ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 июля 2026 г.
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи: Шабалиной И.В., при секретаре: Панфиловой Т.Р.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милаславской Л. А. к Сазонову А. А. о регистрации перехода права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Милаславская Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Сазонову А.А. о регистрации перехода права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что между ней и Сазоновым А.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый №. Денежные средства за гараж покупателю переданы, что подтверждается распиской, а ответчиком передан гараж, которым с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется открыто и добросовестно. Однако, ответчик уклоняется от сдачи вместе с ней документов в МФЦ для регистрации перехода права на указанный гараж на ее имя. Фактически истец пользуется гаражом, при этом не может в полной мере распоряжаться данным недвижимым имуществом. Просит произвести регистрацию перехода права собственности на гараж, назначение: нежилое, общая площадь 22,2 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый №, с Сазонова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на Милаславскую Лию А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Милаславская Л.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Сазонов А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания посредством направления судебных повесток по известному суду адресу, в суд не явился, ходатайств не заявил, возражений не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, направил в суд письменные объяснения, из которых следует, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения на помещение с кадастровым номером № (вид объекта недвижимости - помещение, назначение помещения – нежилое, наименование помещения – гараж, площадь 22,2 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, правообладатель Сазонов А. А.. Право собственности указанного лица зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 61 Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Милаславской Л.А. (покупателем) и Сазоновым А.А. (продавцом) заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого, Милаславская Л.А. приобрела в собственность недвижимое имущество: гараж, расположенный по адресу: Россия, <адрес>-Кузбасс, <адрес> общей площадью 22,2 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, назначение: нежилое.
Согласно договору отчуждаемое имущество принадлежит Сазонову А.А. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № №.
Согласно п. 3 договора купли-продажи стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого объекта, которая составляет 750000 рублей. На момент подписания настоящего договора покупатель передал продавцу денежные средства в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Факт передачи денежных средств в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., переданных Милаславской Л.А. Сазонову А.А. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, покупатель передал всю сумму продавцу по договору купли-продажи вышеуказанного гаража. Стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.
Согласно п. 4 договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый объект передан Сазоновым А.А. Милаславской Л.А., о чем свидетельствует настоящий договор, покупатель удовлетворен состоянием нежилого помещения (гаража), претензий к гаражу не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ Милаславская Л.А. оплатила взносы за обслуживание гаража № «Автомобилист-10 ГПО» за период с ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 15000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному - кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданному «Автомобильст-10 ГПО».
Кроме того, факт несения расходов по содержанию гаража Милаславской Л.А. также подтверждается: договором оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истцом с ООО «Строй-Партнер» на выполнение работ в гаражном боксе, расположенном по адресу: <адрес> гараж № (общая площадь 22,2 кв.м.) по замене проводки, затирке стен и замене замков на сумму 38500 рублей; счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 38500 рублей; актом об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого услуги по замене проводки, затирке стен, замене замков в рамках договора на оказание услуг выполнены ООО «Строй-Партнер» на сумму 38500 рублей в полном объеме и приняты заказчиком Милаславской Л.А., а также оплачены ею в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцом Милаславской Л.А. за выполнение работ в гаражном боксе, расположенном по адресу: <адрес> (общей площадью 22,2 кв.м.) оплачено ООО «Строй-Партнер»38500 рублей.
Переход права собственности на гараж по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между Милаславской Л.А. и Сазоновым А.А. зарегистрирован не был, как указывает истец регистрация перехода права собственности на гараж не осуществлена по причине уклонения ответчика от регистрации.
Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными объяснениями Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым правообладателем нежилого помещения, площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по <адрес>, является Сазонов А. А..
При этом, судом не установлено каких-либо действий, свидетельствующих об отказе продавца Сазонова А.А. от исполнения договора купли-продажи, наоборот, суд обращает внимание на то, что воля Сазонова А.А. направлена на передачу принадлежащего ему гаража именно Милаславской Л.А. Об этом свидетельствуют его последовательные действия: заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который на сегодняшний день ответчиком не оспорен, не признан недействительным, денежные средства ответчиком Сазоновым А.А. за продажу гаража в размере 750 000 рублей получены, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, истец Милаславская Л.А. открыто использует гараж по назначению, несет бремя содержания имущества - расходы по взносам в ГО «Автомобилист-10», расходы по улучшению состояния недвижимого имущества.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
С учетом установленных обстоятельств, факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на объект недвижимости установлен и сторонами по делу не оспаривается, имеет место фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, таким образом, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на гараж на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на помещение (вид объекта недвижимости) нежилое (назначение помещения), гараж (наименование помещения), площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 30.09.2025г., заключенному между от Сазоновым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) и Милаславской Лией А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Шабалина