РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А., при помощнике судьи Витько Д.А., с участием представителя истца Управления муниципальной собственности г. Владивостока Коваленко Е.В. на основании доверенности от 18.12.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Кожевникову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, установил:
истец Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – УМС г. Владивостока) обратилось в суд к Кожевникову А.В. с вышеуказанным иском в обоснование указав, что 03.07.2013 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ДНТ «Алеутское» заключен договор аренды № 05-Ю-17036 земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 1 300 кв.м., из земель населённых пунктов, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 19 м от ориентира по направлению на юго-запад, для использования в целях ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1.3 договора срок аренды участка установлен на 49 лет с момента подписания договора. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 29.07.2016, все права и обязанности по договору аренды от 03.07.2013 № 05-Ю-17036 переданы Кожевникову А.В., о чем 14.09.2016 внесена запись о государственной регистрации. Данным договором предусмотрен размер арендной платы в размере 1 087,98 руб. в месяц. Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 14.09.2016 по 31.07.2024 в размере 66 274,42 руб., пеню за период с 14.09.2016 по 27.08.2024 в размере 41 926,85 руб.
Представитель истца УМС г. Владивостока Коваленко Е.В. в ходе судебного заседания доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.
Ответчик Кожевников А.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.
Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
03.07.2013 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ДНТ «Алеутское» заключен договор аренды № 05-Ю-17036 земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 1 300 кв.м., из земель населённых пунктов, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 19 м от ориентира по направлению на юго-запад, для использования в целях ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.
Согласно п. 1.3 договора срок аренды участка установлен на 49 лет с момента подписания договора.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 29.07.2016, все права и обязанности по договору аренды от 03.07.2013 № 05-Ю-17036 переданы Кожевникову А.В., о чем 14.09.2016 внесена запись о государственной регистрации.
Данным договором предусмотрен размер арендной платы в размере 1 087,98 руб. в месяц.
В соответствии с п. 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.
12.02.2024 УМС г. Владивостока в адрес Кожевникова А.В. направлено требование о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и пени.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате арендных платежей образовалась за период с 14.09.2016 по 31.07.2024 составила 66 274,42 руб., начислена пеня за период с 14.09.2016 по 27.08.2024 в размере 41 926,85 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств, истец обратился к мировому судье судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Владивостока с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Кожевникова А.В. задолженности. 21.10.2024 мировым судьей указанного судебного участка вынесен судебный приказ о взыскании с последнего задолженности по арендной плате, пени, который определением судьи от 25.10.2024 отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Из разъяснений, содержащихся в п. 24 названного Постановления № 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст.ст. 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 № 439-О, от 18.12.2007 № 890-О-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О и др.).
Таким образом, к данным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, заявленный ответчиком.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки
По общему правилу, установленному ст.ст. 203, 204 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска или заявления о вынесении судебного приказа в установленном порядке, а также совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Таким образом, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Аналогичные разъяснения даны в абз. 1 п. 17 и абз. 2 п. 18 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, согласно которым в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой.
С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, исходя из представленного истцом расчета, имеет место переплата по арендной плате в размере 911,78 руб., а также переплата по пене в размере 7 129,97 руб.
Суд соглашается с указанным справочным расчетом, поскольку он соответствует требованиям закона и договора, составлен с учетом заявления о применении срока исковой давности, математически верен, ответчиком не оспорен.
С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, исходя из представленного истцом расчета задолженности по оплате арендных платежей, пени с учетом срока исковой давности, оснований для удовлетворения исковых требований судом не усматривается.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) к Кожевникову Алексею Владимировичу (паспорт гражданина РФ серии <номер>) о взыскании задолженности по арендной плате, пене отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное решение суда составлено 05.06.2026.
Судья Ю.А. Самусенко