УИД № 42RS0025-01-2026-000046-74
Дело № 2-211/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации пгт. Промышленная 19 мая 2026 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагановой Л. А. к Гаганову С. В., КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гаганова Л.А. обратилась в Промышленновский районный суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Гаганову С.В., КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, являющийся по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.
Исковые требования мотивированы тем, что Гаганова Л.А. и ответчик Гаганов С.В. состояли в браке с 13 августа 1994 года по 25 января 2008 года. Гаганов С.В. получил разрешение на строительство дома от администрации (архивная выписка от 23.03.2026) на свое имя (Распоряжение №........ от 24.07.1995). Строительство было завершено уже в 2000 (2001) году, т.е. приобретено в браке. Право собственности в установленном порядке своевременно не зарегистрировали. Разрешение на строительство ответчиком было получено. В связи с тем, что имеется разрешительная документация на строительство жилого дома, построенный жилой дом по смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой не является. 14 января 2008 года ответчик передал истцу свою долю в имуществе (жилом доме) за 400000 рублей. Сделка нотариально заверена нотариусом И.В.А. Истец полагает, что данная сделка по содержанию и форме соответствует сделке, а также имеет интерпретацию волеизъявления сторон на раздел совместно нажитого имущества и отвечает норме п. 2 ст. 38 СК РФ, регламентирующей договорный раздел имущества. Каких-либо иных споров и разногласий о разделе совместно нажитого имущества у супругов нет. Брак супруги расторгли 25 января 2008 года. После расторжения брака супруг съехал. Адрес проживания истцу известен не был. С того момента связь с ответчиком не поддерживают. В настоящее время в доме зарегистрирован только сам истец - с 25 августа 1994 года, и ее дочь Г.А.О. - с 20 июня 2011 года. Отсутствуют основания для сомнений в добросовестности поведения сторон, отсутствии порока воли, в определении предмета сделки и ее существенных условий. Отсутствуют факты и обстоятельства, которые могли бы свидетельствовать о нарушении свободы волеизъявления на добровольную передачу имущества, наличии нарушений закона, прав и интересов, как самих сторон, так и иных лиц. До настоящего времени никаких требований, претензий, возражений по факту владения истцом спорным домом ни бывшим собственником (отцом), ни бывшим мужем, ни близкими родственниками (детьми, внуками прежнего собственника) к истцу не предъявлялось.
Истец Гаганова Л.А., представитель истца Аксенов А.Ю. в судебное заседание не явились, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования, поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.
Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил. Согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило. Согласно письменному заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Согласно письменным пояснениям в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме площадью - 58,7 кв.м., и адресом (местоположение) - <.....> Однако, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества-здании, расположенном по адресу: <.....> наименование - индивидуальный жилой дом, назначение - жилой дом, ранее учтенный, поставлен на государственный кадастровый учет 03.07.2011 по сведениям, переданным Бюро технической инвентаризации, площадь - 14,5 кв.м, кадастровый №......... Указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №........, адрес: <.....> категория - Земли населенных пунктов, разрешенное использование-индивидуальная одноэтажная застройка, площадь уточненная 562 кв.м. На указанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами №........ и №........ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда, вынесенное по заявленным требованиям, будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на созданный объект недвижимости, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со статьей 14 Закона №218-ФЗ. В данном случае по итогам рассмотрения заявления и представленных с ним документов органом регистрации прав будет совершено одно учетно-регистрационное действие одновременно по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на образованный объект капитального строительства. Учитывая изложенное, заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательной базы.
Ответчик Гаганов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту жительства, в соответствии с положениями ст. 116-118 ГПК РФ является надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд ответчик не направил, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.
Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку имеет место неявка в судебное заседание ответчика и его представителя, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а истец, согласно заявлению, не возражает против вынесения заочного решения, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить, в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи.
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Соответственно, право собственности на тот или иной объект может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.51 ГрКРФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании, Распоряжением Промышленновской поселковой администрации №........ от 24.07.1995 разрешен перестрой жилого дома и хозяйственных построек Гаганову С.В. по <.....>, что подтверждается Архивной справкой, выданной архивным отделом администрации Промышленновского МО 23.03.2026 №.........
Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом № 4 БТИ Топкинского МО ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» 23.10.2025, здание, наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, расположенное по адресу: <.....>, построено в 2001 году, общая площадь составляет 58,7 кв.м., в том числе жилая 37,4 кв.м. (л.д.13-19).
Таким образом, судом установлено, что наличие разрешения на перестрой жилого дома свидетельствует о том, что построенный жилой дом по смыслу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой не является.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №........, по адресу: <.....>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом также установлено, что Гаганов С.В и Гаганова Л.А. состояли в зарегистрированном браке с 13.08.1994 по 25.01.2008. таким образом, в силу ст.34 СК РФ объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <.....>, является их совместной собственностью.
Согласно ч.2 ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что Гаганова Л.А. и Гаганов С.В. на законном основании владели и пользовались спорным имуществом – объектом индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <.....>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у них возникло право общей совместной собственности на спорное имущество. Вместе с тем право собственности не было зарегистрировано.
Согласно нормам семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (ст. ст. 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, брак между Гагановым С.В. и Гагановой Л.А. прекращен 25.01.2008 года. Соглашением между ними от 14.01.2008 жилой дом по адресу: <.....> разделен между супругами, истец выплатила за половину дома денежную компенсацию в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, что подтверждается распиской, нотариально заверенной нотариусом И.В.А. (л.д. 20), в связи с чем режим совместной собственности на спорный жилой дом был прекращен, жилой дом передан в личную собственность истца.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает право истца по распоряжению указанным имуществом.
Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, а также то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 20.02.2026.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <.....>, построен с соблюдением закона или иных правовых актов, не нарушает чьих-либо интересов и является собственностью Гагановой Л.А.
Таким образом, требования истца суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гагановой Л. А. к Гаганову С. В., КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Гагановой Л. А., <.....> года рождения, паспорт №........, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Все указанные сроки на обжалование решения суда исчисляются с учетом изготовления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 2 июня 2026 года.
Судья Е.И. Коробкова
Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2026 года.