ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 сентября 2026 г.
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи: Шабалиной И.В., при секретаре: Панфиловой Т.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-Кузбассе и <адрес> к Гасановой Замине Б. К. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-Кузбассе и <адрес> обратилось в суд с иском к Гасановой Замине Б. К. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
Требования мотивирует тем, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 7734 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под общественную застройку. На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, в котором находится помещение с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Гасановой З.Б.к. В настоящее время заключены договоры аренды на земельный участок с кадастровым номером № с Сибирским управлением Ростехнадзора от 15.05.2025г. № № с ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ. № №, с НГО ООО «РСВА» от 01.07.2025г. № №, с СУ СК России по <адрес>-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ. № №, с Кобзаревой Э.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ. № №, с ООО «АРТЭС» от ДД.ММ.ГГГГ. № № Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-Кузбассе и <адрес> направило в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Просит суд обязать ответчика Гасановой З.Б.К. договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка, общей площадью 7734 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующей редакции:
Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № №
<адрес> «___»________202__г.
На основании п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-Кузбассе и <адрес>, именуемое Арендодатель, в лице руководителя Крюковой Д. Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны и Гасанова Замина Б. К., <данные изъяты>, именуемая Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 7734 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> под общественную застройку, в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка (далее Участок).
Площадь земельного участка, оплачиваемая Арендатором, составляет 342,62 кв.м.
Земельный участок находится в границе зоны с особыми условиями использования территории с реестровыми номерами №
На Участке, указанном в пункте 1.1 расположено здание с кадастровым номером №№, в котором помещение с кадастровым номером № принадлежит праве собственности Арендатору.
2. Срок договора
2.1. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, уполномоченных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Срок подписания договора, не должен превышать 30 календарных дней, со дня получения договора.
3.Размер и условия внесения арендной платы
Размер арендной платы за участок, указанный в пункте 1.1 составляет 52297 (пятьдесят две тысячи двести девяносто семь) руб. 93 коп. в год, ежеквартальная арендная плата за 1 кв. - 3 кв. составляет 13074 (тринадцать тысяч семьдесят четыре) руб. 48 коп., за 4 кв. составляет 13074 (тринадцать тысяч семьдесят четыре) руб. 49 коп.
Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4741 (четыре тысячи семьсот сорок один) руб. 29 коп.
Первый арендный платеж вносится Арендатором, в течении 30 дней со дня подписания договора аренды.
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт: Единый казначейский счет №, казначейский счет №, Отделение Кемерово Банка России//УФК по <адрес> - Кузбассу <адрес>, <данные изъяты>
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке.
В случае изменения действующего законодательства, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешённого использования, размер арендной платы изменяется путём заключения дополнительного соглашения.
В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
4.Права и обязанности сторон
Арендодатель имеет право:
Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.
На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельного участка с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Заключать Договоры аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.
Арендодатель обязан:
Выполнять в полном объеме все условия Договора.
Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3.
Арендатор имеет право:
Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.
С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
По истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
Выполнять в полном объеме все условия договора.
Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Обеспечить арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.
Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождений земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
Производить регулярно уборку мусора и покос травы на Участке.
Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
Арендатор не возражает против заключения Договоров аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.
5. Ответственность сторон
За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по следующим реквизитам<данные изъяты> (Назначение платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка №____ от «___»_____ 20___г.).
Ответственность Сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение договора
Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте 3.3., за весь период его фактического пользования - до даты подписания акта приема-передачи Арендатором и Арендодателем.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
Все споры между Сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в суде по месту регистрации Арендодателя.
8.Особые условия договора
8.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органах, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии заключения договора субаренды и договора передачи на срок более 1 года, и направляются Арендодателю и в территориальный орган Росимущества для последующего учета.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
8.4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.
8.5. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных отношений, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета арендатора.
8.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру хранятся у сторон, в орган, осуществляющим государственную регистрацию нрав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр направляется в электроном виде.
Обязательными приложениями к Договору являются:
- расчет арендной платы;
- выписка ЕГРН на Участок.
9. Реквизиты сторон
Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> - Кузбассе и <адрес>:
Адрес: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
10.Подписи сторон
Арендодатель:
Заместитель руководителя
МТУ Росимущества в <адрес> - Кузбассе и <адрес>
______________Д. Ю. Крюкова
Арендатор:
Гасанова Замина Б. К.
_____________3.Б. Гасанова К.
Представитель истца Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-Кузбассе и <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Гасанова Замина Б. К., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания посредством направления судебных повесток по известному суду адресу, в суд не явилась, ходатайств не заявила, возражений не представила.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Гасанова Замина Б. К. является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> согласно сведениям из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7734 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: ограничения определены ст. 67.1 Водного кодекса РФ, вид/наименование: зона затопления территорий, прилегающим к незарегулированным рекам Томь, Кондома, Горбуниха, Аба, Бунгур, затапливаемых при половодьях 1% обеспеченности в Новокузнецком городском округе, тип: иная зона с особыми условиями использования территории, индекс:-, номер:-, дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: 58 пр, наименование ОГВ/ОМСУ: Верхне-Обское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: в соответствии с пп.г.п. 2 Правил выделения на приаэродромной территории подзон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 02.12.2017г. № «Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении приаэродромной территории» при установлении четвертой подзоны приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности: запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны, вид/наименование: четвертая подзона при аэродромной территории аэродрома Новокузнецк (Спиченково), тип: охранная зона транспорта, дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения 409-П, наименование ОГВ/ОМСУ: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация). Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: в соответствии с п.2 правил выделения на приаэродромной территории подзон, утвержденных Постановлением правительства РФ от 02.12.2017г. № «Об утверждении Правил установления приаэродромной территории, Правил выделения на приаэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации уполномоченными Правительством РФ федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении приаэродромной территории» в границах приаэродромной территории выделяются подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, вид/наименование: приаэродромная территория аэродрома Новокузнецк (Спиченково), тип: охранная зона транспорта, дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: №, наименование ОГВ/ОМСУ: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация), указанных в выписке из ЕГРН.
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-Кузбассе и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. направило Гасановой Замине Б. К. проект договора аренды земельного участка.
Согласно отчету об отслеживании отравления с почтовым идентификатором № письмо от ДД.ММ.ГГГГ № возвращено истцу по истечению срока хранения на почтовом отделении.
В настоящее время Гасановой Заминой Б. К. договор аренды земельного участка не подписан и в адрес истца не направлен.
Законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, от исполнения которой ответчик уклоняется.
Гасанова Замина Б. К. является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
По мнению истца, Гасанова Замина Б. К. обязана заключить договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, на данный земельный участок оформлены договоры аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. с другим собственником нежилого помещения - Сибирским управлением Ростехнадзора, от ДД.ММ.ГГГГ. № № с собственником - ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России, от ДД.ММ.ГГГГ. № № с собственником НГО ООО «РСВА», ДД.ММ.ГГГГ № № с собственником - СУ СК России по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. № № с собственником Кобзаревой Э.Ю., от ДД.ММ.ГГГГ. № № с собственником ООО «АРТЭС», который исполняются ими, не оспорены и не признаны недействительными.
Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.
Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Российской Федерации (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации) и вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ, закон возложил на собственников объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы - обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор аренды.
Таким образом, заключение такого договора является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.
Установленный статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации срок для обращения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-Кузбассе и <адрес> с иском о понуждении к заключению договора аренды не является пресекательным.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности заключить с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-Кузбассе и <адрес> в лице руководителя Крюковой Д. Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № с одной стороны договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № № о том, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 7734 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, под общественную застройку, в границах, указанных в выписке из ЕГРН участка), площадь земельного участка, оплачиваемая арендатором, составляет 342,62 кв. м., земельный участок находится в границе зоны с особыми условиями использования территории с реестровыми номерами №, поскольку на земельном участке расположены объекты, принадлежащие разным собственникам, в том числе ответчику Гасановой Замине Б. К., последняя уклоняется от подписания договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № №
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Гасанову Замину Б. К. (<данные изъяты>) заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка, общей площадью 7734 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес> следующей редакции:
Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № №
<адрес> «___»________202__г.
На основании п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>-Кузбассе и <адрес>, именуемое Арендодатель, в лице руководителя Крюковой Д. Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны и Гасанова Замина Б. К., <данные изъяты>, именуемая Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 7734 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, под общественную застройку, в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка (далее Участок).
Площадь земельного участка, оплачиваемая Арендатором, составляет 342,62 кв.м.
Земельный участок находится в границе зоны с особыми условиями использования территории с реестровыми номерами №
На Участке, указанном в пункте 1.1 расположено здание с кадастровым номером №, в котором помещение с кадастровым номером № принадлежит праве собственности Арендатору.
2. Срок договора
2.1. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, уполномоченных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Срок подписания договора, не должен превышать 30 календарных дней, со дня получения договора.
3.Размер и условия внесения арендной платы
Размер арендной платы за участок, указанный в пункте 1.1 составляет 52297 (пятьдесят две тысячи двести девяносто семь) руб. 93 коп. в год, ежеквартальная арендная плата за 1 кв. - 3 кв. составляет 13074 (тринадцать тысяч семьдесят четыре) руб. 48 коп., за 4 кв. составляет 13074 (тринадцать тысяч семьдесят четыре) руб. 49 коп.
Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4741 (четыре тысячи семьсот сорок один) руб. 29 коп.
Первый арендный платеж вносится Арендатором, в течении 30 дней со дня подписания договора аренды.
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт: <данные изъяты>
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке.
В случае изменения действующего законодательства, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешённого использования, размер арендной платы изменяется путём заключения дополнительного соглашения.
В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
4.Права и обязанности сторон
Арендодатель имеет право:
Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.
На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельного участка с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Заключать Договоры аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.
Арендодатель обязан:
Выполнять в полном объеме все условия Договора.
Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3.
Арендатор имеет право:
Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.
С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
По истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
Выполнять в полном объеме все условия договора.
Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Обеспечить арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.
Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождений земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
Производить регулярно уборку мусора и покос травы на Участке.
Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
Арендатор не возражает против заключения Договоров аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.
- 5. Ответственность сторон
За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по следующим реквизитам<данные изъяты> (Назначение платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка №____ от «___»_____ 20___г.).
Ответственность Сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение договора
Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте 3.3., за весь период его фактического пользования - до даты подписания акта приема-передачи Арендатором и Арендодателем.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
Все споры между Сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в суде по месту регистрации Арендодателя.
8.Особые условия договора
8.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органах, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии заключения договора субаренды и договора передачи на срок более 1 года, и направляются Арендодателю и в территориальный орган Росимущества для последующего учета.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
8.4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.
8.5. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных отношений, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета арендатора.
8.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру хранятся у сторон, в орган, осуществляющим государственную регистрацию нрав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр направляется в электроном виде.
Обязательными приложениями к Договору являются:
- расчет арендной платы;
- выписка ЕГРН на Участок.
9. Реквизиты сторон
Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> - Кузбассе и <адрес>:
Адрес: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Шабалина