РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Паникиной Е.Н., при секретаре Акуловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисиной И. А. к Комитету ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лисина И.А. обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно, устройство совмещенного санузла на площадях туалета, кладовой и части коридора за счет демонтажа и монтажа перегородок, заделки дверного проема в кладовую, установки ванны, демонтаж встроенного шкафа в коридоре. При проведении перепланировки и переустройства квартиры необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Просит суд сохранить квартиру, по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Лисина И.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв, в соответствии с которым просит суд вынести решение на основании представленных доказательств.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с положениями ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 361/пр., размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.
Из материалов дела следует, что Лисина И.А. является собственником двух комнат в жилом доме секционного типа расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Как установлено судом из технического паспорта в жилом помещении в двух комнатах в жилом доме секционного типа по адресу: <адрес>, <данные изъяты> был произведен следующий объем работ по перепланировке и переустройству: увеличение санузла за счет площади кладовой (5) и коридора (1) путем демонтажа и монтажа перегородок; закладка дверного проема из жилой комнаты(4) в кладовую (5); демонтаж встроенного шкафа в коридоре (1); установка ванны в санузле.
Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
В целях подтверждения данных обстоятельств истец Лисина И.А., обратилась в ГБУ КО «ПИ «<данные изъяты>».
Из заключения ГБУ КО «ПИ «<данные изъяты>» № следует, что комната № в жилом <адрес> по проспекту <адрес> расположена на 2-м этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Конструктивная схема дома решена с тремя продольными несущими стенами. Год постройки <данные изъяты> <адрес> и переустройство вышеуказанной квартиры согласно плану квартиры, выданного техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключаются: в демонтаже шкафа (2); в демонтаже дверного блока между коридором (1) и жилой комнаты (3); в демонтаже перегородки с дверными блоками между коридором (8) и жилой комнатой(3); в совмещении и увеличении площади туалета (6) путем демонтажа ненесущей перегородки между кладовой (5) и туалетов (7) и демонтажа перегородки между коридором (1) и кладовой (5); в заделке дверного проема в кладовую(5); в установке ванной в санузле (4); в переносе раковины в коридоре(1).
В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» [7] п. 1.7.2Д. 7.3, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 [9] п.127, 128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).
Перепланировка и переустройство комнаты № в жилом <адрес> <данные изъяты>, <адрес> - <данные изъяты>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.
Согласно выводам экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта ФБУЗ «<данные изъяты> в <адрес>» №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке квартиры по <данные изъяты>, выполнены работы: устройство совмещенного санузла на площадях туалета (6), кладовой(5) и части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок, заделки дверного проема в кладовую, установки ванны; демонтаж встроенного шкафа (2) в коридоре (1).
Изменения, от указанных выше работ при перепланировке жилой квартиры, не противоречат требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <данные изъяты>, <адрес>-<данные изъяты>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, соответствует требованиям раздел VIII. П.п.124., 127., 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что перепланировка и переустройство комнаты в жилом доме секционного типа выполнены истцом на основании проекта, с соблюдением всех строительных норм и правил, действовавших в период выполнения работ.
Таким образом, произведенная истцом перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому комната в жилом доме секционного типа по <адрес>, <данные изъяты>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с чем, заявленные требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лисиной И. А. к Комитету ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – комнату в жилом доме секционного типа, принадлежащую Лисиной И. А., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №), расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии: устройство совмещенного санузла на площадях туалета (6), кладовой (5) и части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок, заделки дверного проема в кладовую, установки ванны; демонтаж встроенного шкафа (2) в коридоре (1).
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.Н. Паникина
Верно:Судья Е.Н. Паникина
Мотивированное решение изготовлено 10.06.2026 года.