РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Паникиной Е.Н., при секретаре Акуловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дунаевой Т. В., Тенихина А. С. к Комитету ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дунаева Т.В., Тенихин А.С. обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно, демонтированы дверные блоки между коридором и жилой комнатой, коридором и кухней; на части площади коридора оборудован туалет путем монтажа перегородки; на части площади жилой комнаты сформированы ванная комната и коридор путем монтажа перегородок; установлены сантехприбры; выполнен монтаж вентиляционной системы. Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв, в соответствии с которым просит суд вынести решение на основании представленных доказательств.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с положениями ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N 361/пр., размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.
Из материалов дела следует, что Дунаева Т.В., Тенихин А.С. являются собственниками по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Судом проверялись доводы истцов о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
В целях подтверждения данных обстоятельств истец Дунаева Т.В., обратилась в ООО «<данные изъяты>».
Из заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполнена перепланировка по демонтажу дверных блоков м/у пом. № и №, № и №. Данные конструкции не являются несущими, то есть воспринимают нагрузку только от собственного веса соответствует СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции.» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87" (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 N109/ГС) (ред. от 30.12.2020). Выполнено устройство новых не несущих перегородок внутри пом. № и №. Данные конструкции не являются несущими, соответствует СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции». В результате устройства перегородок образованы новые помещения: туалет, ванная и жилая комната. Данные помещения соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» поскольку расположены на 1 этаже жилого многоквартирного дома. Выполнено устройство санитарных приборов внутри образованных помещений, а также система организованной вытяжной вентиляции (см. фотофиксация), в соответствии с СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы по перепланировке, в жилом помещение, расположенном по адресу: <адрес> не создают угрозу-жизни или здоровью граждан, а также не нарушают законные права и охраняемые законном интересы других лиц, и соответствует -техническому состоянию конструктивных элементов жилого помещения, действующим строительным, техническим, пожарным нормам и правилам на дату осмотра на основании того, что: Помещение не поменяло свое функциональное назначение (используется под жилое помещение), то есть, не нарушены права и законные интересы других лиц; Конструктивные элементы жилого помещения находятся в технически работоспособном состоянии. Не нарушены противопожарные требования
Согласно выводам экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке квартиры по <адрес>, выполнены работы: устройство на части площади жилой комнаты (3) ванной комнаты путем монтажа перегородок с дверными проемом, установки сантехприборов; устройство на части площади коридора (4) туалета путем монтажа перегородки с дверным проемом, установки сантехприбора; устройство вентиляции ванны и туалета посредством трубопроводов в существующий дымоход; демонтаж дверного блока в перегородке между кухней(1) и коридором (4); перенос раковины на кухне (1).
Изменения, от указанных выше работ при перепланировке жилой квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21. Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, соответствует требованиям раздел VIII. П.п.124., 127., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены истцами на основании проекта, с соблюдением всех строительных норм и правил, действовавших в период выполнения работ.
Таким образом, произведенная истцами перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с чем, заявленные требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дунаевой Т. В., Тенихина А. С. к Комитету ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, принадлежащую Дунаевой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (<данные изъяты> №), Тенихину А. С., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №) расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии: устройство на части площади жилой комнаты (3) ванной комнаты путем монтажа перегородок с дверными проемом, установки сантехприборов; устройство на части площади коридора (4) туалета путем монтажа перегородки с дверным проемом, установки сантехприбора; устройство вентиляции ванны и туалета посредством трубопроводов в существующий дымоход; демонтаж дверного блока в перегородке между кухней(1) и коридором (4); перенос раковины на кухне (1).
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.Н. Паникина
Верно:Судья Е.Н. Паникина
Мотивированное решение изготовлено 26.06.2026 года.