РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иокерс В. П. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Иокерс В.П. обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома.
Свои требования мотивируют следующим. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.....>, которая была приобретена супругом Иокерс В.О. по договору купли-продажи от <.....>. После смерти супруга приняла наследство, право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.
Дом, в котором находится указанная квартира, состоит из двух квартир. Дом одноэтажный, каждая квартира имеет отдельный вход и участок, отдельные коммуникации, отсутствуют помещения общего пользования.
С учетом уточнения исковых требований просит признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру по адресу: <.....>.
Истец Иокерс В.П. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. При проведении подготовки исковые требования поддержала полностью, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.
Суд, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования Иокерс В.П. удовлетворить полностью в силу нижеследующего.
В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании установлено, что на основании выписки из ЕГРН, истцу Иокерс В. П. принадлежит на праве собственности помещение (квартира), общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, по адресу: <.....>, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <.....> и свидетельства о праве на наследство по закону от <.....>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <.....>.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, имеющие следующие характеристики: вид – «помещение», наименование – «квартира», назначение – «жилое», вид жилого помещения – «квартира», площадь – <.....> кв.м, этаж – 1, адрес – «<.....>».
Право собственности на данное помещение зарегистрировано <.....> в ЕГРН за Иокерс В.П.
Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №........, вид объекта - «здание», наименование - «дом», назначение - «Многоквартирный дом», площадь -№........ кв.м, адрес - «<.....>». Данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым №........, адрес: <.....>
По сведениям ЕГРН в данном здании расположена только квартира с кадастровым №........
Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.
Согласно технического паспорта на квартиру от <.....>, данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 87,3 кв.м, в том числе жилая 56,4 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Также истцом заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <.....>.
Согласно письменным пояснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, при вынесении решения необходимо решить вопрос не о снятии с государственного кадастрового учета квартиры, а о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым №.........
Поэтому суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учета недвижимости многоквартирный дом с кадастровым №........ расположенный по адресу: <.....>
С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иокерс В. П. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дом - удовлетворить полностью.
Признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную в <.....>, кадастровый №........, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, принадлежащую на праве собственности Иокерс В. П..
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости – «здание» с наименованием «дом», назначение – «многоквартирный дом», кадастровый №........, расположенный по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко
Мотивированное решение изготовлено <.....>.