РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Максименко Л.Ю.
при секретаре Зюзиковой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
15 мая 2026 года гражданское дело по иску ФИО к Гаражному кооперативу «Связист – 47» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу «Связист – 47» о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в ГК «Связист-47» 17 гаражей, стоимостью 100 000 руб. каждый, общая стоимость покупки составила 1 700 000 рублей, в здании по адресу <адрес> стоимость которых была оплачена в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А27-4050/2019 по иску ГК «Связист-47» к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании права собственности, постановлено: признать за ГК «Связист- 47» право собственности на нежилое здание гаража-стоянки площадью 1382,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>
Решение вступило в законную силу 01.10.2019г.
На основании данного решения, Росреестром здание (гараж-стоянка) было поставлено на кадастровый учет под № и зданию был присвоен адрес: <адрес>, здание №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
06.11.2019г. ГК «Связист-47» передал истцу в собственность гаражи № расположенные на первом этаже спорного здания, которые были приняты в собственное использование.
Просит суд признать за ФИО право собственности на помещения: гараж №, площадью 19,4 кв.м., гараж №, площадью 19,0 кв.м., гараж №, площадью 19,3 кв.м., гараж №, площадью 19,4 кв.м., гараж №, площадью 19,2 кв.м., гараж №, площадью 19,4 кв.м., гараж №, площадью 19,4 кв.м., гараж №, площадью 19,5 кв.м.,гараж №, площадью 19,0 кв.м., гараж №, площадью 18,9 кв.м., гараж №, площадью 19,6 кв.м., гараж №, площадью 19,4 кв.м., гараж №, площадью 19,2 кв.м., гараж №, площадью 19,3 кв.м., гараж №, площадью 19,0 кв.м., гараж №, площадью 19,2 кв.м., гараж №, площадью 19,7 кв.м.
ФИО, извещенная о времни и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ГК «Связист-47» в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, причина неявки суду не известна, направил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) не явился, направил письменный отзыв, просит вынести решение на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.
В силу положений части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно части 5 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО по договору купли-продажи приобрела у Гаражного кооператива «Связист-47» гараж б/н площадью 19,4 кв.м., гараж б/н площадью 19,0 кв.м., гараж б/н площадью 19,3 кв.м., гараж б/н площадью 19,4 кв.м., гараж б/н площадью 19,2 кв.м., гараж б/н площадью 19,4 кв.м., гараж б/н площадью 19,4 кв.м., гараж б/н площадью 19,5 кв.м., гараж б/н площадью 19,0 кв.м., гараж б/н площадью 18,9 кв.м., гараж б/н площадью 19,6 кв.м., гараж б/н площадью 19,4 кв.м., гараж б/н площадью 19,2 кв.м., гараж б/н площадью 19,3 кв.м., гараж б/н площадью 19,0 кв.м., гараж б/н площадью 19,2 кв.м., гараж б/н, площадью 19,7 кв.м., расположенные на втором этаже в двухэтажном здании на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи, приложениями к договорам купли-продажи.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Гаражным кооперативом «Связист-47» было признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки площадью 1382,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ ГК «Связист-47» зарегистрировал право собственности на здание гараж-стоянку с кадастровым номером № ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, что следует из письменных объяснений Управления Росреестра.
Ранее Центральным районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело по иску ФИО к Гаражному кооперативу «Связист-47» о прекращении права собственности. Решением ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности Гаражного кооператива «Связист -47» (ОГРН № ИНН № на здание, расположенное по адресу: <адрес> прекращено, о чем внесена соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Право собственности на гаражи по адресу: <адрес>, здание № за истцом не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из объяснений истца следует, что он открыто и добросовестно пользуется данными гаражами, несет бремя их содержания. Стоимость гаражей полностью им оплачена, однако истец лишен возможности документально подтвердить свои права на гаражи и помещение кроме как в судебном порядке, поскольку самостоятельное право собственности ГК «Связист-47» на спорные объекты не зарегистрировано в установленном порядке.
Из материалов дела следует, что ранее ГК «Связист-47» зарегистрировало право собственности в целом на здание по адресу: <адрес>, здание №, государственная регистрация каждого конкретного помещения в здании не проводилась в виду отсутствия финансовой возможности на соблюдение процедуры регистрации.
Кроме того, строительство здания с кадастровым № было завершено в 2017г., однако договор купли-продажи спорных гаражей составлен между сторонами до ввода в эксплуатацию здания в 2012г., на настоящий момент запись о регистрации права собственности кооператива на здание погашена, что также является препятствием для регистрации права собственности ФИО на спорные гаражи, кроме как по решению суда.
На основании изложенного, учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражи №№ по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Гаражному кооперативу «Связист – 47» (ИНН №) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на помещение (гараж) №, площадью 19, 4 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 19, 0 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 19, 3 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 19, 4 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 19, 2 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 19, 4 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 19, 4 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 19, 5 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 19, 0 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 18, 9 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 19, 6 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 19, 4 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 19, 2 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 19, 3 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 19, 0 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 19, 2 кв.м., помещение (гараж) №, площадью 19, 7 кв.м., расположенные на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание, 3.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) Л.Ю.Максименко
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко