РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Долбня Н.В., с участием представителя истца Угрюмова Н.П., представителя ответчика Свистовой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулькиной Н. П. к Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, АО «Ударник полей» о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Гулькина Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, АО «Ударник полей» о признании права собственности на часть жилого дома.
Требования мотивированы следующим. В апреле 2002 года между ЗАО «Ударник полей» и Гулькиным А. И., работающим в ЗАО «Ударник полей» трактористом, с совместно с ним проживающей семьей в составе, жены Гулькиной Н. П., сыновей Гулькина А. А., Гулькина А. А., был составлен договор найма жилого дома, находящегося по адресу: <.....>.
Указанный жилой дом принадлежал колхозу «Ударник полей» на основании договора купли-продажи (дома) части дома от <.....>, и с этого времени они стали проживать как квартиросъемщики в данном жилом доме. С 2002 года и по настоящее время в данном жилом доме проживает Гулькина Н.П. Супруг Гулькин А.И. умер <.....>. Сын Гулькин А. А. умер <.....>. Сын Гулькин А. А. проживает по адресу: <.....>.
Все это время они осуществляли текущий ремонт жилого дома, исправно оплачивали коммунальные платежи, обрабатывали земельный участок, на котором находится жилой дом, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанным жилым домом более 23 лет.
В 2025 году, подготовив необходимую техническую документацию, в БТИ пгт. Промышленная изготовили технический паспорт на часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м, решила приватизировать жилье и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную часть жилого дома. Гулькин А.А. отказался от прав на данное жилье. Обратилась в АО «Ударник полей», где получила ответ, что в реестре объектов жилого фонда АО «Ударник полей» часть жилого дома, расположенная по адресу: <.....>, не значится. После этого обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа, где получила ответ, что данный жилой дом в муниципальной собственности Промышленновского муниципального округа не значится, и рекомендовано обратиться за установлением права собственности в суд. Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области объект недвижимости по адресу: <.....>, стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Ввиду того, что истцу отказано в регистрации права на часть жилого дома, не может в полной мере распоряжаться домом, что ограничивает ее законные права и интересы, вынуждена обратиться в судебном порядке с просьбой о признании права собственности на указанную часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>.
Просит суд признать за Гулькиной Н.П. право собственности на часть жилого дома, по своим техническим характеристикам являющуюся зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>.
Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.
Истец Гулькина Н.П. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель истца Угрюмов Н.П., действующий на основании доверенности №........ от <.....> со всеми полномочиями сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явились, согласно письменных заявлений, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.
Представитель ответчика АО «Ударник полей» Свистова Т.Л., действующая на основании доверенности №........ от <.....> со всеми полномочиями сроком на 5 лет, в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что на балансе АО «Ударник полей» дом по <.....>, не значится длительное время, не возражает против признания за Гулькиной Н.П. право собственности на спорный жилой дом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.
Третье лицо Гулькин А.А., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 аналогично друг другу пояснили, что Гулькина Н.П. проживает по <.....>. В данном доме они жили семьей с 2002 года. После смерти супруга и сына она продолжает проживать в данном доме. Ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании, с 2002 истец Гулькина Н.П. проживает в части жилого дома, расположенной по адресу: <.....>. Зарегистрирована по указанному адресу согласно копии паспорта с <.....>.
Истец проживала в указанной части жилого дома с супругом Гулькиным А. И., сыновьями А. и А.. Семья Гулькиных проживала в указанном жилом доме на основании договора найма служебного жилого помещения от апреля 2002 года, заключенного между ЗАО «Ударник полей» и Гулькиным А. И.. Гулькин А. И. умер <.....>, Гулькин А. А. умер <.....>, что подтверждается копиями свидетельств о смерти.
Согласно ответа АО «Ударник полей» от <.....>, в реестре объектов жилого фонда жилой дом по адресу: <.....>, не значится.
Согласно технического паспорта от <.....>, указанное недвижимое имущество: часть жилого дома, по типу объекта учета – здание, общей площадью <.....> кв.м, жилой <.....> кв.м.
Согласно данных филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа №........ от <.....>, часть жилого дома по адресу: <.....>, принадлежит колхозу «Ударник полей» на основании договора купли-продажи (дома) части дома от <.....> №.........
По данным ЕГРН, сведения об объекте недвижимости – часть жилого дома, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м, количество этажей 1, расположенного по адресу: <.....>, отсутствуют, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект и о земельном участке, в пределах которого расположен жилой дом.
По данным ПАО «Кузбассэнергосбыт» от <.....>, по адресу: <.....>, гражданин-потребитель не имеет просроченной задолженности.
Потребитель Гулькина Н.П. задолженности по данным ООО «Чистый город» от <.....> по адресу: <.....>, не имеет.
На основании справки ООО «ПКС» от <.....>, по адресу: <.....>, задолженность за водоснабжение отсутствует.
На протяжении более 20 лет по настоящее время Гулькина Н.П. проживает в данной части жилого дома, несет расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Истец все это время осуществляет владение жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим недвижимым имуществом.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, сведениями АО «Ударник полей», а также показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда нет.
В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
АО «Ударник полей» отказался от своего права собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Гулькина Н.П. действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, являющимся по своим техническим характеристикам зданием, назначение объекта – жилое, общей площадью <.....> кв.м, по адресу: <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гулькиной Н. П. к Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, АО «Ударник полей» о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.
Признать за Гулькиной Н. П., <.....>, право собственности на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>, на земельном участке с кадастровым №.........
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко
Мотивированное решение изготовлено <.....>.