РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего Паникиной Е.Н., при секретаре Акуловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Проспект» к ПатанИ. И. Ю. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Проспект» обратилось в суд с иском к ПатанИ. И.Ю. о взыскании задолженности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений <адрес> заключен договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт с ООО УК «Проспект». Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ПатанИ. И.Ю. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> был вынесен судебный приказ № года о взыскании с ПатанИ. И.Ю. в пользу ООО УК «Проспект» задолженности по коммунальным и жилищным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111473,25 руб., пени в размере 16152,44 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2414 руб. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению ответчика. Начисление за услуги ЖКХ производятся на основании протоколов общего собрания сособственников МКД по <адрес>. Также между ООО «УК Проспект» и ОАО «Кузбассэнергосбыт» заключен договор № электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому ЭСО обязуется осуществлять продажу Абоненту электрической энергии и мощности и. т.д. Согласно, приложению договора № МКД <данные изъяты> входит в реестр договорных отношений. ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «УК Проспект» и Кузнецкая ТЭЦ был заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №, согласно которому обязуется подавать Абоненту через присоединённую сеть тепловую энергию и теплоноситель до точки поставки. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Водоканал» и ООО «УК Проспект» заключен договор на поставку воды. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно 1/3 доле в праве составляет 111473,25 руб., что подтверждается расчетом задолженности прилагаемой к заявлению. Данная задолженность образовалась в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг жилищно–коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере согласно 1/3 доли в праве собственности, что составляет 111473,25 руб. в том числе: отопление 24 594,04 руб., ГВ 10 359,68 руб., ХВ 7 009,45 руб., канализация 6 534,31 коп., электроэнергия 12 278 руб., содержание жилья 20 953,60 руб., к.р.сои ХВС 192,31 руб., к.р.сои электроэнергии 340,25 руб., к.р.сои водоотведения 103,95 руб., к.р. сои ГВС 325,33 руб., повышенный коэффициент ХВС 5 706,16 руб., повышенный коэффициент ГВС 12 394,50 руб., повышенный коэффициент электроэнергия 6 142 руб., ТКО 4 539,67 руб., госпошлину 4 829 руб., пеню согласно 1/3 доли в праве в размере 16 152 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., судебные издержки в виде израсходованных на направление ответчику копии искового заявления и приложенных документов в размере 246 руб.
В судебное заседание истец своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ПатанИ. И.Ю. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в письменных возражениях указывает, что договор с ООО УК «Проспект» не заключала, в настоящее время проживает в <адрес>, оплату жилищно-коммунальных услуг производит по месту проживания, услугами, предоставляемыми ООО УК «Проспект» не пользуется, так как длительное время отсутствует по спорному адресу. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги несут лица, указанные в ст.153 ЖК РФ, а также в соответствии со ст.292 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.ч. 3,4 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Пункты 1, 4, 7, 11 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма … вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений <адрес> был заключен договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт с ООО УК «Проспект».
<данные изъяты> является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Начисление за услуги ЖКХ производятся на основании протоколов общего собрания сособственников МКД по <адрес>.
Также между ООО «УК Проспект» и ОАО «Кузбассэнергосбыт» заключен договор № электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому ЭСО обязуется осуществлять продажу Абоненту электрической энергии и мощности.
Согласно, приложению к договору № МКД Металлургов, 3 входит в реестр договорных отношений.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Проспект» и Кузнецкая ТЭЦ был заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №, согласно которому обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель до точки поставки.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Водоканал» и ООО «УК Проспект» заключен договор на поставку воды.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику были оказаны жилищно-коммунальные услуги в указанной квартире, а именно: содержание жилья, отопление, ГВ, ХВ, канализация, электроэнергия, дополнительное содержание, повышенный коэффициент ХВС, повышенный коэффициент ГВС, повышенный коэффициент электроэнергия, ТКО.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> был вынесен судебный приказ № года о взыскании с ПатанИ. И.Ю. в пользу ООО УК «Проспект» задолженности в размере 111 473,25 руб., пени в размере 16 152,44 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 414 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению ПатанИ. И.Ю., в связи с чем, истец обратился в суд.
Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по жилищно-коммунальным услугам по указанному адресу составляет 111473,25 руб. в том числе: отопление 24 594,04 руб., ГВ 10 359,68 руб., ХВ 7 009,45 руб., канализация 6 534,31 коп., электроэнергия 12 278 руб., содержание жилья 20 953,60 руб., к.р.сои ХВС 192,31 руб., к.р.сои электроэнергии 340,25 руб., к.р.сои водоотведения 103,95 руб., к.р. сои ГВС 325,33 руб., повышенный коэффициент ХВС 5 706,16 руб., повышенный коэффициент ГВС 12 394,50 руб., повышенный коэффициент электроэнергия 6 142 руб., ТКО 4 539,67 руб.
Контррасчет задолженности ответчиком суду не представлен, доказательств оплаты взыскиваемой задолженности суду ответчиком не представлено.
Поскольку ответчик является собственником 1/3 доли жилого помещения по указанному адресу, то несет обязанность по оплате указанных жилищно-коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за предоставленные услуги и коммунальные ресурсы в размере 111 473,25 руб.
В силу п.14 ч.2 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При оценке соразмерности неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд дает оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Поскольку ответчик своевременно не вносила плату за коммунальные услуги, с нее подлежит взысканию пеня. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16152 руб. Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.
Доводы ответчика, что договор с ООО УК «Проспект» не заключала, в настоящее время проживает в <адрес>, оплату жилищно-коммунальных услуг производит по месту проживания, услугами, предоставляемыми ООО УК «Проспект» не пользуется, так как длительное время отсутствует по спорному адресу, суд признает несостоятельными
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно п.6,7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.
Исходя из приведенных нормативных положений следует, что отсутствие письменного договора, не свидетельствует об отсутствии договорных отношений между сторонами, поскольку сложившиеся между сторонами отношения в силу приведенных норм рассматриваются как договорные.
Обстоятельств того, что коммунальные услуги не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, не установлено.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании указанной нормы с ответчика в пользу ООО УК «Проспект» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 829 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) руб., почтовые расходы всего в сумме 246 руб., подтвержденные квитанциями Почты России.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суду были представлены квитанция, договор возмездного оказания услуг, подтверждающие оплату истцом услуг представителя, подготовившего исковое заявление, документы, участвовавшего в подготовке дела к рассмотрению (собеседовании) в размере 10 000 руб.
Указанная сумма представляется разумной с учетом степени сложности дела. Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по <адрес> за оказание юридической помощи, в связи с чем, расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ПатанИ. (ранее - Сташовой) И. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г<данные изъяты>) в пользу ООО «УК Проспект» (И. <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за 1/3 долю в жилом помещении по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 473,25 руб., в том числе: отопление 24 594,04 руб., ГВ 10 359,68 руб., ХВ 7 009,45 руб., канализация 6 534,31 коп., электроэнергия 12 278 руб., содержание жилья 20 953,60 руб., к.р.сои ХВС 192,31 руб., к.р.сои электроэнергии 340,25 руб., к.р.сои водоотведения 103,95 руб., к.р. сои ГВС 325,33 руб., повышенный коэффициент ХВС 5 706,16 руб., повышенный коэффициент ГВС 12 394,50 руб., повышенный коэффициент электроэнергия 6 142 руб., ТКО 4 539,67 руб.
Взыскать с ПатанИ. (ранее Сташовой) И. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г<данные изъяты>) в пользу ООО «УК Проспект» (И. <данные изъяты>) пени в сумме 16 152 руб., а также расходы по оплате госпошлины 4 829 руб., почтовые расходы в сумме 246 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новокузнецка.
Судья (подпись) Е.Н. Паникина
Верно:Судья Е.Н. Паникина
Решение в окончательной форме принято 30.06.2026 г.