РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьева А. А. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Гурьев А.А. обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.
Свои требования мотивируют следующим. Квартира, находящаяся по адресу: <.....>, принадлежит Гурьеву А. А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <.....>, удостоверенного нотариусом Ивановым В.А. <.....>, реестровый №......... Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ р.п. Промышленная <.....> за №.........
В мае 2025 года истец заказал межевание земельного участка, по завершению кадастровых работ получил выписку из ЕГРН на земельный участок, площадью <.....> кв.м, кадастровый №......... После обратился в КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа на оформление прав собственности на земельный участок, но ему было отказано в передачи земельного участка в собственность, т.к. в ЕГРН по адресу: <.....>, зарегистрировано жилое помещение – квартира, общей площадью <.....> кв.м, а под квартирами земельные участки в собственность не передаются.
Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....> в <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. В БТИ пгт. Промышленная изготовили технические документы на часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м.
Истцу было рекомендовано обратиться в суд об изменении статуса квартиры и признании ее частью жилого дома.
Просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, признать за Гурьевым А.А. право собственности на указанную часть жилого дома.
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <.....>.
Истец Гурьев А.А в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. При проведении подготовки <.....> заявленные требования поддержал полностью, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.
Суд, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования Гурьева А.А. удовлетворить в силу нижеследующего.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <.....> Гурьев А.А. купил у Прокопьева П.В. квартиру, площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Ивановым В.А., зарегистрирован в реестре за №........, а также зарегистрирован в БТИ р.п. Промышленная <.....> за №.........
Спорная квартира расположена по адресу: <.....>, принадлежала Прокопьеву П.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от <.....>, удостоверенного нотариусом №........, зарегистрировано в БТИ <.....>, №.........
Право собственности на квартиру за истцом Гурьевым А.А. не зарегистрировано.
Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.
Дом расположен на отдельном земельном участке площадью <.....> кв.м с кадастровым №......... Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид – «помещение», наименование – «квартира», назначение – «жилое», площадь – <.....>, этаж – 1, адрес – «<.....>».
В ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на указанную квартиру.
Квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №........, вид объекта – «здание», наименование – «жилой дом», назначение – «многоквартирный дом», площадь – <.....> кв.м, количество этажей – 1, адрес – «<.....>».
По сведениям ЕГРН в данном здании расположена только квартира с кадастровым №.........
Здание с кадастровым №........, расположено на земельном участке с кадастровым №........, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадь <.....> кв.м, т.е. границы установлены, имеются сведения о незарегистрированных правах за Гурьевым А.А.
Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.
На основании технического паспорта от <.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 70 кв.м, в том числе жилая 44,9 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно договора купли-продажи от <.....> Гурьев А.А. приобрел указанное жилое помещение за <.....> рублей, расчет произведен полностью путем перечисления на счет продавца.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.
Передача спорной части жилого дома к Гурьеву А.А. произошла сразу при заключении договора купли-продажи от 20.0.71999 года. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет данным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным.
Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время собственником спорной части жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, является именно Гурьев А. А., приобретший его у собственника Прокопьева П. В., который распорядился данным недвижимым имуществом, и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на него право собственности. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также истцом заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <.....>.
Согласно письменным пояснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, при вынесении решения необходимо решить вопрос не о снятии с государственного кадастрового учета квартиры, а о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым №.........
Поэтому в удовлетворении исковых требований о снятии с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым №........ необходимо отказать.
Вместе с тем суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учета недвижимости многоквартирный дом с кадастровым №.........
С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гурьева А. А. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить частично.
Признать квартиру <.....>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое.
Признать за Гурьевым А. А. право собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>.
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости здание, наименование – жилой дом, назначение - многоквартирный дом с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>.
В удовлетворении исковых требований Гурьева А. А. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о снятии с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым №........ – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко
Мотивированное решение изготовлено <.....>.