РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Олесик О.В., при ведении протокола помощником судьи Воробьевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к Жю Елене Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
УМС г. Владивостока обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Дачным некомерческим товариществом «Алеутское» заключен договор от 03.07.2013 № 05-Ю-17037 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1505 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Приморский <адрес>, для использования в целях: для ведения дачного хозяйства (с правом возведения жилого дома). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 03.09.2013 внесена запись государственной регистрации № 25-25-01/135/2013-733. Соглашением от 10.09.2013 права и обязанности по названному договору переданы <ФИО>3 и Жю Е.А. по ? доли в праве аренды, что составило 752,50 кв.м на каждого арендатора, без выдела в натуре, о чем в ЕГРН 30.09.2013 внесена запись государственной регистрации № 25-25-01/135/2013-733. Согласно п. 1.3 срок аренды устанавливается на 49 лет с момента его подписания. Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 1275,85 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой его частью. Арендная плата согласно п. 2.3 договора вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор в соответствии с п. 4.2 договора выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. Обязанность по уплате арендных платежей арендатор исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.05.2025 в размере 6261,23 руб. и пени за период с 02.05.2021 по 26.06.2025 в размере 15 957,60 руб., всего 22 218,83 руб.
В судебном заседании представитель истца Хомова О.В. пояснила, что задолженность по арендной плате и пени в настоящее время у ответчика отсутствует, право на отказ от иска в доверенности не отражено.
Жю Е.А., уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении об отмене заочного решения указала, что задолженность в полном объеме оплачена ею и по аренде, и по пени еще на момент вынесения судебного приказа, приложив подтверждающие платежные документы.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На основании закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края (в ред. от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.
Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.07.2013 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ДНТ «Алеутское» заключен договор № 05-Ю-17037 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1505 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях: для ведения дачного хозяйства (с правом возведения жилого дома).
Согласно п. 1.3 срок аренды устанавливается на 49 лет с момента его подписания. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 03.09.2013 внесена запись государственной регистрации № 25-25-01/135/2013-733.
Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 1275,85 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой его частью. Арендная плата согласно п. 2.3 договора вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор в соответствии с п. 4.2 договора выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. Обязанность по уплате арендных платежей арендатор исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Соглашением от 10.09.2013 права и обязанности по названному договору переданы <ФИО>3 и <ФИО>6. – по ? доли в праве аренды, что составило 752,50 кв.м на каждого арендатора, без выдела в натуре, о чем в ЕГРН 30.09.2013 внесена запись государственной регистрации № <номер>.
Обратившись в суд с иском, с учетом уточненных требований истец указал о наличии у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.05.2025 в размере 6 261,23 руб. и пени за период с 02.05.2021 по 26.06.2025 в размере 15 957,60 руб.
Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчиком данные суммы оплачены полностью, что подтверждается чеками по операциям от 13.10.2025 и 22.10.2025.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения уточненных исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
УМС г. Владивостока в удовлетворении уточненных исковых требований к <ФИО>5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26.02.2026.
Судья О.В. Олесик