.03.2023г. по 30.04.2025г. в сумме 18991,24 руб., пени 4000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей, по оплате услуг представителя 20000 рублей,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято 18 июня 2026 г.
Судья Оленбург Ю.А.