РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова В. С. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Трифонов В.С. обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивируют следующим. Трифонов В.С. <.....> приобрел у Батышевой Е. В. жилой дом саманный, общей площадью <.....> кв.м, жилой - <.....> кв.м по адресу: <.....>. Договор заверен государственным нотариусом Скоковой Н.И., прошел государственную регистрацию <.....> в БТИ за №......... Первоначальному собственнику Батышевой Е.В. дом принадлежал на основании договора от <.....>.
Согласно справке БТИ от <.....> за истцом числится дом брусчатый жилой площадью <.....> кв.м по адресу: <.....>. Согласно техпаспорту от <.....> дата постройки <.....>, т.е. позднее начала даты владения первоначального собственника. Общая площадь составила <.....>.м, жилая - <.....> кв.м.
Согласно техпаспорту от <.....> жилой дом «Литера А» 1979 года постройки, общая площадь составила <.....> кв.м, жилая - <.....> кв.м, пристрой «Литера А1» 2021 года, общая площадь - <.....> кв.м, жилая - <.....> кв.м. Всего: общая площадь составляет <.....> кв.м, в т.ч. жилая - <.....> кв.м.
Спора о праве нет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
С учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности за Трифоновым В.С. на жилой дом (в реконструированном виде) по адресу: <.....>. Сохранить объект недвижимости – жилой дом (в реконструированном виде) по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв.м (с учетом увеличения площади).
Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Промышленновского муниципального округа Кемеровской области.
Истец Трифонов В.С. в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель истца Аксенов А.Ю., действующий на основании доверенности №........ от <.....> со всеми полномочиями сроком на десять лет, в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. При проведении подготовок заявленные исковые требования поддержал полностью, продублировал доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, согласно заявления просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.
Суд, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования Трифонова В.С. удовлетворить в силу нижеследующего.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <.....> №........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <.....> Трифонов В.С. купил у Батышевой Е.В. жилой дом, площадью <.....> кв.м, жилой – <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Скоковой Н.И., зарегистрирован в реестре за №........, а также зарегистрирован в БТИ р.п. Промышленная <.....> за №.........
Спорный жилой дом принадлежал Батышевой Е.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от <.....>, удостоверенного нотариусом №.........
Право собственности на жилой дом за истцом Трифоновым В.С. не зарегистрировано.
Справкой БТИ р.<.....> от <.....> №........ подтверждается, что за Трифоновым В.С. числится дом брусчатый по договору купли-продажи от <.....>, №.........
В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <.....>.
Содержатся сведения о ранее учтенном объекте капитального строительства кадастровый №........, по адресу: <.....>, вид объекта – «здание», наименование – «индивидуальный жилой дом», назначение – «жилой дом», площадь – <.....> кв.м, этаж – 1, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости <.....>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
По сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым №........ расположен в границах земельного участка с кадастровым №......... Имеет следующие характеристики: адрес (местоположение) - <.....>; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, площадь <.....> кв.м, т.е. границы установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Истцом произведен пристрой к жилому дому, в результате общая площадь дома изменилась и составляет <.....> кв.м.
На основании технического паспорта от <.....>, данный объект является зданием, наименование объекта – жилой дом, назначение объекта – жилое, общая площадь <.....>.м, в том числе жилой <.....> кв.м.
В соответствии с заключением эксперта №........ от <.....> ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. 29, в целом соответствует предъявляемым актуальным нормативно-техническим требованиям, действующим на территории Российской Федерации, в том числе требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» в части своей механической безопасности.
Вышеуказанный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан; его сохранение и дальнейшая эксплуатация при выполнении необходимых мероприятий возможны.
Выводы заключения судебной экспертизы не опровергнуты в судебном заседании.
Согласно договора купли-продажи от <.....>, Трифонов В.С. приобрел указанное жилое помещение за 500,00 рублей, расчет произведен полностью путем перечисления на счет продавца.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Передача спорного жилого дома к Трифонову В.С. произошла сразу при заключении договора купли-продажи от <.....>. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет данным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным.
Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, является именно Трифонов В. С., приобретший его у собственника Батышевой Е. В., которая распорядилась данным недвижимым имуществом, и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на него право собственности. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Администрация Промышленновского муниципального округа, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа не возражают против удовлетворения заявленных требований, о нарушении их прав и законных интересов в судебном заседании не заявили.
Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение по адресу: <.....>, соответствует предъявляемым актуальным нормативно-техническим требованиям; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; его сохранение и дальнейшая эксплуатация при выполнении необходимых мероприятий возможны.
Таким образом, спорное жилое помещение может являться объектом гражданских прав, в том числе объектом права собственности, соответствует предъявляемым нормативно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив с позиций ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что истцами представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Заявленные исковые требования Трифонова В.С. суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трифонова В. С. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Трифоновым В. С., <.....>, право собственности на жилой дом (в реконструированном виде), являющейся по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>.
Сохранить объект недвижимости: жилой дом (в реконструированном виде), расположенный по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв.м (с учетом увеличения площади).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко
Мотивированное решение изготовлено <.....>.