РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховской Г. А. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с расположенной в нем квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Суховская Г.А. обратилась в Промышленновский районный суд в лице представителя Девялтовской Г.В. с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры, расположенной по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 134 кв.м., в том числе жилой 65,8 кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>; снятии с государственного кадастрового учета недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым №........, расположенного по адресу: <.....>, с расположенной в нем квартирой с кадастровым №.........
Требования мотивированы тем, что Суховской Г.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <.....>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании решения Промышленновского районного суда Кемеровской области от 20.10.1998 года, право собственности зарегистрировано в БТИ р.п.Промышленная Кемеровской области 23.11.1998 за р. №......... Также указывает, что указанная квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме, который поставлен на кадастровый учет как «многоквартирный жилой дом» под кадастровым №......... Обе квартиры в <.....> обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, отсутствует единый земельный участок, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. Квартиры расположены на отдельных земельных участках. Квартира истца расположена на земельном участке площадью 1086 кв.м. с кадастровым №........, территория данного земельного участка огорожена от соседних участков. На территории земельного участка имеются надворные постройки, принадлежащие истцу (гараж, баня, сарай и др.). Право собственности не оформлено, поскольку в КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа пояснили, что за квартирой право собственности на земельный участок оформлено быть не может.
Поскольку фактически квартира истца является частью жилого дома, истец обратилась в Филиал №4 БТИ Топкинского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» за обследованием строения и получением технического паспорта на часть жилого дома. Согласно полученного технического паспорта на здание, часть жилого дома по адресу: <.....>1 имеет общую площадь 134 кв.м., в том числе жилую 65,8 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат, имеет отдельный вход, вспомогательные строения и сооружения.
На сегодняшний день истец лишен возможности поставить здание – часть жилого дома на кадастровый учет, с последующей государственной регистрацией на него своего права собственности, иначе как в судебном порядке.
В судебное заседание истец Суховская Г.А., представитель истца Девялтовская Г.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлениям уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, уточненных исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенное надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, предоставив письменные объяснения, согласно которых в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, вид – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, площадь – 118,1 кв.м., адрес: <.....>. На данное помещение в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные за кем-либо права. Данная квартира расположена в здании с кадастровым №........, наименование здания – индивидуальный жилой дом, назначение - многоквартирный дом, площадь 234 кв.м., адрес: <.....>.
По сведениям ЕГРН в данном здании расположена вышеуказанная квартира с кадастровым №........ и квартира с кадастровым №......... Записи о помещении с кадастровым №........ и о правах на него в ЕГРН имеют статус «архивная». В графе «дополнительная информация» содержится следующая информация: «объект недвижимости с кадастровым №........ прекратил существование в связи с его преобразованием на объект недвижимости с кадастровым №......... Объект с кадастровым №........ имеет вид – здание, наименование – часть жилого дома, назначение – жилой дом, площадь – 112,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано за А.Т.Н.
Из просительной части искового заявления, следует, что истец просит признать спорное помещение площадью 134 кв.м., в том числе жилой 65,8 кв.м. частью жилого дома, признать право собственности на часть жилого дома. В данном случае в ЕГРН подлежат внесению сведения о новом объекте недвижимости – здании. В этой связи полагают, что при удовлетворении судом требований истца, такое решение суда должно содержать указание на то, что объект недвижимости, в отношении которого принято решение о признании права собственности является – зданием. При этом отмечают, что «часть жилого дома» не является видом объекта недвижимости, подлежащим кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ.
При этом отмечают, что в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Представляется, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости - здания, подлежащего кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ.
Также, учитывая нормы действующего законодательства, решение суда, вынесенное по заявленным требованиям, будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со статьей 14 Закона №218-ФЗ.
Кроме того, в связи с тем, что в данном случае по итогам рассмотрения заявления и представленных с ним документов органом регистрации прав будет совершено одно учетно-регистрационное действие одновременно по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на образованное здание, в орган регистрации прав также должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности на такое здание.
Обращают внимание, что в состав многоквартирного дома с кадастровым №........ входит помещение с кадастровым №........ Считают, что в судебном заседании необходимо также решить судьбу данного помещения.
Таким образом, в части снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, решение суда также будет являться основанием для обращения заинтересованного лица в установленном Законом № 218-ФЗ порядке в орган регистрации прав.
Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым уточненные исковые требования Суховской Г.А. удовлетворить полностью в силу нижеследующего.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что Суховская Г. А. является собственником квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....>. Данное обстоятельство подтверждается решением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 20.10.1998 (л.д.9). Право собственности зарегистрировано в БТИ р.п.Промышленная Кемеровской области 23.11.1998 за р. №.........
Также судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........ вид – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, площадь – 118,1 кв.м., адрес: <.....>. На данное помещение в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные за кем-либо права.
Вышеуказанная квартира с кадастровым №........ расположена в жилом 2-х квартирном доме с кадастровым №........, адрес: <.....>. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.
По сведениям ЕГРН в данном здании расположена вышеуказанная квартира с кадастровым №........ и квартира с кадастровым №......... Записи о помещении с кадастровым №........ и о правах на него в ЕГРН имеют статус «архивная». В графе «дополнительная информация» содержится следующая информация: «объект недвижимости с кадастровым №........ прекратил существование в связи с его преобразованием на объект недвижимости с кадастровым №......... Объект с кадастровым №........ имеет вид – здание, наименование – часть жилого дома, назначение – жилой дом, площадь – 112,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано за А.Т.Н.
На основании технического паспорта от 12.11.2025 объект, расположенный по адресу: <.....> по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, общая площадь 134 кв.м., в том числе жилая 65,8 кв.м, изменение площади произошло в связи с утеплением веранды (л.д.10-17).
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....> является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования Суховской Г.А. в части признания квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Также истцом заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым №........, расположенного по адресу: <.....>, с расположенной в нем квартирой с кадастровым №........
В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.
Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу части 7 статьи 40 Закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Соответственно, при снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно должно быть осуществлено снятие с государственного кадастрового учета всех помещений в таком многоквартирном доме и государственная регистрация прекращения прав на них. Таким образом, в части снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, решение суда также будет являться основанием для обращения заинтересованного лица в установленном Законом № 218-ФЗ порядке в орган регистрации прав.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Суховской Г.А. в части снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым №........, расположенного по адресу: <.....>, с расположенной в нем квартирой с кадастровым №........, удовлетворить.
Также истцом заявлены требования о признании права собственности за Суховской Г.А. на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 134 кв.м., расположенным по адресу: <.....>.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значатся, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа №........от 23.12.2025.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, с учётом представленных суду доказательств, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования Суховской Г.А. в части признания за ней права собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суховской Г. А. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с расположенной в нем квартирой - удовлетворить.
Признать квартиру общей площадью 134 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости многоквартирный дом площадью 234 кв.м. с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>, с расположенной в нем квартирой с кадастровым №.........
Признать право собственности за Суховской Г. А., <.....> года рождения, паспорт №........, на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 134 кв.м., в том числе жилой 65,8 кв.м., расположенным по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 04 февраля 2026 года.
Судья Е.И. Коробкова
Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2026 года.